2009年土地估價師考試：建筑物估價方法應用、地價體系的構成
發布時間：2010-01-14 共1頁
一、建筑物估價方法應用
1、建筑物估價中應注意的問題
應注意7各方面的問題，特別要注意增建建筑物的折舊問題。
2、建筑物估價實例
（1）例1：利用重置價折舊法計算建筑物現值
解題步驟：
第一，計算房屋重置價格（總價）
第二，計算房屋已折舊額
第三，計算房屋現值
（2）例2：分別采用重置價折舊法和建筑物殘余法對建筑物估價
二、我國的地價體系
1、地價體系的概念
2、地價體系的作用
（1）公示作用
（2）參考作用
（3）稅收和政策調控作用
（4）對土地利用方式和利用強度的引導作用
3、我國地價市場中存在的地價形式
4、我國地價體系的構成
（1）基準地價
（2）標定地價
（3）交易底價或交易評估價
（4）成交地價
（5）由以上四種類型地價衍生出來的其他地價
這5種地價的關系
5、基準地價的概念與作用
（1）概念
（2）作用
6、標定地價的概念與作用
（1）概念
（2）作用
7、其他形式的宗地地價
（1）土地出讓底價的概念
（2）成交地價的概念與特點
三、我國土地估價的技術途徑（看一遍基本理解就可以了）
1、概述
（1）基準地價及其他區域平均價評估的技術途徑
（2）標定地價及其他宗地地價評估的技術途徑
2、基準地價評估
3、標定地價等宗地地價評估
1、建筑物估價中應注意的問題
應注意7各方面的問題，特別要注意增建建筑物的折舊問題。
2、建筑物估價實例
（1）例1：利用重置價折舊法計算建筑物現值
解題步驟：
第一，計算房屋重置價格（總價）
第二，計算房屋已折舊額
第三，計算房屋現值
（2）例2：分別采用重置價折舊法和建筑物殘余法對建筑物估價
二、我國的地價體系
1、地價體系的概念
2、地價體系的作用
（1）公示作用
（2）參考作用
（3）稅收和政策調控作用
（4）對土地利用方式和利用強度的引導作用
3、我國地價市場中存在的地價形式
4、我國地價體系的構成
（1）基準地價
（2）標定地價
（3）交易底價或交易評估價
（4）成交地價
（5）由以上四種類型地價衍生出來的其他地價
這5種地價的關系
5、基準地價的概念與作用
（1）概念
（2）作用
6、標定地價的概念與作用
（1）概念
（2）作用
7、其他形式的宗地地價
（1）土地出讓底價的概念
（2）成交地價的概念與特點
三、我國土地估價的技術途徑（看一遍基本理解就可以了）
1、概述
（1）基準地價及其他區域平均價評估的技術途徑
（2）標定地價及其他宗地地價評估的技術途徑
2、基準地價評估
3、標定地價等宗地地價評估
