2009年土地估價師考試：宗地地價評估
發布時間：2010-01-14 共1頁
宗地地價評估是根據評估目的、待估宗地的特點和當地土地市場的狀況，選擇適宜的估價方法對待估宗地權益進行分析，評估出待估宗地在某一基準日土地使用權價格。
宗地地價具有特殊性、目的多樣性、公正性和時效性等特點，在估價時，要把握這些特點，使評估出的結果能夠體現出地價的特點。
我國宗地地價評估的基本方法，主要有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準地價系數修正法等多種方法，前4種方法的特點、使用范圍、限制條件和程序在相應章節已做了介紹，在本章則僅著重介紹基準地價系數修正法的特點、使用范圍、限制條件和程寧等。基準地價系數修正法，是我國的土地估價普遍采用的方法之一。它是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價基準日價格的方法?；鶞实貎r系數修正法的基本原理是替代原理?；鶞实貎r系數修正法，適用于已完成基準地價評估并建立了基準地價修正系數體系的城鎮中的土地估價。它是一般比較法的變形，利用它可以在短時間內對批量宗地進行評估，其評估精度與摹準地價及其修正體系的精度密切相關。對于該方法．我們應重點掌握其估價程序和方法，主要是一些系數如何進行修正和評估結果如何確定等。
對于具體的宗地地價評估而言，我們應熟悉評估的基本程序，學習的重點應放在選擇估價方法、試算宗地價格、試算價格調整以及最后估價額的確定、估價報告書的撰寫上，特別是在選擇估價方法、試算地價的步驟中，我們需要熟悉各種估價方法之間的聯系和區別，根據待估宗地的特點和具體條件恰當選擇估價方法?？舍槍Α案鞣N估價方法比較一覽表”。通過比較加深理解。以做到在實際地價評估得心應手。
估價報告(包括土地估價報告和土地估價技術報告)的撰寫也是本章
宗地地價具有特殊性、目的多樣性、公正性和時效性等特點，在估價時，要把握這些特點，使評估出的結果能夠體現出地價的特點。
我國宗地地價評估的基本方法，主要有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準地價系數修正法等多種方法，前4種方法的特點、使用范圍、限制條件和程序在相應章節已做了介紹，在本章則僅著重介紹基準地價系數修正法的特點、使用范圍、限制條件和程寧等。基準地價系數修正法，是我國的土地估價普遍采用的方法之一。它是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價基準日價格的方法?；鶞实貎r系數修正法的基本原理是替代原理?；鶞实貎r系數修正法，適用于已完成基準地價評估并建立了基準地價修正系數體系的城鎮中的土地估價。它是一般比較法的變形，利用它可以在短時間內對批量宗地進行評估，其評估精度與摹準地價及其修正體系的精度密切相關。對于該方法．我們應重點掌握其估價程序和方法，主要是一些系數如何進行修正和評估結果如何確定等。
對于具體的宗地地價評估而言，我們應熟悉評估的基本程序，學習的重點應放在選擇估價方法、試算宗地價格、試算價格調整以及最后估價額的確定、估價報告書的撰寫上，特別是在選擇估價方法、試算地價的步驟中，我們需要熟悉各種估價方法之間的聯系和區別，根據待估宗地的特點和具體條件恰當選擇估價方法?？舍槍Α案鞣N估價方法比較一覽表”。通過比較加深理解。以做到在實際地價評估得心應手。
估價報告(包括土地估價報告和土地估價技術報告)的撰寫也是本章
