2009年土地估價師考試考前試題練習2
發布時間：2010-01-14 共1頁
1.剩余法除適用于土地估價外，也可用來估測具體開發項目的預期利潤。 (√)
2.剩余法估價中，假設之一是預期的房地產租金或房地產價格隨市場變化而變化。(×)
3.成本逼近法的一般公式為：土地價格=土地取得費+土地開發費+利息+利潤+土地增值收益。(×)
4.路線價估價法適用于城市商業繁華區域土地估價。 (√)
5.一條街道只能設一個路線價。 (×)
6.重置成本是指采用當前的建筑材料，建筑技術和工藝水平等，重新建造與原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。 (√)
7.建筑物的重置價是決定建筑物價格的最基本因素。 (√)
8.土地不同于一般商品，在不同的階段滿足不同的目的，具有不同的價格。 (√)
9.宗地估價報告中，估價期日主要說明估價工作的起止日期。 (×)
10.基準地價系數修正法是對一般比較法變形后的一種估價方法。 (√)
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