2009年土地估價師考試：開發土地的轉讓和成本構成
發布時間：2010-01-14 共1頁
開發土地的轉讓
一級開發后的建設土地，全部進入政府土地儲備庫。屬于經營性用地的，全部采用招、拍、掛進行出讓；屬于非經營性用地的，按照國家規定，可以采用協議或劃撥方式。
二級開發的建設用地的轉讓，要符合《城市房地產管理法》和《轉讓管理規定》的規定，以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，要按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25％以上；屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
土地開發成本構成
1、征地拆遷補償費及有關稅費
2.收購、收回和置換過程中發生的有關補償費用
3.市政基礎設施建設有關費用
4.招標、拍賣和掛牌交易中發生的費用
5.貸款利息
6.土地儲備開發供應過程中發生的審計、律師、工程監理等費用；不可預見費以及經同級財政和土地主管部門核準的其他支出。
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