2009年土地估價師考試：征用土地知識問答（四）
發布時間：2010-01-14 共1頁
9、寶山區征地補償費的標準是多少？
（1）耕地補償費標準：其他耕地：12000元/畝；常年蔬菜地：24000元/畝。
（2）青苗補償費標準：其他耕地：1080元/畝；常年蔬菜地：2160元/畝。
（3）常年蔬菜耕地部分鄉鎮補償標準：廟行：31000元/畝；場：31000元/畝；祁連：28000元/畝；高境：31000元/畝。
（4）常年蔬菜耕地青苗補償費部分鄉鎮標準：廟行：2800元/畝；場：2800元/畝；祁連：2540元/畝；高境：2800元/畝。
非耕地的土地補償費標準是耕地的50％。
10、征用林地補償費標準是多少？
（1）征用林地補償費分為以下六種：
1）防護林地補償費標準：造林當年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500～800元。
2）用材林：同防護林。
3）經濟林（果園、桑園下同）竹林：以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產值三至五倍計算。暫定投產前每畝按1500～5000元計算，投產后每畝按5000～30000元計算。
4）特殊用途林（包括國防林、實驗林、母樹林、環境保護林、風景林、名勝古跡林、紀念林、自然保護區林和珍貴樹種林，下同）：以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標的實際價值計算。暫定造林當年每畝為2000～3000元，以后每增加一年增加1000～2400元計算。
5）苗木以征用、占用當前或前三年平均畝產值計算。暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500～2000元，二年生苗木每畝2500～3000元，三年生以上的苗木每畝3500～6000元；珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。
6）“四旁”林木：按植樹、培育全過程的投入加增值計算。暫定一般用材樹植樹當年每株五元，以后每增加一年增加3～5元計算；珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設施等，按有關規定另行計算。
（2）森林植被恢復費：暫定每畝30000元，免交墾復基金。征用、占用森林地單位在被征用、占用林地鄰近補足林地的，不繳納森林植被恢復費。
（3）林地補償費：按照本市征用、占用菜地標準和規定辦理。
（4）勞動力安置補助費：《上海市小城鎮社會保險暫行辦法》（滬府發「2003」65號）。《上海市征用農民集體所有土地農業人員就業和社會保障管理辦法》的通知（滬府發「2003」66號）。
（1）被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣金額同等價值的產權房屋調換。
（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積（注：單位指每平方米建筑面積的價格）。
（1）耕地補償費標準：其他耕地：12000元/畝；常年蔬菜地：24000元/畝。
（2）青苗補償費標準：其他耕地：1080元/畝；常年蔬菜地：2160元/畝。
（3）常年蔬菜耕地部分鄉鎮補償標準：廟行：31000元/畝；場：31000元/畝；祁連：28000元/畝；高境：31000元/畝。
（4）常年蔬菜耕地青苗補償費部分鄉鎮標準：廟行：2800元/畝；場：2800元/畝；祁連：2540元/畝；高境：2800元/畝。
非耕地的土地補償費標準是耕地的50％。
10、征用林地補償費標準是多少？
（1）征用林地補償費分為以下六種：
1）防護林地補償費標準：造林當年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500～800元。
2）用材林：同防護林。
3）經濟林（果園、桑園下同）竹林：以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產值三至五倍計算。暫定投產前每畝按1500～5000元計算，投產后每畝按5000～30000元計算。
4）特殊用途林（包括國防林、實驗林、母樹林、環境保護林、風景林、名勝古跡林、紀念林、自然保護區林和珍貴樹種林，下同）：以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標的實際價值計算。暫定造林當年每畝為2000～3000元，以后每增加一年增加1000～2400元計算。
5）苗木以征用、占用當前或前三年平均畝產值計算。暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500～2000元，二年生苗木每畝2500～3000元，三年生以上的苗木每畝3500～6000元；珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。
6）“四旁”林木：按植樹、培育全過程的投入加增值計算。暫定一般用材樹植樹當年每株五元，以后每增加一年增加3～5元計算；珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設施等，按有關規定另行計算。
（2）森林植被恢復費：暫定每畝30000元，免交墾復基金。征用、占用森林地單位在被征用、占用林地鄰近補足林地的，不繳納森林植被恢復費。
（3）林地補償費：按照本市征用、占用菜地標準和規定辦理。
（4）勞動力安置補助費：《上海市小城鎮社會保險暫行辦法》（滬府發「2003」65號）。《上海市征用農民集體所有土地農業人員就業和社會保障管理辦法》的通知（滬府發「2003」66號）。
（1）被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣金額同等價值的產權房屋調換。
（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積（注：單位指每平方米建筑面積的價格）。
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