2009年土地估價師考試：征用土地知識問答（二）
發布時間：2010-01-14 共1頁
2、征用集體土地的程序有哪些規定？
（1）申請用地。建設單位持經批準的設計任務書或初步設計、年度基本建設計劃以及地方政府規定需提交的相應材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，并附下列材料：
1）建設單位有關資質證明；
2）項目可行性研究報告批復或其他有關批準文件；
3）土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；
4）初步設計或其他有關材料；
5）建設項目總平面布置圖 ；
6）占用耕地的，提出補充耕地方案 ；
7）建設項目位于地質災害區的，應提供地質災害危險性評估報告；
8）提供地價評估報告。
（2）受理申請并審查有關文件：縣級以上人民政府土地行政管理部門負責建設用地的申請、審查、報批工作，對應受理的建設項目，在30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審批同意后報上一級土地管理部門審查。
（3）審批用地：有批準權的人民政府土地行政管理部門，收到上報土地審批文件，按規定征求有關部門的意見后，實行土地管理部門內部會審制度審批土地。
（4）征地實施：經批準的建設用地，由被征收土地所在地的市縣人民政府組織實施，主要工作是：
1）征地公告；
2）支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；
3）安置農業人口；
4）征收用地單位的費稅；
5）協調征地爭議。
（5）簽發用地證書：
1）有償使用土地的，應簽訂土地使用合同；
2）以劃撥方式使用土地的，向用地單位簽發《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》；
3）用地單位持土地使用合同或相關材料辦理土地登記手續。
（6）征地批準后的管理：建設用地批準后直至頒發土地使用權證書之前，應進行跟蹤管理，其主要任務是：
1）會同有關部門落實安置措施；
2）督促被征地單位按期移交土地；
3）處理征地過程中各種爭議；
4）填寫征地結案報告。
（7）頒發土地使用證。建設項目竣工驗收后，用地單位向當地土地管理部門提出土地登記申請，經測繪部門測繪，核定用地面積、確認土地權屬界限，地籍管理部門注冊登記后，由人民政府頒發土地使用證，作為使用土地的法律憑證。
（8）建立征收土地檔案。
3、征用集體土地批準權限有哪些規定？
（1）征用土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府；
（2）征用農地的，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續；
（3）基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批；
（4）其他用地和已經批準的農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案
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