2009年土地估價實務基礎：工業用地估價方法選擇與應用
發布時間：2010-01-14 共1頁
工業用地估價方法選擇與應用
1.投資利息率、利潤率、土地增值收益率及土地還原利率的確定，應把握不同工業行業的投資風險、資金利潤率及土地增值的客觀差異。
2.礦井、礦區用地價格評估，宗地外開發程度依政府投資的實際配套狀況設定，最低應設定為達到可開工條件。當礦產資源可開采年限低于出讓時，年期修正應依資源可開采時間確定。
3.高新技術企業用地價格評估，應根據其高技術、高附加值、污染小、環境較好、土地利用程度較高等特點，進行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業用地高。
4.對于倉儲業用地價格評估，其土地利用的機會成本及對相關企業收益的影響程度是應重點考慮的因素。
5.機場、碼頭用地由于其具有壟斷性質，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮壟斷地租修正。
6.在工業類用地價格評估中，當同一區域宗地數量較多時，可選擇某一至兩宗標準宗地進行評估，其它宗地價格依個別修正確定。
1.投資利息率、利潤率、土地增值收益率及土地還原利率的確定，應把握不同工業行業的投資風險、資金利潤率及土地增值的客觀差異。
2.礦井、礦區用地價格評估，宗地外開發程度依政府投資的實際配套狀況設定，最低應設定為達到可開工條件。當礦產資源可開采年限低于出讓時，年期修正應依資源可開采時間確定。
3.高新技術企業用地價格評估，應根據其高技術、高附加值、污染小、環境較好、土地利用程度較高等特點，進行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業用地高。
4.對于倉儲業用地價格評估，其土地利用的機會成本及對相關企業收益的影響程度是應重點考慮的因素。
5.機場、碼頭用地由于其具有壟斷性質，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮壟斷地租修正。
6.在工業類用地價格評估中，當同一區域宗地數量較多時，可選擇某一至兩宗標準宗地進行評估，其它宗地價格依個別修正確定。
