2009年土地估價師考試：管理基礎考前輔導（9）
發布時間：2010-01-14 共1頁
例題：判斷題：社會主義地租是國家用于調節社會生產與分配的經濟杠桿。[ R ]
(三)壟斷地租
壟斷地租，是指由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租。壟斷地租不是來自農業雇傭工人創造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創造的價值。
(四)關于非農業用地的地租在土地所有權與土地經營權相分離的條件下，不論租用農地或非農地都須支付地租。
馬克思論述的非農業用地的地租，是指建筑地段和礦山地段的地租。建筑地段地租是指工商業資本家為獲得建筑多種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。建筑地段地租同農業地租的明顯區別，在于農業中土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是位置起著決定作用。同時，由于壟斷價格對建筑地租起著很大作用。
礦山地租指工業資本家為取得采掘地下礦藏的權利而向土地所有者支付的地租。由于礦山的數量有限，也存在著經營的壟斷，使礦產品必須按劣等生產條件決定的生產價格出售，因而優中等礦山可以取得超額利潤而轉化為礦山地租。
三、西方資產階級經濟學家的地租理論
資產階級古典經濟學家和現代經濟學家分別在各自的主要經濟學著作中，對地租問題發表了自己的見解和觀點。
早在17世紀后期，英國重商主義學派的代表人物、資產階級古典政治經濟學的創始人威廉·配第在其名著《賦稅論》中首次提出，地租是勞動產品扣除生產投入維持勞動者生活必須后的余額，其實質是剩余勞動的產物和剩余價值的真正形態。
法國重農學派的代表人物之一杜爾哥在1766年發表的《關于財富的形成和分配的考察》一書中指出，由于農業中存在著一種特殊的自然生產力，所以能使勞動者所生產出來的產品數量，扣除為自己再生產勞動力所必需的數量還有剩余，這就是自然恩賜的“純產品”，也是土地對勞動者的賜予。這種“純產品”是由農業勞動者用自己的勞動向土地取得的財富，但卻為土地所有者所占有，這就是地租。
英國資產階級古典政治經濟學主要代表人物和創始人之一亞當·斯密，在其1776年出版的《國富論》中系統地研究了地租。他認為，地租是作為使用土地的代價，是為使用土地而支付給地主的價格，其來源是工人的無償勞動。
英國古典政治經濟學的杰出代表和理論完成者大衛·李嘉圖，運用勞動價值論研究了地租，他在1817年發表的《政治經濟學與賦稅原理》一書中，集中地闡述了他的地租理論。他認為，土地的占有產生地租，地租是為使用土地而付給土地所有者的產品，是由勞動創造的。地租是由農業經營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分。
現代資產階級經濟學的權威代表人物之一保羅·A·薩繆爾森認為，地租是為使用土地所付的代價。土地供給數量是固定的，因而地租量完全取決于土地需求者的競爭。
美國現代土地經濟學家雷利·巴洛維在他所著《土地資源經濟學——不動產經濟學》一書中認為：地租可以簡單地看作是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本或總成本之后余下的那一部分。各類土地上的地租額取決于產品價格水平和成本之間的關系。
四、土地價格
地價一般理解為土地價格。所謂土地價格，可解釋為購買土地所有權的價格。
(三)壟斷地租
壟斷地租，是指由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租。壟斷地租不是來自農業雇傭工人創造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創造的價值。
(四)關于非農業用地的地租在土地所有權與土地經營權相分離的條件下，不論租用農地或非農地都須支付地租。
馬克思論述的非農業用地的地租，是指建筑地段和礦山地段的地租。建筑地段地租是指工商業資本家為獲得建筑多種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。建筑地段地租同農業地租的明顯區別，在于農業中土地的肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是位置起著決定作用。同時，由于壟斷價格對建筑地租起著很大作用。
礦山地租指工業資本家為取得采掘地下礦藏的權利而向土地所有者支付的地租。由于礦山的數量有限，也存在著經營的壟斷，使礦產品必須按劣等生產條件決定的生產價格出售，因而優中等礦山可以取得超額利潤而轉化為礦山地租。
三、西方資產階級經濟學家的地租理論
資產階級古典經濟學家和現代經濟學家分別在各自的主要經濟學著作中，對地租問題發表了自己的見解和觀點。
早在17世紀后期，英國重商主義學派的代表人物、資產階級古典政治經濟學的創始人威廉·配第在其名著《賦稅論》中首次提出，地租是勞動產品扣除生產投入維持勞動者生活必須后的余額，其實質是剩余勞動的產物和剩余價值的真正形態。
法國重農學派的代表人物之一杜爾哥在1766年發表的《關于財富的形成和分配的考察》一書中指出，由于農業中存在著一種特殊的自然生產力，所以能使勞動者所生產出來的產品數量，扣除為自己再生產勞動力所必需的數量還有剩余，這就是自然恩賜的“純產品”，也是土地對勞動者的賜予。這種“純產品”是由農業勞動者用自己的勞動向土地取得的財富，但卻為土地所有者所占有，這就是地租。
英國資產階級古典政治經濟學主要代表人物和創始人之一亞當·斯密，在其1776年出版的《國富論》中系統地研究了地租。他認為，地租是作為使用土地的代價，是為使用土地而支付給地主的價格，其來源是工人的無償勞動。
英國古典政治經濟學的杰出代表和理論完成者大衛·李嘉圖，運用勞動價值論研究了地租，他在1817年發表的《政治經濟學與賦稅原理》一書中，集中地闡述了他的地租理論。他認為，土地的占有產生地租，地租是為使用土地而付給土地所有者的產品，是由勞動創造的。地租是由農業經營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分。
現代資產階級經濟學的權威代表人物之一保羅·A·薩繆爾森認為，地租是為使用土地所付的代價。土地供給數量是固定的，因而地租量完全取決于土地需求者的競爭。
美國現代土地經濟學家雷利·巴洛維在他所著《土地資源經濟學——不動產經濟學》一書中認為：地租可以簡單地看作是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本或總成本之后余下的那一部分。各類土地上的地租額取決于產品價格水平和成本之間的關系。
四、土地價格
地價一般理解為土地價格。所謂土地價格，可解釋為購買土地所有權的價格。
