2009年土地估價師考試：管理基礎復習（6）
發布時間：2010-01-14 共1頁
為更有效地管理土地，在上述三種基本分類的基礎上，根據《土地利用現狀調查技術規程》、1989年制訂的《城鎮地籍調查規程》以及國土資源部、農業部《關于印發試行《土地分類》的通知》（國土資發[2001]255號），我國土地管理工作者又將土地作了更進一步的分類，將城市土地分類的商服、工礦倉儲、公用設施、公共建筑、住宅、交通用地（除農村道路）、水利設施用地、特殊用地等8個地類構成建設用地。
1、商服用地
指商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建筑及其相應附屬設施用地。包括：
（1）商業用地。指商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
（2）金融保險用地。指銀行、保險、證券、信托、期貨、信用社等用地。
（3）餐飲旅館業用地。指飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。
（4）其他商服用地。指寫字樓、商業性辦公樓和企業廠區外獨立的辦公樓用地；旅行社、運動保健休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相、理發、洗浴等服務設施用地。
2、工礦倉儲用地
指工業、采礦、倉儲業用地。包括：
（1）工業用地。指工業生產及其相應附屬設施用地。
（2）采礦地。指采礦、采石、采砂場、鹽田、磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地。
（3）倉儲用地。指用于物資儲備、中轉的場所及相應附屬設施用地。
3、公共設施用地
為居民生活和二、三產業服務的公用設施及瞻仰、游憩用地。包括：
（1）公共基礎設施用地。指給排水、供電、供燃、供熱、郵政、電信、消防、公用設施維修、環衛等用地。
（2）瞻仰景觀休閑用地。指名勝古跡、革命遺址、景點、公園、廣場、公用綠地等。
4、公共建筑用地
指公共文化、體育、娛樂、機關、團體、科研、設計、教育、醫衛、慈善等建筑用地。包括：
（1）機關團體用地。指國家機關，社會團體，群眾自治組織，廣播電臺、電視臺、報社、雜志社、通訊社、出版社等單位的辦公用地。
（2）教育用地。指各種教育機構，包括專院校，中專、職業學校、成人業余教育學校、中小學校、幼兒園、托兒所、黨校、行政學院、干部管理學院、盲聾啞學校、工讀學校等直接用于教育的用地。
（3）科研設計用地。指獨立的科研、設計機構用地，包括研究、勘測、設計、信息等單位用地。
（4）文體用地。為公眾服務的公益性文化、體育設施用地。包括博物館、展覽館、文化館、圖書館、紀念館、影劇院、音樂廳、少青老年活動中心、體育場館、訓練基地等。
（5）醫療衛生用地。指醫療、衛生、防疫、急救、保健、療養、康復、醫檢藥檢、血庫等用地。
（6）慈善用地。指孤兒院、養老院、福利院等用地。
5、住宅用地
指供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：
（1）城鎮單一住宅用地。指城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
（2）城鎮混合住宅用地。指城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
（3）農村宅基地。指農村村民居住的宅基地。
（4）空閑宅基地。指村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
6、交通運輸用地
指用于運輸通行的地面線路、場站等用地，包括民用機場、港口、碼頭、地面運輸管道和居民點道路及其相應附屬設施用地。包括：
（1）鐵路用地。指鐵道線路及場站用地，包括路堤、路塹、道溝及護路林，地鐵地上部分及出入口等用地。
（2）公路用地。指國家和地方公路（含鄉鎮公路），包括路堤、路塹、道溝、護路林及其他附屬設施用地。
（3）民用機場用地。指民用機場及其附屬設施用地。
（4）港口碼頭用地。指人工修建的客、貨運、捕撈船舶停靠的場所及其相應附屬建筑物，不包括常水位以下部分。
（5）管道運輸用地。指運輸煤炭、石油和天然氣等管道及其相應附屬設施地面用地。
（6）街巷。指城鄉居民點內公用道路—含立交橋、公共停車場等。
7、水利設施用地
指用于水庫、水工建筑的土地。包括：
（1）水庫水面。指人工修建總庫容≥10萬立方米，正常蓄水位以下的面積。
（2）水工建筑用地。指除農田水利用地以外的人工修建的溝渠、閘、壩、堤路林、水電站、揚水站等常水位岸線以上的水工建筑用地。
8、特殊用地
指軍事設施、涉外、宗教、監教、墓地等用地。包括：
（1）軍事設施用地。指專門用于軍事目的的設施用地，包括軍事指揮機關和營房等。
（2）使領館用地。指外國政府及國際組織駐華使領館、辦事處等用地。
（3）宗教用地。指專門用于宗教活動的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。
（4）監教場所用地。指監獄、看守所、勞改場、勞教所、戒毒所等用地。
（5）墓葬地。指陵園、墓地、殯葬場所及附屬設施用地。
例題：按照現行分類，工礦倉儲用地包括 （）等。
A.工業用地
B.采礦地
C.倉儲用地
D.商業用地
答案：ABC
解析：商業用地屬于建設用地中的商服用地。
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