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 　　集體土地所有權(quán)是受限制的所有權(quán)，其限制表現(xiàn)在兩方面:

 　　(1)受國(guó)家法律和政府管理的限制。集體土地所有權(quán)在收益權(quán)和處分權(quán)兩方面受到限制。在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地開發(fā)，若用于房地產(chǎn)開發(fā)必須先由國(guó)家征用轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有后再由國(guó)家出讓給發(fā)展商，這就使集體土地所有權(quán)中的收益權(quán)能受到限制。在處分權(quán)方面，集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，集體土地所有者不得擅自改變土地用途，其向用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批等等，這就使集體土地所有權(quán)中的處分權(quán)能受到相當(dāng)?shù)南拗啤?/P>

 　　(2)受農(nóng)民集體意志的限制。集體土地所有權(quán)經(jīng)常由所有者代表行使，集體土地所有者代表行使處分權(quán)，應(yīng)受農(nóng)民集體這一集體土地所有權(quán)主體的限制。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)集體土地的重處分應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員表決同意。

　　網(wǎng)校輔導(dǎo)：
　　為幫助參加考試的學(xué)員有效備考，環(huán)球職業(yè)教育在線組織權(quán)威師資特推出2009年土地估價(jià)師考試考前輔導(dǎo)班， 本次輔導(dǎo)包括考試所有五個(gè)科目。為更好服務(wù)學(xué)員，網(wǎng)校特派黑敬祥等老師參加了中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的師資培訓(xùn)班。
　　環(huán)球網(wǎng)校2009年土地估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)根據(jù)考試科目共開設(shè)五門科目輔導(dǎo)：每科目設(shè)置精講班： 權(quán)威專家進(jìn)行24小時(shí)免費(fèi)在線答疑，學(xué)員在學(xué)習(xí)中遇到的問(wèn)題可隨時(shí)通過(guò)答疑室留言與專家探討學(xué)習(xí)。【詳情】