2010年土地估價師：土地登記知識問答
發布時間：2012-07-25 共1頁
問：居民購買的商品房，在辦理土地登記時有什么方便條件？
答：我省今后將實行商品房用地宗地分割轉讓登記制度。預售商品房的，開發商應當在辦理商品房預售許可證明之日起30日內，持土地證書和商品房預售許可證明向土地登記機關申請商品房預售土地登記，領取商品房用地宗地分割轉讓登記證明。購買辦理了商品房用地宗地分割轉讓登記證明的購房人，在辦理土地登記時手續大大簡化，在領取房屋產權證后，可以直接持商品房用地分割轉讓登記證明、房屋產權證書到土地登記機關換領土地證書，以免造成不必要的損失。
問：城市居民住房上市交易的如何辦理變更土地登記的？
答：城鎮居民住房上市交易的，當事人應當自合同簽訂之日起30日內，持土地證書、房屋產權證書、交易合同向土地登記機關申請變更土地登記。
問：房地產權屬發生轉移后，是否必須辦理變更土地登記？
答：必須辦理變更土地登記，否則其土地權利得不到法律的保護。考試.大.因為根據法律規定，只有辦理了變更土地登記的土地，土地權利才發生實質的轉移。如果不辦，土地權利就沒有發生轉移。在這方面條例有明確的規定：“土地所有權、使用權變更的，自變更登記之日起生效。”
問：申請登記時，可否委托他人代理申請登記？
答：土地登記申請人可以委托他人代理申請登記。委托他人申請登記的，應當出具書面委托書。境外申請人委托他人代理的，應當按國家規定辦理公證或者認證
