土地估價報告相關知識復習資料（4）
發布時間：2012-07-25 共1頁
(三)純收益年期變化，按一定比率遞增或遞減時的土地價格計算公式
1．土地使用年期無限時的地價計算公式
P=a/r干s
式中：P、a、r含義同前；
s——純收益逐年遞增或遞減的比率，如純收益第一年為a，則第二年為a(1±s)，第三年為a(1±s)2，第n年為a(1±s)n-1。
公式中的符號，當純收益按等比級數遞增時取減號，遞減時取加號。r不變，遞增時r>s，遞減時(r+s)>0。
2．土地使用年期有限時的地價計算公式
P=a/r干s[1—(1±s/1+r)n]
式中：P、a、r、s、n含義同前。
公式中的符號，當純收益按等比級數遞增時取上面的符號，遞減時取下面的符號。r不變，遞增時r≠s，r+s≠0
(四)純收益、還原率有變化的土地價格計算公式
P= a1 /(1+ r1)+a 2/(1+ r1)(1+ r2)+…+ a3 /(1+ r1)(1+ r2)…(1+ r n)
式中：a1,a2…an——分別為未來各年的純收益；
r1,r2,…rn——分別為未來各年的還原利率。
本公式實際上是收益還原法基本原理的公式化，即收益還原法公式的最一般形式。當公式中ai、ri、n按一定規律變化時，可推算出上述六個公式。
