2010年土地估價師：路線價估價法的操作步驟
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
路線價估價法的操作步驟
路線價是一種以深度修正系數(shù)表和其他因素修訂系數(shù)表作為比較標(biāo)準，利用現(xiàn)有的路線價進行修訂，從而快速方便地得到宗地價格的估價方法。
利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序：
1．確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價；
根據(jù)待估宗地的具體位置，對照城鎮(zhèn)路線價區(qū)段圖、路線價圖、表等，確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和所臨街道的路線價，作為進一步修訂的基準。
2．確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件(包括宗地寬度，容積率，出讓、轉(zhuǎn)讓年期，朝向，地價分配率)；
查閱土地登記資料或進行實地踏勘，調(diào)查待估宗地臨街深度的具體數(shù)值以及臨街寬度、使用年期等具體條件。
3．確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)(包括寬度修正、寬深比修正、出讓、轉(zhuǎn)讓年期修正、朝向修正、土地分配率修正)；
按照調(diào)查到的待估宗地的臨街深度和其他條件指標(biāo)，對照深度修正系數(shù)表和其他條件修正系數(shù)表，分別確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)。
4．估算宗地地價。
根據(jù)前三步所得到的路線價和修訂系數(shù)，對路線價進行修訂，即可得到待估宗地的地價。
