2010年土地估價師：影響土地價格的地價變動的規律性
發布時間：2012-07-25 共1頁
影響土地價格的地價變動的規律性
（一）土地價格呈總體上升趨勢在市場經濟條件下，土地價格呈總體上升的趨勢，是土地價格變動的一個基本規律，這是因為：
1.利息率受利潤率下降規律的驅動呈現下滑趨勢。
2.地租量不斷遞增 隨著社會經濟的發展和進步，地租量呈不斷上漲的趨勢。地租量的增加表現為全面性的增加，包括級差地租量、絕對地租量和壟斷地租量的增加。
（二）土地價格變動呈現周期性特征
就總體來講，土地價格呈不斷上升趨勢。但具體分析，它并不是直線上升，而是在一定時期內上下波動，呈現周期性變動特征。
1.土地價格的周期性發展是其主要特征。
2.土地價格變動受政府調節的影響。
（三）土地價格變動具有明顯的地區差異性
由于土地位置的固定性，使土地市場具有區域性特征。考試&大&由于各地區的自然、政治、經濟條件不同，經濟發展水平也不相同，因此土地價格變動具有地區差異性。即使在同一地區，由于不同產業對土地又有不同的要求，在不同位置上的地價也呈現明顯的差異。一切用地都要求有適宜的位置，要求占有好的區位。位置及區位對任何用地均有經濟意義，但土地空間位置的利用，其價值最高的是城市用地和交通用地、工礦用地等，而農業用地則主要考慮土壤的肥力。大城市內土地利用的位置選擇競爭尤為激烈，靠商業中心或繁華區的某些交叉點，或某一特殊的基地，往往成為“百分之百的區位”，這里的地租、地價是最高的。它的土地價格是大都高于一般城市用地價格的幾十倍甚至幾百倍以上。由于土地價格制約因素及地價形成的地區差異性很大，土地價格的評定及土地市場都應按地區因地制宜地進行和設置。
