實務基礎:工業(yè)用地估價方法選擇與應用
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
工業(yè)用地估價方法選擇與應用
1.投資利息率、利潤率、土地增值收益率及土地還原利率的確定，應把握不同工業(yè)行業(yè)的投資風險、資金利潤率及土地增值的客觀差異。
2.礦井、礦區(qū)用地價格評估，宗地外開發(fā)程度依政府投資的實際配套狀況設定，最低應設定為達到可開工條件。當礦產資源可開采年限低于出讓時，年期修正應依資源可開采時間確定。
3.高新技術企業(yè)用地價格評估，應根據其高技術、高附加值、污染小、環(huán)境較好、土地利用程度較高等特點，進行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業(yè)用地高。
4.對于倉儲業(yè)用地價格評估，其土地利用的機會成本及對相關企業(yè)收益的影響程度是應重點考慮的因素。
5.機場、碼頭用地由于其具有壟斷性質，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮壟斷地租修正。
6.在工業(yè)類用地價格評估中，當同一區(qū)域宗地數量較多時，可選擇某一至兩宗標準宗地進行評估，其它宗地價格依個別修正確定。
