實(shí)務(wù)基礎(chǔ):物業(yè)管理費(fèi)的項目構(gòu)成
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項目：
(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);
(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi);
(3)綠化管理費(fèi);
(4)清潔衛(wèi)生費(fèi);
(5)保安費(fèi);
(6)辦公費(fèi);
(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);
(8)法定稅費(fèi)。
此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費(fèi)。
與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價、政府定價三種定價方式。
