土地估價師考試經典案例試題點評(1)
發布時間：2012-07-25 共1頁
某城市擬對市中心區域進行舊城改造，涉及到A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000平方米。其中宗地A為一舊住宅區，土地總面積為8500平方米;宗地B為企業甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000平方米，土地現狀用途為工業，由于規劃限制，該企業計劃搬遷到城市郊區;宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500平方米，出讓用途為商業，出讓年期為40年，已使用5年;宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000平方米，出讓用途為商業性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設資金，該宗地已閑置5年。
上述四宗地由當地市土地收購儲備中心代表政府進行統一收購，經整理后按照規劃擬建成一商業中心，規劃建筑容積率為2.0～3.5。請根據以上情況，回答下列問題：
1.市土地收購儲備中心在對宗地A進行收購補償時，有人認為只應對房屋進行補償，不包括土地補償，請從土地資產管理的角度判斷該說法是否正確，并簡述理由;
2.為保證企業甲的順利搬遷，市土地收購儲備中心需對其所使用的國有劃撥土地進行補償，試問：如以現狀用途的評估價作為補償依據，如何對該國有劃撥土地價格進行評估，請簡述評估思路;
3.根據國家有關規定，市土地收購儲備中心在收購宗地C時，應對公司乙的土地使用權進行補償，請問：如何確定補償價格?
4.根據法律規定，對宗地D應如何處置，并說明法律依據;
5.該中心區域經整理后，擬將土地進行公開出讓，請問可采用哪幾種方式出讓，并簡述不同出讓方式的基本特點;
6.市土地收購儲備中心為確定公開出讓底價，擬委托一土地估價機構對該宗地的價格進行評估，請問：
(1)該土地估價機構接受委托后，應按何程序進行評估;
(2)可以選用哪兩種方法進行評估，為此應收集哪些資料。
