土地估價理論方法――答疑精選2
發布時間：2012-07-25 共1頁
1、HQ6edu05882：
問題：63．甲、乙、丙三人分別出資10萬元注冊了一家土地評估公司。后來，甲因急需資 金，欲將其股份轉讓，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9萬元買下，丙未表態。丁知悉 后，向甲表示愿意以11萬元的價格買下甲的份額，丙見丁想買，隨即向甲表示自己愿意 以11萬元的價格購買，根據《中華人民共和國公司法》的規定，本案中表述正確的是 ( )。 A．甲應將其股份轉讓給 B．甲應將其股份轉讓給丁 C．甲應將其股份轉讓給丙 D．甲不能將其股份轉讓 選C對嗎？
老師：您好！
這道題表述的不清楚，首先要確定該土地公司的性質，合伙制還是有限責任公司。而且今年考試大綱中對此內容無要求。
2、xu2050：
問題：老師您好！我對建筑物的重置價格、重置成本、重建成本的概念有些混淆，能指點一下么？
老師：您好！
重建成本是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑設備和建筑技術等，在估價時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應獲得的利潤。重置成本，是采用估價時點時的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。
3、houshaoyun：
問題：已知一劣等地的個別生產價格是每千克0.8元，追加投資100元帶來的產量增量為300千克，假設平均利潤率為25%，則追加投資產生的絕對地租是（ ）。
A180元 B115元 C100元 D125元
老師：您好！
追加投資的個別生產成本100/300=0.3元/千克 個別產品的利潤：個別生產價格-生產成本0.8-0.3=0.5； 追加投資的利潤：0.5×300=150， 追加投資的利潤率：150-100/100=50%。超額利潤率：50%-25%=25%，100×（1+25%）=125元。
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