土地估價實務基礎精講班答疑精選(1)
發布時間：2012-07-25 共1頁
學員問題：以第6講習題為例
第1種方法
70年期修正系數：100*[1-1/(1+0.7%)70]=99.12
50年期修正系數：100*[1-1/(1+0.7%)50]=96.61
40年期修正系數：100*[1-1/(1+0.7%)40]=93.32
第2種方法
50年期修正系數：100*[1-1/(1+0.7%)50]/[1-1/(1+0.7%)70]=97.46
40年期修正系數：100*[1-1/(1+0.7%)40]/[1-1/(1+0.7%)70]=94.15
老師回復：B交易案例地價年期修正系數
第1種方法：96.61/99.12=97.48
第2種方法：97.46/100 =97.46
D交易案例地價年期修正系數
第1種方法：96.61/93.32=103.53
第2種方法：97.46/94.15=103.52
經觀察，當計算過程只保留1位小數時，兩種方法結果一致;當計算過程保留兩位以上小數時，越精確，兩種方法有誤差。
