樓市深寒未緩解 土地流拍陰影籠罩珠三角
發布時間：2010-01-14 共1頁
在樓市寒流的考驗下，曾經宣稱年末即將出現“暖冬”的開發商們，卻在土地市場上露出真面目，集體對珠三角主流城市曾經炙手可熱的“土地”市場冷臉以對。而平價大甩賣的做法正從樓市向土地市場蔓延。
在2007年住宅樓價虛火旺盛的一些地區，| 在深圳，根據該市土地房產交易中心的成交紀錄，自從6月6日的土地拍賣會之后，5個月內深圳住宅用地零供應。而該中心的統計顯示，今年前8個月，深圳流拍8地塊，全部為居住和商住綜合用地。
那些為了完成年度賣地計劃而放量供地的城市，則遭遇了流標與降價賣地的慘痛?！?008年前10月東莞流拍土地31宗，其中商住用地為20宗，平均每月就有2宗商住用地流拍。而從2000年至2007年的8年時間，東莞僅流拍土地29宗，其中商住用地17宗，2008年東莞流拍的土地宗數比之前8年累計的還多?！睎|莞中原研究部負責人說。
進入11月，久未賣地的廣州，也開始一周內三次降價賣地。11月7日，廣州蘿崗開發區地塊在降價20%后終于成功出讓，CBD珠江新城最后一幅辦公用地以去年賣地價格的6.5折成交。截至11月7日，雖然廣州只拍賣了15幅地塊，但根據廣州市房地產交易中心成交記錄，停、流拍了5幅地塊，建筑面積約49.65萬平方米。
在佛山，當地一秀地產負責人透露，根據他們的統計，去年“地王”頻出的佛山，今年前9個月拍賣的土地有199宗，但流拍的有20幾宗。其中僅8～9月，流拍的土地占地面積就超過9萬平方米。而在今年5月，是最為冷場的一次土地拍賣，推出的11塊非工業用地，7塊底價成交，4塊停流拍。
隨著土地停流拍的增加，大城市的土地財政更是受到嚴峻考驗。2007年在房企的“地王”爭奪戰中，廣州市政府堪稱大贏家。根據廣州市財政局的報告，當年土地出讓金預算90億元，實收207億元，但超支部分當年已經基本用磬。而在今年，國有土地使用權出讓金預計要支出109億元。
但是截至今年11月7日，根據廣州市房產交易中心的成交記錄，廣州賣地收入只有67.62億元左右，其中還包括了風傳正處于退地程序中的恒大41億元“地王”項目。
根據最新公布的賣地計劃，廣州市政府將在12月初集中開賣八宗住宅地，總用地面積49.7萬平方米。等于全年供地計劃的五分一。最低交易價折合樓面地價都約為1250元/平方米，比9月流拍類似地塊底價低350元/平方米左右。
“最近廣州市政府召集開發商和代理商召開閉門會議，會議上政府人士透露會要求開發商拍地前提供銀行擔保，以防范去年賣地了卻收不到地價的情況。同時參考香港經驗，先為土地找到意向買家再開賣，以避免土地流拍?！币幻麡I內人士透露。
“經過此次調控，地方政府的賣地創收模式相信會||土地估價師|發生轉變?！敝性禺a廣東項目部總經理黃韜認為，未來地方政府可能會乘著國家拉動內需的勢頭，通過市政建設的推動和城市環境的優化，增加土地價值。地產不會再是著力扶持的產業?！跋袢ツ觌m然賣地收入很高，但目前為止據稱有接近一半的地價還沒交齊，這種高漲的地價對于地方的可持續發展并無實際意義?！?
在2007年住宅樓價虛火旺盛的一些地區，| 在深圳，根據該市土地房產交易中心的成交紀錄，自從6月6日的土地拍賣會之后，5個月內深圳住宅用地零供應。而該中心的統計顯示，今年前8個月，深圳流拍8地塊，全部為居住和商住綜合用地。
那些為了完成年度賣地計劃而放量供地的城市，則遭遇了流標與降價賣地的慘痛?！?008年前10月東莞流拍土地31宗，其中商住用地為20宗，平均每月就有2宗商住用地流拍。而從2000年至2007年的8年時間，東莞僅流拍土地29宗，其中商住用地17宗，2008年東莞流拍的土地宗數比之前8年累計的還多?！睎|莞中原研究部負責人說。
進入11月，久未賣地的廣州，也開始一周內三次降價賣地。11月7日，廣州蘿崗開發區地塊在降價20%后終于成功出讓，CBD珠江新城最后一幅辦公用地以去年賣地價格的6.5折成交。截至11月7日，雖然廣州只拍賣了15幅地塊，但根據廣州市房地產交易中心成交記錄，停、流拍了5幅地塊，建筑面積約49.65萬平方米。
在佛山，當地一秀地產負責人透露，根據他們的統計，去年“地王”頻出的佛山，今年前9個月拍賣的土地有199宗，但流拍的有20幾宗。其中僅8～9月，流拍的土地占地面積就超過9萬平方米。而在今年5月，是最為冷場的一次土地拍賣，推出的11塊非工業用地，7塊底價成交，4塊停流拍。
隨著土地停流拍的增加，大城市的土地財政更是受到嚴峻考驗。2007年在房企的“地王”爭奪戰中，廣州市政府堪稱大贏家。根據廣州市財政局的報告，當年土地出讓金預算90億元，實收207億元，但超支部分當年已經基本用磬。而在今年，國有土地使用權出讓金預計要支出109億元。
但是截至今年11月7日，根據廣州市房產交易中心的成交記錄，廣州賣地收入只有67.62億元左右，其中還包括了風傳正處于退地程序中的恒大41億元“地王”項目。
根據最新公布的賣地計劃，廣州市政府將在12月初集中開賣八宗住宅地，總用地面積49.7萬平方米。等于全年供地計劃的五分一。最低交易價折合樓面地價都約為1250元/平方米，比9月流拍類似地塊底價低350元/平方米左右。
“最近廣州市政府召集開發商和代理商召開閉門會議，會議上政府人士透露會要求開發商拍地前提供銀行擔保，以防范去年賣地了卻收不到地價的情況。同時參考香港經驗，先為土地找到意向買家再開賣，以避免土地流拍?！币幻麡I內人士透露。
“經過此次調控，地方政府的賣地創收模式相信會||土地估價師|發生轉變?！敝性禺a廣東項目部總經理黃韜認為，未來地方政府可能會乘著國家拉動內需的勢頭，通過市政建設的推動和城市環境的優化，增加土地價值。地產不會再是著力扶持的產業?！跋袢ツ觌m然賣地收入很高，但目前為止據稱有接近一半的地價還沒交齊，這種高漲的地價對于地方的可持續發展并無實際意義?！?
