土地行業新聞：南京成交地價向理性回歸
發布時間：2010-01-14 共1頁
今年土地賣價不足去年四成 大部分以底價成交樓市不景氣，也直接連帶造成今年南京土地市場需求明顯下降。南京今年全市共推出59幅住宅、商業類用地，這些地塊總用地面積400多公頃，比年初制定的850公頃的出讓計劃要少了近一半。今年南京土地市場雖說基調總體平穩，但大部分以底價成交，市場競爭度有所降低，成交地價水平向理性回歸。
變化之一：
境外企業拿地明顯增多
年關將近，南京樓市是否能回暖尚有一個多月可以"觀望"，但土地市場基本已經"塵埃落定".昨日獲悉，截至目前，南京今年市區（江南八區和新三區）共推出了13個批次48幅住宅、商業類用地，比2007年同期少15幅；上市總用地面積438公頃，同比減少145.9公頃。其中成交42幅，成交金額117.7億元，不足去年四成；5幅住宅地塊流拍。| 而一份舊的統計資料顯示，去年1至12月，南京市地塊成交138塊，總出讓面積966.4萬平方米，同比分別增長81.6%、70.3%；出讓土地總成交金額331.39億元。其中溢價超過50%的共50塊、428.2萬平方米，占總出讓面積的44.3%.不過值得欣喜的是，今年以外資方式進入南京市土地市場的境外企業明顯增多，其中英國的特易購、韓國的SK、中國香港恒基、嘉里集團等企業紛紛打入南京房地產市場，表明南京土地市場越來越受到國際投資開發市場的關注。
變化之二：
近九成出讓地規模減小
業內人士分析認為，雖然南京市政府今年通過城中村改造、舊城改造等舉措多方"籌措"土地供應，但在目前樓市不景氣的大背景之下，開發商沒"閑錢"拿地，住宅、商業類用地市場需求大大減少。這直接導致南京市今年的土地出讓效果并不理想。
根據市場行情，南京市土地公開出讓進行了適時調整，推地節奏有所放緩。同時，南京今年住宅、商業類"凈地"出讓力度明顯加大，1至10月凈地出讓占全市總成交幅數的91.5%.此外，根據南京市國土部分有關減小上市地塊供應規模的政策要求，南京今年減小了上市地塊的供應規模，讓開發商拿地不致于一下子"掏出那么多錢"：供應的13.3公頃以下的地塊幅數占到全市住宅、商業類用地總供應幅數的89.8%；1至10月份全市市區土地市場成交的住宅、商業類用地中，容積率2.0以上的達到成交幅數的33.3%.業內人士說："容積率高，意味著同一幅地塊，可供應的房源面積更多。這種地塊在往常對準備拿地的開發企業誘惑力比較大，但今年卻一樣有拍不出去的趨勢。"
預測：
土地市場將"悄悄"落幕
昨從南京國土部門獲悉，2008年最后一批出讓地塊——3幅住宅用地，1幅商業用地已掛牌，將于下月30日出讓。接下來的1個多月內再掛牌的地塊將要到明年才會上市出讓。
除1幅4.2萬平方米的住宅用地來自六合外，其余3幅地塊都來自江寧。一幅9217平方米的地塊為商業和酒店式公寓用地，位于雙龍大道以西。江寧的另兩幅住宅用地出讓面積為9703平方米和11549平方米，分別位于江寧開發區百家湖順秦路以北，和東山街道宏運大道北側，后者為中低價商品房建設用地。根據出讓地面積和容積率測算，百家湖順秦路以北地塊的起始樓面價為2447元/平方米，為正常水平。
去年年底，南京市仙林4幅地塊高價讓人記憶猶新。但今年最后一批地塊中不太能讓開發商"提得起精神"，預計今年的南京土地市場會"波瀾不驚"地落下帷幕。
變化之一：
境外企業拿地明顯增多
年關將近，南京樓市是否能回暖尚有一個多月可以"觀望"，但土地市場基本已經"塵埃落定".昨日獲悉，截至目前，南京今年市區（江南八區和新三區）共推出了13個批次48幅住宅、商業類用地，比2007年同期少15幅；上市總用地面積438公頃，同比減少145.9公頃。其中成交42幅，成交金額117.7億元，不足去年四成；5幅住宅地塊流拍。| 而一份舊的統計資料顯示，去年1至12月，南京市地塊成交138塊，總出讓面積966.4萬平方米，同比分別增長81.6%、70.3%；出讓土地總成交金額331.39億元。其中溢價超過50%的共50塊、428.2萬平方米，占總出讓面積的44.3%.不過值得欣喜的是，今年以外資方式進入南京市土地市場的境外企業明顯增多，其中英國的特易購、韓國的SK、中國香港恒基、嘉里集團等企業紛紛打入南京房地產市場，表明南京土地市場越來越受到國際投資開發市場的關注。
變化之二：
近九成出讓地規模減小
業內人士分析認為，雖然南京市政府今年通過城中村改造、舊城改造等舉措多方"籌措"土地供應，但在目前樓市不景氣的大背景之下，開發商沒"閑錢"拿地，住宅、商業類用地市場需求大大減少。這直接導致南京市今年的土地出讓效果并不理想。
根據市場行情，南京市土地公開出讓進行了適時調整，推地節奏有所放緩。同時，南京今年住宅、商業類"凈地"出讓力度明顯加大，1至10月凈地出讓占全市總成交幅數的91.5%.此外，根據南京市國土部分有關減小上市地塊供應規模的政策要求，南京今年減小了上市地塊的供應規模，讓開發商拿地不致于一下子"掏出那么多錢"：供應的13.3公頃以下的地塊幅數占到全市住宅、商業類用地總供應幅數的89.8%；1至10月份全市市區土地市場成交的住宅、商業類用地中，容積率2.0以上的達到成交幅數的33.3%.業內人士說："容積率高，意味著同一幅地塊，可供應的房源面積更多。這種地塊在往常對準備拿地的開發企業誘惑力比較大，但今年卻一樣有拍不出去的趨勢。"
預測：
土地市場將"悄悄"落幕
昨從南京國土部門獲悉，2008年最后一批出讓地塊——3幅住宅用地，1幅商業用地已掛牌，將于下月30日出讓。接下來的1個多月內再掛牌的地塊將要到明年才會上市出讓。
除1幅4.2萬平方米的住宅用地來自六合外，其余3幅地塊都來自江寧。一幅9217平方米的地塊為商業和酒店式公寓用地，位于雙龍大道以西。江寧的另兩幅住宅用地出讓面積為9703平方米和11549平方米，分別位于江寧開發區百家湖順秦路以北，和東山街道宏運大道北側，后者為中低價商品房建設用地。根據出讓地面積和容積率測算，百家湖順秦路以北地塊的起始樓面價為2447元/平方米，為正常水平。
去年年底，南京市仙林4幅地塊高價讓人記憶猶新。但今年最后一批地塊中不太能讓開發商"提得起精神"，預計今年的南京土地市場會"波瀾不驚"地落下帷幕。
