2012年土地估價相關知識精選答疑
發布時間：2012-07-25 共1頁
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問題1：已知一劣等地的個別生產價格式每千克0.8元，追加投資100元帶來的產量增量為300千克，假設平均利潤率為25%，則追加投資產生的絕對地租是（ ）。以上這題該如何計算？
解答：農業資本的有機構成低于社會平均資本的有機構成，使得農產品能夠按照高于生產成本的產品價值所決定的市場價格出售，并獲得相應的超額利潤。級差地租是農產品價格高于生產價格的余額。追加投資的個別生產成本100/300=0.3元/千克 個別產品的利潤：個別生產價格-生產成本0.8-0.3=0.5； 追加投資的利潤：0.5×300=150， 追加投資的利潤率150-100/100=50%.超額利潤率：50%-25%=25%，100×（1+25%）=125元。 問題2：全國土地日是如何確定的？是每年的哪一天？ 解答：“全國土地日”是每年的6月25日。1986年6月25日，第六屆全國人民代表大會第十六次常務委員會審議通過，并頒布了《中華人民共和國土地管理法》。在慶祝該法頒布5周年之際，為了深入宣傳土管法，堅定不移地貫徹土地基本國策，增強全社會的土地資源緊缺意識，進一步加強我國的土地管理工作，1991年5月24日國務院第83次常務會議決定，把每年的6月25日定為“全國土地日”。 問題3：請問哪些土地屬于全民所有即國家所有？ 解答：下列土地屬于全民所有的土地： 1、城市市區的土地； 2、農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地； 3、國家依法征用的土地； 4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地； 5、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其他成員集體所有的土地； 6、因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。 問題4：請問老師什么情況下可無償收回土地使用權？ 回復：無償收回土地使用權是指縣級以上人民政府和農村集體經濟組織依照法律規定，無償收回用地單位或個人的土地使用權的行為。 無償收回國有土地使用權主要有以下幾種情況： 1、經批準非農業建設占用耕地連續兩年未使用的； 2、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，滿兩年未動工開發的； 3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的； 4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的； 5、公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。 無償收回農民集體土地所有權主要有以下幾種情況： 1、不按批準的用途使用土地； 2、因撤銷、遷移等原因停止使用土地的。 問題5：什么是占用耕地補償制度？ 回復：占用耕地補償制度是指非農業建設項目經批準占用耕地的，要按“占多少，補多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占耕地數量和質量相當的耕地，沒有條件開墾或開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地的制度。實行這一制度的目的是防止耕地大量減少，有效保護耕地。任何單位和個人占用耕地都必須嚴格履行補償耕地的義務。 問題6：什么是耕地總量動態平衡？ 回復：在我國未來實施社會經濟可持續發展戰略的過程中，為滿足國民經濟發展和人的需求的不斷增長，在相當長的時期內，耕地的數量和質量都應不斷提高，達到耕地的數量上和質量上的動態平衡。所以耕地總量動態平衡是指在滿足人口及國民經濟發展對耕地數量和質量需求不斷增長的條件下，耕地數量和質量供給與需求的動態平衡。
