3.1.人的控制
人，是指直接參與住宅工程施工的組織者、指揮者、操作者。人的因素，對于住宅工程的質(zhì)量而言，是“第一位”的影響因素。因此，作為被控制對象的人，就是使其避免產(chǎn)生失誤，同時也可以充分調(diào)動人的積極性。為此，除了加強思想政治教育、勞動紀(jì)律教育、職業(yè)道德教育、專業(yè)技術(shù)知識培訓(xùn)，健全崗位責(zé)任制，改善勞動條件，公平合理地激勵勞動熱情外，還需根據(jù)住宅工程特點，從確保質(zhì)量出發(fā)，本著適才適用，揚長避短的原則來控制人的使用，即做到在人的使用上，從政治素質(zhì)、思想素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)和身體素質(zhì)等方面綜合考慮，全面控制。
3.2.材料的控制
材料質(zhì)量是住宅工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，材料質(zhì)量不符合要求，住宅工程的質(zhì)量就不可能符合標(biāo)準(zhǔn)。因此，加強材料的質(zhì)量控制，是提高住宅工程質(zhì)量的重要保障。
住宅工程中的材料，主要包括原材料、成品、半成品、構(gòu)配件等，對它們的控制，主要是嚴(yán)格檢查驗收，正確合理地使用，建立管理臺帳，進行收、發(fā)、儲、運等各環(huán)節(jié)的技術(shù)管理，避免混料和將不合格的材料使用到工程上。
3.3.機械控制
機械控制包括施工機械設(shè)備、工具等控制。要根據(jù)不同工藝特點和技術(shù)要求，選用合適的機械設(shè)備；正確使用、管理和保養(yǎng)好機械設(shè)備。為此應(yīng)建立健全“人機固定”、“操作證”、“崗位責(zé)任”、“交接班”、裝術(shù)保養(yǎng)“、安全使用”、“機械設(shè)備檢查”等在實際工作中卓有成效的一系列管理制度，確保教學(xué)設(shè)備處于最佳使用狀態(tài)。
3.4.方法控制
方法控制，包括了施工方案、施工工藝、施工組織設(shè)計、施工技術(shù)措施等方面的控制。住宅工程多為磚混結(jié)構(gòu)，技術(shù)復(fù)雜程度低，但要做到施工質(zhì)量優(yōu)良，搞個精品，難度也很大，不嚴(yán)格進行施工方法的質(zhì)量管理，就會給住宅工程的主體結(jié)構(gòu)、重點部位等留下隱患，嚴(yán)重的會影響住宅的安全使用，當(dāng)然也談不上保證了住宅的質(zhì)量。方法控制的重點，應(yīng)結(jié)合工程實際，從技術(shù)、組織、管理、經(jīng)濟等方面進行全面分析、綜合考慮，確保施工方法在技術(shù)上可行，經(jīng)濟上合理，從而有利于保證質(zhì)量、加快進度、降低成本。
3.5.環(huán)境控制
影響工程質(zhì)量的環(huán)境因素較多，有工程技術(shù)環(huán)境，如工程地質(zhì)、水文、氣象等；工程管理環(huán)境，如質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理制度等；勞動環(huán)境，如勞動組合、作業(yè)場所、工作面等。環(huán)境因素對住宅工程質(zhì)量的影響，具有復(fù)雜面多變的特點，如氣象條件的變化萬千，溫度、濕度、大風(fēng)、暴雨、酷暑、嚴(yán)寒等都會直接影響工程質(zhì)量。又如前一工序往往就是后一工序的環(huán)境，前一分項、分部工程也就是后一分項、分部工程的環(huán)境。因此，根據(jù)工程特點和具體條件，應(yīng)對影響質(zhì)量的環(huán)境因素，采取有效的措施嚴(yán)加控制。尤其是施工現(xiàn)場，應(yīng)建立文明施工和文明生產(chǎn)的環(huán)境，保持材料工件堆放有序，道路暢通，工作場所清潔整齊，施工程序井井有條，為確保質(zhì)量創(chuàng)造良好條件。
總之，為了確保住宅工程的施工質(zhì)量，我們要堅持“嚴(yán)格把關(guān)與積極預(yù)防相結(jié)合，以預(yù)防為主”的方針，如認真抓好圖紙的會審工作，由專人負責(zé)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，搞好技術(shù)交底，建立和完善質(zhì)量保證體系等保證工作。同時，要堅持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，以坪“為主的管理思想，如嚴(yán)把各道工序施工質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)把隱蔽工程的質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)把重點部位的質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)把材料、設(shè)備、成品、半成品的質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)把竣工驗收關(guān)等。住宅建筑產(chǎn)品是一種特殊產(chǎn)品，關(guān)系到千家萬戶的生命財產(chǎn)安全，其質(zhì)量在任何時候、任何條件下都絲毫不能放松。因此，住宅工程的質(zhì)量管理顯得尤為重要。
4.結(jié)語
住宅工程的施工管理工作，包含有多方面的內(nèi)容，但最重要的是住宅工程的質(zhì)量管理。住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國家、社會，經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。近年來，我國住宅工程質(zhì)量的總體水平有很大提高，但各地的質(zhì)量狀況還不平衡。建設(shè)部2004 年1 月下發(fā)的《 關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見是當(dāng)前和今后一段時間我們進行住宅工程質(zhì)量管理的指南，我們要增強搞好住宅工程質(zhì)量的緊迫感和使命感，以確保住宅工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。
