2010年監理工程師考試：非代理型CM模式
發布時間：2011-09-30 共1頁
非代理型CM模式（CM／Non Agency）。
采用非代理型CM模式時，業主一般不與施工單位簽訂工程施工合同，但也可能在某些情況下，對某些專業性很強的工程內容和工程專用材料、設備，業主與少數施工單位和材料、設備供應單位簽訂合同。業主與CM單位所簽訂的合同既包括CM服務的內容，也包括工程施工承包的內容；而CM單位則與施工單位和材料、設備供應單位簽訂合同。
雖然CM單位與各個分包商直接簽訂合同，但CM單位對各分包商的資格預審、招標、議標和簽約都對業主公開并必須經過業主的確認才有效。另外，由于CM單位介入工程時間較早（一般在設計階段介入）且不承擔設計任務，所以CM單位并不向業主直接報出具體數額的價格，而是報CM費，至于工程本身的費用則是今后CM單位與各分包商、供應商的合同價之和。
為了促使CM單位加強費用控制工作，業主往往要求在CM合同中預先確定一個具體數額的保證最價格。GMP具體數額的確定是CM合同談判中的一個焦點和難點。
確定一個合理的GMP，一方面取決于CM單位的水平和經驗，另一方面更主要的是取決于設計所達到的深度。非代理型CM模式中的CM單位通常是由從過去的總承包商演化而來的專業CM單位或總承包商擔任。
采用非代理型CM模式時，業主一般不與施工單位簽訂工程施工合同，但也可能在某些情況下，對某些專業性很強的工程內容和工程專用材料、設備，業主與少數施工單位和材料、設備供應單位簽訂合同。業主與CM單位所簽訂的合同既包括CM服務的內容，也包括工程施工承包的內容；而CM單位則與施工單位和材料、設備供應單位簽訂合同。
雖然CM單位與各個分包商直接簽訂合同，但CM單位對各分包商的資格預審、招標、議標和簽約都對業主公開并必須經過業主的確認才有效。另外，由于CM單位介入工程時間較早（一般在設計階段介入）且不承擔設計任務，所以CM單位并不向業主直接報出具體數額的價格，而是報CM費，至于工程本身的費用則是今后CM單位與各分包商、供應商的合同價之和。
為了促使CM單位加強費用控制工作，業主往往要求在CM合同中預先確定一個具體數額的保證最價格。GMP具體數額的確定是CM合同談判中的一個焦點和難點。
確定一個合理的GMP，一方面取決于CM單位的水平和經驗，另一方面更主要的是取決于設計所達到的深度。非代理型CM模式中的CM單位通常是由從過去的總承包商演化而來的專業CM單位或總承包商擔任。
