一級建造師《工程經濟》基礎部分公式輔導
發布時間：2018-01-23 共1頁
第一部分 工程經濟基礎
1、投資收益率=年收益總額/方案總投資（包括建設投資+建設期貸款利息+流動資金） R=A/I
2、總投資收益率=（年銷售利潤+年貸款利息+年折舊費和攤消費）/方案總投資 Rs=(F+Y+D)/I
3、靜態投資回收期（Pt）=（累計凈現金流量開始出現正值的年份數-1）+上一年累計凈現金流量的絕對值/出現正值年份的凈現金流量
4、動態投資回收期（Pt’）=（累計凈現金流量現值開始出現正值的年份數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份的凈現金流量的現值
5、建設項目（方案）項目周期 n 方案可行的條件：
動態 Pt’≦n，ic≦FIRR, FNPV≧0
靜態 Pt≦n，R≧Rc
6、借款償還期（Pd）=（ 借款償還開始出現盈余年份-1）+盈余當年應償還借款額/盈余當年可用于還款的余額
7、利息備付率=稅息前利潤（即利潤總和+計入總成本費用的利息費用）/當期應付利息費用〈正常項目﹥2〉 低于1則償債風險很
8、償債備付率=可用與還本付息的資金/當期應還本付息的金額 正常項目﹥1，低于1則需通過短期借款償付已到期債務
9、財務凈現值（FNPV） 為用基準的收益率把整個計算期內各年所發生的凈現金流量都折現到投資方案開始實施時的現值之和 若FNPV（iA）﹥FNPV（iB） 則 iA﹥iB iC越 FNPV 越小
10、財務內部收益率（FIRR） FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+|FVPN2|)]
11、基準收益率（ic） 綜合考慮 資金成本和機會成本、投資風險、通貨膨脹的影響
12、盈虧平衡分析公式 B=pQ-CvQ-CF-TQ=（單位產品售價-單位產品變動成本-單位產品銷售稅金及附加）*產銷量-固定總成本=利潤≧0 盈虧平衡點 B=0 Q=固定總成本/（單位產品售價-單位產品變動成本-單位產品銷售稅金及附加）
13、財務凈現值率（FNPVR）=財務凈現值/投資現值=FNPV/IP
14、資金成本主要包括籌資費（發行股票債券所付注冊費和代理費、貸款所付手續費）和資||金使用費（紅利、利息） 機會成本（如銷售收入、利潤、利率等）
15、分析指標----選擇不確定因素---分析每個不確定因素波動程度對分析指標帶來變化情況----確定敏感因素
16、租金計算方法
附加率法 R=P*（1+N*i）/N+P*r
年金法 期末支付 R=P*[i(1+i)N]/[ (1+i)N-1]
期初支付 R=P*[i(1+i)N-1]/ [ (1+i)N-1]
17、比較設備租賃和購買方案比較
設備租賃：所得稅率*租賃費-租賃費
設備購置：所得稅率*（折舊+貸款利息）-設備購買費-貸款利息
選擇稅后收益更或成本更小的方案
18、價值=功能/成本（壽命周期成本） V=F/C
19、設備的經濟壽命簡化公式：N0=squar[2*(P-LN)/λ] （靜態）
P設備目前實際價值 LN第N年末的設備凈殘值 λ設備的低劣化值
20、決策階段：投資意向、市場研究與投資機會分析、項目建議書、
（初步可行性研究）、可行性研究、決策立項 對項目投資起決定性
設計階段：初步設計、投資準備、技術設計、施工圖設計 工作成本對投資影響較小
施工階段：施工組織設計、施工準備、施工過程、生產準備、竣工驗收
總結評價階段：投產運營和投資回收、項目后評價
21、可行性研究的回答的問題： 原因 市場規模 廠址 采用的工藝 需要的外部條件 周期和效益 融資分析等
