一級建造師考點解析精選之建設工程經濟(19)
發布時間：2018-01-23 共1頁
lZlOl072 掌握設備租賃與購買方案的分析方法
采用購置設備或是采用租賃設備應取決于這兩種方案在經濟上的比較 , 比較的原則和方法與一般的互斥投資方案的比選方法相同。
一 設備經營租賃方案的凈現金流量
凈現金流量=銷售收入-經營成本-租賃費用-銷售相關稅金-所得稅率×(銷售收入-經營成本-租賃費用-銷售相關稅金)
租賃費用主要包括 ：1. 租賃保證金 2. 擔保費 3. 租金
租金的計算主要有附加率法和年金法。
(1) 附加率法
(2) 每期租金 R 表達式為：R=P(1+N×i)/N+P×r
[例 lZlOl072-1] 見教材83頁
(2) 年金法
期末支付方式是在每期期末等額支付租金。每期租金 R 的表達式為 :
R=P(A/P, i,N)
②期初支付方式是在每期期初等額支付租金。每期租金 R 的表達式為 :
R=P(F/P,i,N-1)(A/F,i,N)
[例 lZl0l072-2] 見教材83頁
( 二 ) 購買設備方案的凈現金流量:
凈現金流量=銷售收入-經營成本-設備購置費-貸款利息-銷售相關稅金-所得稅率×(銷售收入-經營成本-折舊-貸款利息-銷售相關稅金)
( 三 ) 設備租賃與購置方案的經濟比選
設備租賃：所得稅率×租賃費用-租賃費用
設備購買：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設備購置費-貸款利息
如果設備由殘值的話，設備購置費=設備購買價格-設備殘值
【例 lZlOl072-3 】見教材84頁
1Z101080 價值工程
lZlOl081 掌握價值五程的特點及提高價值的途徑
一、價值工程的概念
( 一 ) 價值工程的概念
價值工程中“工程” 的含義是指為實現提高價值的目標，所進行的一系列分析研究的活動。
價值工程中的 “價值 ”也是一個相對的概念，是指作為某種產品 ( 或作業 ) 所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值。它不是對象的使用價值，也不是 對象的交換價值，而是對象的比較價值，是作為評價事物有效程度的一種尺度。
可以表示為一個數學公式： V=F/C
C――壽命周期成本。是指產品的壽命周期的全部費用，是產品的科研、設計、試驗、試制、生產、銷售、使用、維修直到報廢所花費用的總和。
價值工程三個基本要素包括：價值、功能和壽命周期成本
二、價值工程的特點
( 一 ) 價值工程的目標，是以最低的壽命周期成本，使產品具備它所必須具備的功能
產品的壽命周期成本由生產成本和使用及維護成本組成。
(1)產品生產成本：是指發生在生產企業內部的成本，也是用戶購買產品的費用 , 包括產品的科研、實驗、設計、試制、生產、銷售等費用及稅金等
(2)產品使用及維護成本：是指用戶在使用過程中支付的各種費用的總和，它包括使用過程中的能耗費用、維修費用、人工費用、管理費用等，有時還包括報廢拆除所需費用 ( 扣除殘值 ) 。
( 二 ) 價值工程的核心，是對產品進行功能分析
( 三 ) 價值工程將產品價值、功能和戚本作為一個整體同時來考慮
( 四 ) 價值工程強調不斷改革和創新
( 五 ) 價值工程要求將功能定量化
( 六 ) 價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動
三、提高價值的途徑
提高價值有以下五種途徑：
1. 在提高產品功能的同時，又降低產品成本 , 這是提高價值最為理想的途徑。
2. 在產品成本不變的條件下，通過提高產品的功能 , 提高利用資源的成果或效用。
3. 在保持產品功能不變的前提下，通過降低成本達到提高價值的目的。
4. 產品功能有較大幅度提高，產品成本有較少提高。
5. 在產品功能略有下降、產品成本大幅度降低
價值工程活動更側重在產品的研制與設計階段，以尋求技術 破，取得最佳的綜合效果。
