2011年一級建造師-法規及相關知識沖刺合同法（11）
發布時間：2012-07-25 共1頁
51.違約金
■當事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應向另一方支付一定數額的金錢。
■約定違約金低于實際損失，可以要求法院或仲裁機構予以增加，但增加后的違約金數額以不超過實際損失為限
■約定違約金過分高于實際損失（30%），可以要求法院或仲裁機構予以適當減少
■當事人就遲延履行約定違約金的，支付違約金后，還應履行債務
■違約金與賠償損失不同時適用
【重點】“低于”的可予以“增加”；而只有“過分高于”的才可以“適當減少”。 違約金超過造成損失的百分之三十的，可認為是“過分高于實際損失”
52.定金（擔保的一種）
■是合同當事人一方預先支付給對方的款項，作為履行合同的擔保債務人履行債務后，定金應當抵作價款或收回
■給付定金的一方不履行約定，無權要求返還定金
■收受定金的一方不履行約定，應當雙倍返還定金
■當事人既約定了違約金，又約定定金的，違約時，對方可以選擇采用哪一個
■定金數額不得超過合同價款的20%
53.不可抗力中的通知與減損
■當事人因不可抗力不能履行合同，應及時通知對方，減少可能給對方造成的損失，并在合理期限內提供證明（違約方的通知責任）
■當事人一方違約后，對方應該采取適當的措施防止損失的擴大，沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償（非違約方的減損責任）
■當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔
54.違約責任的免除
■履行合同中出現法定的免責條件或者約定的免責事由導致合同不履行的，債務人將被免除責任
■分為約定免責和法定免責
■約定免責條款中侵犯對方人身權或財產權的免責條款無效
■因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任
■當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任
55.合同擔保形式（五種）
■保證
■抵押
■質押
■留置
■定金
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