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建設(shè)工程合同制度
一、單項(xiàng)選擇題
1．施工合同履行中，總包單位將土方開(kāi)挖分包給了甲分包商，將基礎(chǔ)部分分包給了乙分包商，但是甲分包商工期延誤，乙分包商為此應(yīng)向(   )提出要求承擔(dān)違約責(zé)任。
A．發(fā)包方
B．總包方
C．甲分包商
D．監(jiān)理單位

正確答案:B　解題思路：首先明確承擔(dān)違約責(zé)任的前提是要有有效的合同，和乙分包商有合同關(guān)系的只有總包單位，其次明確《合同法》第121條規(guī)定"當(dāng)事人一方因第三人原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任"，本題的第三人是甲分包商，當(dāng)事人一方是總包單位，現(xiàn)由于甲分包商違約，承擔(dān)違約責(zé)任的自然就應(yīng)該是總包單位，選B。
 
2．甲向乙發(fā)出要約后，因發(fā)生了重大變故，甲又向乙發(fā)出一個(gè)通知，聲明前一個(gè)要約的內(nèi)容無(wú)效，則(   )。
A．甲發(fā)出后一個(gè)通知的行為是要約撤銷(xiāo)
B．甲發(fā)出后一個(gè)通知的行為是要約撤回
C．后一個(gè)通知必須不遲于前一個(gè)通知到達(dá)乙時(shí)才有效
D．后一個(gè)通知只要不遲于乙發(fā)出承諾到達(dá)甲時(shí)才有效

正確答案:D　解題思路：要約的撤銷(xiāo)要求撤銷(xiāo)要約的通知在受要約人發(fā)出承諾通知之前達(dá)到受要約人，撤回則要求要約達(dá)到受要約人之前或者同要約同時(shí)到達(dá)受要約人，本題中，并沒(méi)有說(shuō)明甲發(fā)出的要約是否到達(dá)乙，也沒(méi)有說(shuō)明乙是否承諾，因此A、B、C選項(xiàng)不確切，D是最符合題意的。
 
3．某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅價(jià)值7000萬(wàn)元，其中已售出價(jià)值5000萬(wàn)元住宅，開(kāi)發(fā)商將此筆資金全部用于購(gòu)買(mǎi)土地。導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商欠施工單位的2000萬(wàn)元的工程款遲遲不能支付，另外開(kāi)發(fā)商還欠銀行抵押貸款1000萬(wàn)元，欠材料供應(yīng)商500萬(wàn)元，現(xiàn)承包人申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該工程，下列說(shuō)法正確的是(   )。
A．人民法院可將7000萬(wàn)元的房產(chǎn)拍賣(mài)，然后分別償還開(kāi)發(fā)商各方欠款
B．人民法院可將7000萬(wàn)元的房產(chǎn)拍賣(mài)，然后先還施工單位，再還銀行和材料供應(yīng)商
C．人民法院可將2000萬(wàn)元的房產(chǎn)拍賣(mài)，然后按欠款比例分別償還開(kāi)發(fā)商各方欠款
D．人民法院可將2000萬(wàn)元的房產(chǎn)拍賣(mài)，首先償還施工單位欠款

正確答案:D　解題思路：消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人，因此A、B選項(xiàng)錯(cuò)誤，另外按照合同法規(guī)定，建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，因此只有D是最符合題意的。
 
4．甲乙雙方的施工合同約定工程應(yīng)于2010年5月10日竣工，但是乙方因?yàn)楣芾聿簧茖?dǎo)致工程拖期，在5月20日到5月25日該地區(qū)發(fā)生洪災(zāi)，造成工期一再拖延，最后竣工時(shí)間為2010年5月31日。甲方在支付乙方工程費(fèi)用時(shí)，擬按照合同約定扣除因乙方工程拖期的違約費(fèi)用，那么甲方應(yīng)該計(jì)算(   )天的拖期違約損失。
A．15
B．16
C．17
D．21

正確答案:D　解題思路：本題雖然發(fā)生了不可抗力，但是乙方因管理不善而導(dǎo)致工期拖延的違約責(zé)任是不能免除的。因?yàn)椴豢煽沽Πl(fā)生的時(shí)間不是在合同約定的施工期內(nèi)，而是乙方違約后發(fā)生的，因此因不可抗力導(dǎo)致工期拖延的時(shí)間仍然是屬于乙方工期的延誤。因此拖期違約損失應(yīng)該是5月31日減去5月10日，答案D正確。
 
5．乙向甲租了一套設(shè)備，在甲不知道的情況下，乙與丙銎訂合同，把該套設(shè)備賣(mài)給了丙。下列說(shuō)法正確的是(   )。
A．由于乙沒(méi)有處分權(quán)，因此買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
B．如合同簽訂后，甲將設(shè)備賣(mài)給乙，則合同確定有效
C．如丙訂立合同之后知道乙沒(méi)有處分權(quán)，則合同無(wú)效
D．如果設(shè)備已經(jīng)交付給丙，則合同有效

正確答案:B　解題思路：本題所述的合同實(shí)際上是一個(gè)效力待定的合同，無(wú)處分權(quán)人訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)后或無(wú)處分權(quán)人在訂立合同后取得處分權(quán)時(shí)，合同才有效，因此只有B是最符合題意的。
 
二、多項(xiàng)選擇題
6．在下列關(guān)于合同變更的表述中，正確的有(   )。
A．合同當(dāng)事人在合法的條件下，協(xié)商一致后可以變更合同
B．中外合作者在合作期內(nèi)協(xié)商同意后就可以對(duì)合作合同作重大變更
C．設(shè)計(jì)合同中的設(shè)計(jì)變更屬于合同的變更
D．建設(shè)工程施工中經(jīng)工程師批準(zhǔn)的工程變更屬于合同變更
E．當(dāng)事人對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明的，推定為未變更

正確答案:ACE　解題思路：該題選項(xiàng)難點(diǎn)主要在B、C、D三個(gè)選項(xiàng)的判斷上。B項(xiàng)表述錯(cuò)誤是因?yàn)檫@種變更還有一個(gè)前提是須經(jīng)審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；建設(shè)工程施工中的工程變更不屬于合同變更是因?yàn)楣こ套兏皇呛炗喓贤闹黧w協(xié)商確定的，一般是由工程師單方面根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)決定的。設(shè)計(jì)變更與工程變更不同，設(shè)計(jì)變更往往是由建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出，設(shè)計(jì)單位綜合考慮分析后再出具設(shè)計(jì)變更單，是由雙方協(xié)商確定的。答案選定為A、C、E。
 
7．下列合同行為中，屬于違背誠(chéng)實(shí)信用原則的有(   )。
A．合同簽訂時(shí)，施工企業(yè)對(duì)建設(shè)單位要求的業(yè)績(jī)證明造假
B．合同履行時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生不可抗力，施工企業(yè)沒(méi)有通知甲方，并任由損失擴(kuò)大
C．合同履行時(shí)，施工企業(yè)偷工減料，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格
D．合同履行時(shí)，施工企業(yè)工人安排不夠，導(dǎo)致工期拖延
E．合同結(jié)束時(shí)，施工企業(yè)泄露本項(xiàng)目要求保密的資料和技術(shù)

正確答案:ABE　解題思路：誠(chéng)實(shí)信用原則主要包括(1)訂立合同時(shí)，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為；(2)履行合同義務(wù)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，履行及時(shí)通知、協(xié)助、提供必要條件、防止損失擴(kuò)大、保密等義務(wù)；(3)合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易習(xí)慣，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，也稱(chēng)為后契約義務(wù)。本題中A選項(xiàng)屬于違背了(1)，B選項(xiàng)屬于違背了(2)，E選項(xiàng)屬于違背了(3)，因比，正確答案為A、B、E。
 
8．依據(jù)不同的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，定金合同屬于(   )。
A．雙務(wù)合同
B．單務(wù)合同
C．諾成合同
D．實(shí)踐合同
E．從合同

正確答案:ADE　解題思路：定金起到的是擔(dān)保作用，屬于從合同，按照《民法通則》的規(guī)定：當(dāng)事人一方給付定金后，如果給付定金方不履行合同，給付方無(wú)權(quán)要求返還定金，如果接受方不履行合同，則接受方應(yīng)雙倍返還定金。從這概念上講，定金合同應(yīng)該是給付定金之后才能成立的合同，屬于實(shí)踐合同(要物合同)，同時(shí)約定了雙方違反合同后的義務(wù)及承擔(dān)的責(zé)任，屬于雙務(wù)合同，正確答案為A、D、E。
 
9．下列合同中，債權(quán)人不得將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的有(   )。
A．當(dāng)事人因信任訂立的委托代理合同
B．建筑材料供應(yīng)合同
C．合同中約定禁止債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利
D．供用電、水、氣、熱力合同
E．最高額抵押的主合同

正確答案:ACE　解題思路：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是下列三種情形除外：(1)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的，A選項(xiàng)屬于此類(lèi)；(2)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的，C選項(xiàng)屬于此類(lèi)；(3)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的，E選項(xiàng)是按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，所以屬于此類(lèi)。
 
10．下列合同中，屬于可撤銷(xiāo)合同的有(   )。
A．因誤解訂立的合同
B．違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同
C．一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同
D．訂立合同時(shí)顯失公平的合同
E．以合法行為掩蓋非法目的的合同

正確答案:CD　解題思路：《合同法》規(guī)定因重大誤解訂立的、在訂立合同顯失公平的、一方以欺詐或脅迫手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)合同，因此應(yīng)選擇C、D，其他兩個(gè)選項(xiàng)所訂立的合同屬于無(wú)效合同。