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機(jī)電工程項(xiàng)目回訪與保修管理
一、案例分析題
1．宏達(dá)機(jī)電安裝公司承接某花園小區(qū)的住宅樓和室外工程的機(jī)電安裝項(xiàng)目。為盡快完成任務(wù)，宏達(dá)機(jī)電安裝公司將小區(qū)熱力管網(wǎng)工程分包給業(yè)主指定的通達(dá)管網(wǎng)建設(shè)工程公司，其管材和閥門由宏達(dá)機(jī)電安裝公司采購(gòu)。其中通達(dá)管道建設(shè)工程公司承建的熱力管網(wǎng)安裝工作于第二年10月完成后，向業(yè)主提出竣工驗(yàn)收，得到業(yè)主獨(dú)家的順利通過(guò)。宏達(dá)機(jī)電安裝公司承建的總體工程也于第三年1月竣工驗(yàn)收合格。但在使用過(guò)程中發(fā)生了兩個(gè)事件：
事件1：第四年冬季供暖時(shí)，發(fā)現(xiàn)熱力管網(wǎng)閥門漏水嚴(yán)重，業(yè)主要求宏達(dá)機(jī)電安裝公司對(duì)熱力管網(wǎng)閥門進(jìn)行修理，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，但宏達(dá)機(jī)電安裝公司以業(yè)主直接驗(yàn)收管網(wǎng)工程為由，拒絕維修。
事件2：第六年冬季供暖時(shí)，其中有一棟樓暖氣管多處裂紋漏水。經(jīng)查證該棟樓使用的是項(xiàng)目經(jīng)理通過(guò)關(guān)系購(gòu)進(jìn)的廉價(jià)劣質(zhì)有縫鋼管。
問(wèn)題：
(1)該花園小區(qū)工程在竣工驗(yàn)收上存在哪些問(wèn)題?
(2)該工程宜采用什么性質(zhì)的回訪?回訪計(jì)劃宜安排在什么時(shí)間合適?
(3)該采暖工程的保修期限到什么時(shí)候結(jié)束?
(4)事件1中宏達(dá)機(jī)電安裝公司的做法是否合適?說(shuō)明理由。
(5)事件2中采暖工程已過(guò)了保修期限，宏達(dá)機(jī)電安裝公司是否應(yīng)對(duì)該質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)?說(shuō)明理由。
 
 

正確答案:
(1)存在的問(wèn)題有：①管網(wǎng)工程應(yīng)與總體工程同時(shí)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，不應(yīng)該單獨(dú)進(jìn)行；②僅有業(yè)主獨(dú)家對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收是不夠的；③通達(dá)管道建設(shè)工程公司是宏達(dá)機(jī)電安裝公司的分包商，應(yīng)先向宏達(dá)機(jī)電安裝公司提出驗(yàn)收，由宏達(dá)機(jī)電安裝公司向業(yè)主申請(qǐng)，由業(yè)主組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、宏達(dá)機(jī)電安裝公司驗(yàn)收，并向其負(fù)責(zé)。
(2)宜采用季節(jié)性回訪?；卦L計(jì)劃宜安排在第四年的12月進(jìn)行，因?yàn)槭窃诙静膳竟?jié)。
(3)該采暖工程的保修期限到第五年春季的供暖期結(jié)束。
(4)宏達(dá)機(jī)電安裝公司的做法不合適。因?yàn)楹赀_(dá)機(jī)電安裝公司與通達(dá)管網(wǎng)建設(shè)工程公司是總分包關(guān)系，《建設(shè)工程施工質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定總包單位對(duì)分包單位的施工質(zhì)量負(fù)有連帶責(zé)任；同時(shí)閥門是宏達(dá)機(jī)電安裝公司采購(gòu)的，不能排除其產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，所以宏達(dá)機(jī)電安裝公司應(yīng)對(duì)熱力管網(wǎng)閥門進(jìn)行修理。
(5)宏達(dá)機(jī)電安裝公司應(yīng)對(duì)該暖氣管道的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)全部責(zé)任。因?yàn)椤督ㄔO(shè)工程施工質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，采購(gòu)方應(yīng)對(duì)所采購(gòu)的材料、設(shè)備負(fù)責(zé)，不受保修期限制。