又黄又www的网站_青青草.com_在线亚洲美日韩_九九九国产视频_√天堂8资源中文在线_一区二区三区免费网站_久久久久国产一区二区三区_人妻激情偷乱视频一区二区三区_一本到在线视频

(五)代理查證土地產(chǎn)權(quán)

1、案例情況

2003年3月E公司擬與F公司合資，成立新的股份有限公司，根據(jù)雙方初步達(dá)成的協(xié)議，E公司擬以其所使用的位于M市的土地使用權(quán)作價(jià)出資，F(xiàn)公司以設(shè)備作價(jià)出資。根據(jù)E公司提供的資料，其所使用的土地為出讓土地，工業(yè)用途，但E公司尚未辦理土地登記手續(xù)?，F(xiàn)F公司委托大地土地登記代理公司欲查證E公司所使用的該宗土地的權(quán)屬狀況，試問應(yīng)如何辦理?

2、操作步驟

具體操作步驟如下：

第一步，通過與F公司溝通，可以了解到F公司的委托代理需求主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：1)該宗土地使用權(quán)是否為E公司所有;2)E公司有無合法、完整的用地手續(xù);3)E公司是否欠繳土地出讓金。這樣就進(jìn)一步明確了查證的目標(biāo)和內(nèi)容。

第二步，與委托人F公司簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權(quán)范圍和權(quán)限。土地登記代理委托書的參考格式如下：

土地登記代理委托書
 
茲委托大地土地登記代理公司的張建國（土地登記代理人）代理查證位于M市E公司的土地產(chǎn)權(quán)狀況。
 
                                  委托人簽字：B銀行法人代表
                                      2003 年 4 月 10日
 
委托單位：F公司              
法人代表：王 超                    性別：男      年齡：41
單位地址：M市前進(jìn)路15號(hào)
聯(lián)系人：王超
聯(lián)系電話：8765432
郵編：123456
                             法人代表或授權(quán)代表簽字：王 超
                                       （單位公章）
                                      2003 年 4 月 10日
 
受托代理機(jī)構(gòu)：大地土地登記代理公司
法人代表：李進(jìn)                    性別：男      年齡：35
單位地址： M市中心區(qū)建設(shè)街2號(hào)
聯(lián)系人：李進(jìn)
聯(lián)系電話：8765423
郵編：123465
                               法人代表或授權(quán)代表簽字：李進(jìn)
                                       （單位公章）
                                       2002 年 8 月 20日
 
    受托代理機(jī)構(gòu)的代理人：張建國           性別：男     年齡：30
    資格證書號(hào)：000245
 
                                 土地登記代理人簽字：張建國
                                       2002 年 8 月 20日