東莞：住宅專項維修資金下月10日起可分類繳存
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
日前，東莞正式下發(fā)《關(guān)于做好住宅專項維修資金征繳工作的通知》（簡稱《通知》）。《通知》指出，根據(jù)房屋銷售及辦證狀況的不同情況，將分別在不同環(huán)節(jié)征繳物業(yè)維修資金，業(yè)主可采用隨管理費逐月繳交的方式繳存。與此同時，自2009年6月1日起，凡辦理房地產(chǎn)權(quán)證、變更登記、轉(zhuǎn)移登記，必須足額繳存維修資金后并提供銀行出具的《東莞市住宅專項維修資金專用收據(jù)》，方可受理。
據(jù)市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《通知》是對2008年11月下發(fā)的《關(guān)于住宅專項維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定》的細(xì)化補充。根據(jù)《通知》內(nèi)容，物業(yè)維修資金將根據(jù)4類不同情況征繳。
針對新銷售的商品房，從2009年6月10日起，不管是網(wǎng)上銷售的房地產(chǎn)項目，還是非網(wǎng)上銷售的商品房，購房人均需繳存足額維修資金后，再行辦理合同備案手續(xù)。
已辦理合同備案或房地產(chǎn)權(quán)證且繳存主體為業(yè)主的商品房，又將分為兩類情況征繳。一是對于目前比較普遍存在的，在1998年10月1日前及2003年8月31日后取得商品房預(yù)售許可證，并已辦理合同備案手續(xù)或房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)繳存維修資金，業(yè)主可選擇到專戶管理銀行一次性足額繳存，也可選擇逐月隨物業(yè)管理費按每平方米1元的標(biāo)準(zhǔn)繳存。《通知》同時指出，選擇逐月繳存維修資金的，當(dāng)收取金額達(dá)到繳存標(biāo)準(zhǔn)時，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)立即停止收取，并負(fù)責(zé)到專戶管理銀行領(lǐng)取《住宅專項維修資金專用收據(jù)》，發(fā)還給業(yè)主。二是在1998年10月1日前及2003年8月31日后取得商品房預(yù)售許可證，并已辦理合同備案手續(xù)，但未辦理入住手續(xù)的房屋，業(yè)主需一次性足額繳存住宅專項維修資金后，發(fā)展商才可將房屋將付給業(yè)主使用。
已辦理合同備案或房地產(chǎn)權(quán)證且繳存主體為發(fā)展商的商品房，即1998年10月1日到2003年8月31日取得商品房預(yù)售許可證的，買賣雙方未有約定維修資金繳存主體的房屋，由各鎮(zhèn)街政府、業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司共同負(fù)責(zé)向開發(fā)單位追繳。
已售且已經(jīng)繳存維修資金的商品房，對已由建設(shè)單位或物業(yè)公司征繳的住宅維修資金，按規(guī)定辦理劃撥及分賬手續(xù)。分賬后，由銀行出具《東莞市住宅專項維修資金專用收據(jù)》給業(yè)主。
據(jù)市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《通知》是對2008年11月下發(fā)的《關(guān)于住宅專項維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定》的細(xì)化補充。根據(jù)《通知》內(nèi)容，物業(yè)維修資金將根據(jù)4類不同情況征繳。
針對新銷售的商品房，從2009年6月10日起，不管是網(wǎng)上銷售的房地產(chǎn)項目，還是非網(wǎng)上銷售的商品房，購房人均需繳存足額維修資金后，再行辦理合同備案手續(xù)。
已辦理合同備案或房地產(chǎn)權(quán)證且繳存主體為業(yè)主的商品房，又將分為兩類情況征繳。一是對于目前比較普遍存在的，在1998年10月1日前及2003年8月31日后取得商品房預(yù)售許可證，并已辦理合同備案手續(xù)或房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)繳存維修資金，業(yè)主可選擇到專戶管理銀行一次性足額繳存，也可選擇逐月隨物業(yè)管理費按每平方米1元的標(biāo)準(zhǔn)繳存。《通知》同時指出，選擇逐月繳存維修資金的，當(dāng)收取金額達(dá)到繳存標(biāo)準(zhǔn)時，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)立即停止收取，并負(fù)責(zé)到專戶管理銀行領(lǐng)取《住宅專項維修資金專用收據(jù)》，發(fā)還給業(yè)主。二是在1998年10月1日前及2003年8月31日后取得商品房預(yù)售許可證，并已辦理合同備案手續(xù)，但未辦理入住手續(xù)的房屋，業(yè)主需一次性足額繳存住宅專項維修資金后，發(fā)展商才可將房屋將付給業(yè)主使用。
已辦理合同備案或房地產(chǎn)權(quán)證且繳存主體為發(fā)展商的商品房，即1998年10月1日到2003年8月31日取得商品房預(yù)售許可證的，買賣雙方未有約定維修資金繳存主體的房屋，由各鎮(zhèn)街政府、業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司共同負(fù)責(zé)向開發(fā)單位追繳。
已售且已經(jīng)繳存維修資金的商品房，對已由建設(shè)單位或物業(yè)公司征繳的住宅維修資金，按規(guī)定辦理劃撥及分賬手續(xù)。分賬后，由銀行出具《東莞市住宅專項維修資金專用收據(jù)》給業(yè)主。
