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    物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，基于資本增值的本質(zhì)屬性，在做好物業(yè)管理常規(guī)經(jīng)營(yíng)以及物業(yè)管理企業(yè)資源經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，還要想方設(shè)法挖掘其他資源的潛力，以使企業(yè)利益最大化，其中就包括對(duì)物業(yè)資源的經(jīng)營(yíng)。
    物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行物業(yè)資源經(jīng)營(yíng)之前，必須充分了解物業(yè)資源的屬性，以及經(jīng)營(yíng)物業(yè)資源的基本原則，避免使經(jīng)營(yíng)走入誤區(qū)。
    物業(yè)的概念
    物業(yè)是指已經(jīng)建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑及其附屬配套設(shè)施與場(chǎng)地。從定義中可知，物業(yè)不僅包括||建筑物或構(gòu)筑物本身，還包括其內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施以及與其相鄰、相關(guān)的設(shè)施、環(huán)境等。
    物業(yè)一般由4部分構(gòu)成：房屋建筑本體，附屬設(shè)備，公用設(shè)施，建筑地塊及場(chǎng)地、庭院的土地使用面積等。
    物業(yè)資源的含義
    物業(yè)資源有兩重含義：一是在物業(yè)的所有構(gòu)成內(nèi)容中，除應(yīng)充分發(fā)揮它的原有設(shè)計(jì)功能以外，還可通過(guò)經(jīng)營(yíng)及其他方式產(chǎn)生新的價(jià)值；二是物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備可在流通過(guò)程中產(chǎn)生價(jià)值。前者如電梯廣告，后者如物業(yè)銷售和租賃。
    理論上，物業(yè)的所有構(gòu)成都能夠產(chǎn)生設(shè)計(jì)作用以外的價(jià)值，都在物業(yè)資源的范疇以內(nèi)。但有些物業(yè)資源受限于時(shí)代、環(huán)境、現(xiàn)實(shí)條件、業(yè)主狀況等多種因素的制約，不能實(shí)現(xiàn)全部?jī)r(jià)值，可暫時(shí)排除在資源之外。
    因?yàn)槲飿I(yè)歸||屬業(yè)主所有，故“物業(yè)銷售和租賃”放在業(yè)主資源經(jīng)營(yíng)章節(jié)中講述。