物業管理師輔導：物管常識八大點
發布時間：2012-07-25 共1頁
一、物業公司何時開始收取物業管理費?
答：物業公司收取物業管理費一般從購房人驗收房屋，簽字認可后，開始計取物業管理費;也有物業管理公司以住戶辦理入住手續時開始計取管理費的。如果購房人在購房時，開發商與購房人雙方對物業管理費計取另有約定的除外。例如：有的開發商在賣房時承諾免第一年物業管理費，就屬于這種情況。
二、開發商的空置房是否應交納物業管理費?
答：目前，沒有明文規定。但從行業慣例來看，開發商的空置房都交納物業管理費。至于交納管理費的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標準執行。
三、對于自來水、電、煤氣，物業公司在向住戶收取這些資源費用時，是否可以自行加價?
答：自來水公司，供電局、煤氣公司是上述資源的供應者，住戶是消費者。物業公司并不是水、電、氣的批發商，只是水、電、氣等費用的代收者，而且是受專業部門委托后，方可代收資源費。水、電、氣是由政府定價，不能隨意加價。至于物業公司的代收酬勞，以北京市來說，按市物價局頒布的《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》(京價(房)字〔1997〕第196號)，統收服務費1元/戶.
