物業管理師輔導資料：寫字樓物業管理重點
發布時間：2012-07-25 共1頁
寫字樓開發要有計劃
我們現在看一些樓盤，從物業管理角度來說，應該看得更遠一些。因為物業管理是長期的，特別是日后給客戶提供各種服務，必須要滿足一些設備上的功能。現在我們可以看到很多樓做得很花哨，有很多不必要的裝飾物，很多樓是奇形怪狀，有的樓頂是斜面的，追求建筑上藝術美。但問題是我們往往在追求這些美的過程往往犧牲日后維修、保養這些最主要的關鍵的環節。
物業管理公司的電梯問題
省城寫字樓的電梯問題非常突出。往往有這么幾個情況，一個是電梯數量太少，很多開發企業開發商還沒有認識到電梯的數量對樓本身的價值起著很關鍵的作用，電梯數量的合理對這個樓本身的價值來說起著很關鍵的作用。因為現在生活節奏非常快，工作節奏非常快，客戶沒有耐心在電梯間里等電梯。還有一個，有一些項目沒有考慮放置貨梯，因為任何大廈都有一些東西搬進搬出，比如辦公設備、家具等，如果客貨混用，勢必給大廈帶來很多管理問題。我們不僅要考慮電梯，還要考慮電梯的區域。現在有些開發商不重視這個問題，貨梯實際上跟客梯在一個區域里面，這會給以后的管理帶來一系列問題。
寫字樓的軟環境也很重要
隨著人民生活水平日益提高，寫字樓的軟環境也很重要(停車位和地段)。寫字樓停車位在樓盤中越來越突出。從寫字樓角度來說，我們一方面考慮停車位，同時要考慮交通等問題，寫字樓說它最重要的是地段。寫字樓什么最重要，你要把國貿中心放在位置不好的地段，肯定他的地段價值就不像現在這么高。同樣建筑，同樣人管理，它會大打折扣，我們很多樓做的是不錯的，但是價格上不去，為什么?因為他的地段不對。所以我們在考慮地段的時候，我們講的低端要考慮其他影響因素，比如我周圍的交通等等。
寫字樓功能性問題
寫字樓的功能性是選擇能為這個大廈提供必要的辦公、商務服務的機構設施，包括一些快遞公司餐廳，健身康樂設施、會議室、商務中心、小型超市等等，同時在樓內配套有一些開發商沒有注意到的，例如通風口、照明系統、消防系統、樓的中央空調系統。可能把垃圾間、茶水間忽視掉，所以設計時要考慮。
