舊城改造施工引發的房屋裂縫分析及處理
發布時間：2010-01-14 共1頁
摘要：舊城改造施工引發的周邊房屋裂縫問題是我市建筑行業普遍存在的問題，本文對此類裂縫的產生和發展進行分析，并提出處理意見，供其他舊城改造建設者和相關住戶參考。
關鍵詞：舊城改造 變形裂縫 地下降水 觀測 安全鑒定 裂縫修復
隨著我國經濟的迅猛發展，可開發的建筑用地日益減少，而城中村由于使用年限長、外觀破舊，嚴重影響城市面貌。因此，舊城改造成為目前房地產開發的勢所趨。在舊城改造中，由于各施工段施工的時間不一，周邊建筑受施工的影響普遍出現房屋裂縫等問題，本文針對此問題進行分析。
工程案例：位于深圳市南山區一甲村的某商住樓工程，地下室兩層，地上二十五層，周邊均為七八十年代建設的民房，天然基礎，層高為一至四層不等。由于基礎施工造成南面部分房屋墻面、地面裂縫，裂縫最寬處達1.5厘米寬。開發商和施工單位對此非常重視，在基礎施工期間，對基坑的沉降、位移和裂縫進行連續的觀測。同時，建設局和質監站等有關領導也非常關注此事，多次到工地現場指導工作。為了安全起見，開發商委托中國建筑科學研究院深圳分院對裂縫最寬的房屋進行結構安全鑒定，檢測結果該房屋滿足安全及使用要求。在該工程基礎完工后，裂縫的發展已經穩定，施工單位組織對裂縫進行修復，從而圓滿解決了此事。
在舊城改造中，由于新建建筑物多為高層建筑，地下室有一至三層不等。在基坑開挖施工過程中，周邊建筑物經常受此影響產生墻面、地面裂縫。就此裂縫的產生而言，主要有以下幾方面的原因：
1. 基坑邊距離建筑物太近。由于城中村建筑物密集，開發時按紅線劃分后，相鄰地塊開發時間不同，造成部分建筑物離基坑的距離太近，有些房屋離基坑的距離甚至在五米以內。而舊城改造項目很多受到施工場地限制，只能垂直開挖，在開挖過程中勢必影響附近的建筑物。
2. 基坑支護進度與錨固措施的影響。在基坑支護過程中，必須采取分層開挖，及時支護的措施，才能確保基坑的安全。如果土方開挖后不及時支護，容易造成土方塌落，產生周邊建筑基礎下沉、墻地面開裂等嚴重后果。而且基坑支護應并且盡量避免雨季施工。另外，錨固的深度對基坑的安全也是至關重要的。
3. 地下降水的影響。由于基礎施工過程中必須保證基坑內無水作業，因此施工中要采取連續降水措施，這勢必造成面積地下水位下降，從而減少了周邊建筑物的基礎土層含水量。而舊城中多數建筑均為天然基礎，承載能力差，容易引起不均勻沉降，從而產生裂縫。這是導致舊城改造周邊建筑裂縫的最主要的原因。
據此分析，舊城改造中施工引發的裂縫屬于變形裂縫。變形裂縫一般有三個階段，一是潛伏期，二是發展期，三是穩定期。此種裂縫的修復一定要掌握時機，當裂縫進入穩定期不再發展時，一次性修復，不會再裂。
如何處理基礎沉降造成的裂縫？解決的方法應從沉降問題著手。好比一個人內臟有了毛病，總要有些咳嗽、發燒的外部現象，但只治咳嗽、發燒的外部現象是去不了病的，因為沒治本。沉降引起的裂縫，不管沉降，只修裂縫，再好的修復方法，也抵抗不了沉降的變形力，修完肯定還要裂。因此，發現裂縫時，我們不應急于維修，而是要做好各項觀測工作，包括觀測裂縫的發展、基坑的沉降、位移等，待沉降及位移趨于穩定后，進行一次性修復。具體的來說，應該從以下幾方面著手：
1. 在施工過程中加強觀測。在基坑開挖、樁基施工、地下室結構施工期間，觀測基坑的沉降及位移是首要工作。特別是在基坑開挖過程中，每開挖一層必須觀測一次，而且每層開挖的深度應控制在1.5米以內，根據不同的土質情況可適當調整。當沉降或位移值超過規范允許范圍時，應立即采取相應措施處理。
2. 采取隨挖隨支護的分層開挖支護措施。特別是靠近建筑物的部位，施工單位應該重點突擊，隨挖隨支護，不宜讓開挖層暴露時間太長。同時，應加強薄弱部位的錨索或土釘密度及深度，確保基坑的穩定。
3. 合理選用樁型，減少樁基施工時振動的影響。對于舊城改造項目基礎樁型，應謹慎考慮，并對各種樁型作技術經濟比較。為減少對周邊建筑的影響，建議采用靜壓樁。如采取捶擊樁，應采取措施隔離周邊建筑，如挖防振溝等。
4. 加快基礎工程施工。由于降水是造成周邊建筑裂縫的主要原因，所以，盡早停止降水是阻止裂縫發展的有效措施。只有基礎工程(即地下室)完工后，降水作業停止，基坑得以回填，沉降及位移將趨于穩定，裂縫也不再發展。
5. 采取必要的結構安全鑒定。房屋出現裂縫后，住戶和發展商都應對此類問題持積極處理的態度，若對裂縫的發展表示懷疑或認為有危險時，可委托具有相關資質的安全鑒定機構進行結構安全鑒定，從而判定房屋的結構安全性能及使用性能，并對裂縫的維修提出建議。
舊城改造有利于我市國建設和發展，是利國利民的事，我們應該積極地支持和配合此項工作。如果在舊城改造中遇到上述問題，作為住戶，應該積極配合施工單位做好觀測工作，配合有關單位分析和處理裂縫，不必產生裂縫恐懼感或將問題夸；作為發展商和施工單位，應參考以上意見對裂縫進行觀測和處理，對住戶的疑問進行耐心的解釋，共同分析和解決問題。
關鍵詞：舊城改造 變形裂縫 地下降水 觀測 安全鑒定 裂縫修復
隨著我國經濟的迅猛發展，可開發的建筑用地日益減少，而城中村由于使用年限長、外觀破舊，嚴重影響城市面貌。因此，舊城改造成為目前房地產開發的勢所趨。在舊城改造中，由于各施工段施工的時間不一，周邊建筑受施工的影響普遍出現房屋裂縫等問題，本文針對此問題進行分析。
工程案例：位于深圳市南山區一甲村的某商住樓工程，地下室兩層，地上二十五層，周邊均為七八十年代建設的民房，天然基礎，層高為一至四層不等。由于基礎施工造成南面部分房屋墻面、地面裂縫，裂縫最寬處達1.5厘米寬。開發商和施工單位對此非常重視，在基礎施工期間，對基坑的沉降、位移和裂縫進行連續的觀測。同時，建設局和質監站等有關領導也非常關注此事，多次到工地現場指導工作。為了安全起見，開發商委托中國建筑科學研究院深圳分院對裂縫最寬的房屋進行結構安全鑒定，檢測結果該房屋滿足安全及使用要求。在該工程基礎完工后，裂縫的發展已經穩定，施工單位組織對裂縫進行修復，從而圓滿解決了此事。
在舊城改造中，由于新建建筑物多為高層建筑，地下室有一至三層不等。在基坑開挖施工過程中，周邊建筑物經常受此影響產生墻面、地面裂縫。就此裂縫的產生而言，主要有以下幾方面的原因：
1. 基坑邊距離建筑物太近。由于城中村建筑物密集，開發時按紅線劃分后，相鄰地塊開發時間不同，造成部分建筑物離基坑的距離太近，有些房屋離基坑的距離甚至在五米以內。而舊城改造項目很多受到施工場地限制，只能垂直開挖，在開挖過程中勢必影響附近的建筑物。
2. 基坑支護進度與錨固措施的影響。在基坑支護過程中，必須采取分層開挖，及時支護的措施，才能確保基坑的安全。如果土方開挖后不及時支護，容易造成土方塌落，產生周邊建筑基礎下沉、墻地面開裂等嚴重后果。而且基坑支護應并且盡量避免雨季施工。另外，錨固的深度對基坑的安全也是至關重要的。
3. 地下降水的影響。由于基礎施工過程中必須保證基坑內無水作業，因此施工中要采取連續降水措施，這勢必造成面積地下水位下降，從而減少了周邊建筑物的基礎土層含水量。而舊城中多數建筑均為天然基礎，承載能力差，容易引起不均勻沉降，從而產生裂縫。這是導致舊城改造周邊建筑裂縫的最主要的原因。
據此分析，舊城改造中施工引發的裂縫屬于變形裂縫。變形裂縫一般有三個階段，一是潛伏期，二是發展期，三是穩定期。此種裂縫的修復一定要掌握時機，當裂縫進入穩定期不再發展時，一次性修復，不會再裂。
如何處理基礎沉降造成的裂縫？解決的方法應從沉降問題著手。好比一個人內臟有了毛病，總要有些咳嗽、發燒的外部現象，但只治咳嗽、發燒的外部現象是去不了病的，因為沒治本。沉降引起的裂縫，不管沉降，只修裂縫，再好的修復方法，也抵抗不了沉降的變形力，修完肯定還要裂。因此，發現裂縫時，我們不應急于維修，而是要做好各項觀測工作，包括觀測裂縫的發展、基坑的沉降、位移等，待沉降及位移趨于穩定后，進行一次性修復。具體的來說，應該從以下幾方面著手：
1. 在施工過程中加強觀測。在基坑開挖、樁基施工、地下室結構施工期間，觀測基坑的沉降及位移是首要工作。特別是在基坑開挖過程中，每開挖一層必須觀測一次，而且每層開挖的深度應控制在1.5米以內，根據不同的土質情況可適當調整。當沉降或位移值超過規范允許范圍時，應立即采取相應措施處理。
2. 采取隨挖隨支護的分層開挖支護措施。特別是靠近建筑物的部位，施工單位應該重點突擊，隨挖隨支護，不宜讓開挖層暴露時間太長。同時，應加強薄弱部位的錨索或土釘密度及深度，確保基坑的穩定。
3. 合理選用樁型，減少樁基施工時振動的影響。對于舊城改造項目基礎樁型，應謹慎考慮，并對各種樁型作技術經濟比較。為減少對周邊建筑的影響，建議采用靜壓樁。如采取捶擊樁，應采取措施隔離周邊建筑，如挖防振溝等。
4. 加快基礎工程施工。由于降水是造成周邊建筑裂縫的主要原因，所以，盡早停止降水是阻止裂縫發展的有效措施。只有基礎工程(即地下室)完工后，降水作業停止，基坑得以回填，沉降及位移將趨于穩定，裂縫也不再發展。
5. 采取必要的結構安全鑒定。房屋出現裂縫后，住戶和發展商都應對此類問題持積極處理的態度，若對裂縫的發展表示懷疑或認為有危險時，可委托具有相關資質的安全鑒定機構進行結構安全鑒定，從而判定房屋的結構安全性能及使用性能，并對裂縫的維修提出建議。
舊城改造有利于我市國建設和發展，是利國利民的事，我們應該積極地支持和配合此項工作。如果在舊城改造中遇到上述問題，作為住戶，應該積極配合施工單位做好觀測工作，配合有關單位分析和處理裂縫，不必產生裂縫恐懼感或將問題夸；作為發展商和施工單位，應參考以上意見對裂縫進行觀測和處理，對住戶的疑問進行耐心的解釋，共同分析和解決問題。
