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　　1．結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)方面的優(yōu)化
　　是指將4C技術(shù)（即Computer計(jì)算機(jī)技術(shù)、Control自動(dòng)控制技術(shù)、Communication通信技術(shù)、CRT圖形顯示技術(shù)）和集成技術(shù)（Integration）綜合應(yīng)用于建筑物之中，在建筑物內(nèi)建立一個(gè)計(jì)算機(jī)綜合網(wǎng)絡(luò)，使建筑物智能化。 
　　2．建設(shè)智能建筑的目標(biāo) 
　　智能建筑要滿足兩個(gè)基本要求。 
　　（1） 對(duì)使用者來(lái)說(shuō)，智能建筑應(yīng)能提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，有一個(gè)有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。 
　　（2） 對(duì)管理者來(lái)說(shuō)，智能建筑應(yīng)當(dāng)建立一套先進(jìn)科學(xué)的綜合管理機(jī)制，不僅要求硬件設(shè)施先進(jìn)，軟件方面和管理人員（使用人員）素質(zhì)也要相應(yīng)配套，以達(dá)到節(jié)省能耗和降低人工成本的效果。 
　　3．智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成 
　　智能建筑是樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS：Building Management Automation System）、通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS：Communication Automation System）和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS:Office Automation System）三者通過(guò)結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS：Structured Cabling System）和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的有機(jī)集成，其中建筑環(huán)境是智能建筑的支持平臺(tái)。 
　　3.1樓宇自動(dòng)化系統(tǒng) 
　　BAS的功能是調(diào)節(jié)、控制建筑內(nèi)的各種設(shè)施，包括變配電、照明、通風(fēng)、空調(diào)、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等，檢測(cè)、顯示其運(yùn)行參數(shù)，監(jiān)視、控制其運(yùn)行狀態(tài)，根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動(dòng)調(diào)節(jié)各種設(shè)備，使其始終運(yùn)行于最佳狀態(tài)；自動(dòng)監(jiān)測(cè)并處理諸如停電、火災(zāi)、地震等意外事件；自動(dòng)實(shí)現(xiàn)對(duì)電力、供熱、供水等能源的使用、調(diào)節(jié)與管理，從而保障工作或居住環(huán)境既安全可靠，又節(jié)約能源，而且舒適宜人。 
　　BAS按建筑設(shè)備和設(shè)施的功能劃分為十個(gè)子系統(tǒng)。 
　　（1） 變配電控制子系統(tǒng)（包括高壓配電、變電、低壓配電、應(yīng)急發(fā)電等），主要功能有監(jiān)視變電設(shè)備各高低壓主開(kāi)關(guān)動(dòng)作狀況及故障報(bào)警；自動(dòng)檢測(cè)供配電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)及參數(shù)；監(jiān)理各機(jī)房供電狀態(tài)；控制各機(jī)房設(shè)備供電；自動(dòng)控制停電復(fù)電；控制應(yīng)急電源供電順序等。 
　　（2） 照明控制子系統(tǒng)（包括工作照明、事故照明、舞臺(tái)藝術(shù)照明、障礙燈等特殊照明），主要功能有控制各樓層門(mén)廳及樓梯照明定時(shí)開(kāi)關(guān)；控制室外泛光燈定時(shí)開(kāi)關(guān)；控制停車(chē)場(chǎng)照明定時(shí)開(kāi)關(guān)；控制舞臺(tái)藝術(shù)燈光開(kāi)關(guān)及調(diào)光設(shè)備；顯示航空障礙燈點(diǎn)燈狀態(tài)及故障警報(bào)；控制事故應(yīng)急照明；監(jiān)測(cè)照明設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)等。 
　　（3） 通風(fēng)空調(diào)控制子系統(tǒng)（包括空調(diào)及冷熱源、通風(fēng)環(huán)境監(jiān)測(cè)與控制等），主要功能有監(jiān)測(cè)空調(diào)機(jī)組狀態(tài)；測(cè)量空調(diào)機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；控制空調(diào)機(jī)組的最佳開(kāi)/停時(shí)間；控制空調(diào)機(jī)組預(yù)定程序；監(jiān)測(cè)新風(fēng)機(jī)組狀態(tài)；控制新風(fēng)機(jī)組的最佳開(kāi)/停時(shí)間；控制新風(fēng)機(jī)組預(yù)定程序；監(jiān)測(cè)和控制排風(fēng)機(jī)組；控制能源系統(tǒng)工作的最佳狀態(tài)等。 
　　（4） 交通運(yùn)輸控制子系統(tǒng)（包括客用電梯、貨用電梯、電動(dòng)扶梯等），主要功能有監(jiān)測(cè)電梯運(yùn)行狀態(tài)；處理停電及緊急情況；語(yǔ)音報(bào)名服務(wù)系統(tǒng)等。　 
　　（5） 給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)，主要功能有監(jiān)測(cè)給排水設(shè)備的狀態(tài)；測(cè)量用水量及排水量；檢測(cè)污物、污水池水位及異常警報(bào)；檢測(cè)水箱水位；過(guò)濾公共飲水、控制殺菌設(shè)備、監(jiān)測(cè)給水水質(zhì)；控制給排水設(shè)備的啟停；監(jiān)測(cè)和控制衛(wèi)生、污水處理設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)及水質(zhì)等。 
　　（6） 停車(chē)庫(kù)自動(dòng)化子系統(tǒng)（Parking Automation System簡(jiǎn)稱(chēng)PA），主要功能有出入口票據(jù)驗(yàn)讀及電動(dòng)欄桿開(kāi)閉；自動(dòng)計(jì)價(jià)收銀；泊位調(diào)度控制；車(chē)牌識(shí)別；車(chē)庫(kù)送排風(fēng)設(shè)備控制等。 
　　（7） 消防自動(dòng)化子系統(tǒng)（Fire Automation System簡(jiǎn)稱(chēng)FA），主要功能有火災(zāi)監(jiān)測(cè)及報(bào)警；各種消防設(shè)備的狀態(tài)檢測(cè)與故障警報(bào)；自動(dòng)噴淋、泡沫滅火、鹵代烷滅火設(shè)備的控制；火災(zāi)時(shí)供配電及空調(diào)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)；火災(zāi)時(shí)緊急電梯控制；火災(zāi)時(shí)的防排煙控制；火災(zāi)時(shí)的避難引導(dǎo)控制；火災(zāi)時(shí)的緊急廣播的操作控制；消防系統(tǒng)有關(guān)管道水壓測(cè)量等。 
　　（8） 安保自動(dòng)化子系統(tǒng)（Safety Automation System簡(jiǎn)稱(chēng)SA），包括門(mén)禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)和防火報(bào)警系統(tǒng)。門(mén)禁系統(tǒng)主要功能有刷卡開(kāi)門(mén)；手動(dòng)按鈕開(kāi)門(mén)；鑰匙開(kāi)門(mén)；上位機(jī)指令開(kāi)關(guān)門(mén)；門(mén)的狀態(tài)及被控信息記錄到上位機(jī)中；上位機(jī)負(fù)責(zé)卡片的管理等。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要功能有電動(dòng)變焦鏡頭的控制；云臺(tái)的控制；切換設(shè)備的控制等。防盜報(bào)警系統(tǒng)主要功能有探測(cè)器系統(tǒng)在入侵發(fā)生時(shí)報(bào)警；設(shè)置與探測(cè)同步的照明系統(tǒng)；巡更值班系統(tǒng)；柵欄和振動(dòng)傳感器組成的周界報(bào)警防護(hù)系統(tǒng)；磚墻上加?xùn)艡诮Y(jié)構(gòu)，配置振動(dòng)、沖擊傳感器組成的周界報(bào)警防護(hù)系統(tǒng)；以主動(dòng)紅外入侵探測(cè)器、阻擋式微波探測(cè)器或地音探測(cè)裝置組成的周界報(bào)警防護(hù)系統(tǒng)；用隔音墻、防盜門(mén)、窗及振動(dòng)沖擊傳感器組成的周界報(bào)警防護(hù)系統(tǒng)等。防災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)主要功能有煤氣及有害氣體泄漏的檢測(cè)，漏電的檢測(cè)；漏水的檢測(cè)；避難時(shí)的自動(dòng)引導(dǎo)系統(tǒng)控制等。 
　　（9） 公共廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)，主要功能有背景音樂(lè)；用軟件程序控制播音；可根據(jù)需求，分區(qū)或分層播放不同的音響內(nèi)容；有廣播、背景音樂(lè)及揚(yáng)聲器線路檢測(cè)功能；緊急廣播和背景音樂(lè)采用同一套系統(tǒng)設(shè)備和線路，當(dāng)發(fā)生緊急事故（如火災(zāi)時(shí)），可根據(jù)程序指令自動(dòng)切換到緊急廣播工作狀態(tài)；火災(zāi)報(bào)警時(shí)，可進(jìn)行報(bào)警層與相鄰上下兩層的報(bào)警廣播；提供任何事件的報(bào)警聯(lián)動(dòng)廣播；手動(dòng)切換的實(shí)時(shí)廣播等。 
　　（10） 多媒體音像系統(tǒng)，包括擴(kuò)聲系統(tǒng)、會(huì)議聲頻系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、立體聲電影放聲系統(tǒng)、視頻信息點(diǎn)播系統(tǒng)（Video On Demand簡(jiǎn)稱(chēng)VOD）等。擴(kuò)聲系統(tǒng)主要功能是把自然聲源（如唱歌、演奏、演講等）的聲音信號(hào)加以增強(qiáng)，提高聽(tīng)眾的聲壓級(jí)，使遠(yuǎn)離聲源的聽(tīng)眾也能清晰的聽(tīng)到聲源發(fā)出的聲音。會(huì)議聲頻系統(tǒng)由主席機(jī)（含話筒和控制器），控制主機(jī)和若干部代表機(jī)（含話筒和登記申請(qǐng)發(fā)言按鍵）組成，大型國(guó)際會(huì)議系統(tǒng)由數(shù)字會(huì)議網(wǎng)（DCN）構(gòu)成。同聲傳譯系統(tǒng)是將一種語(yǔ)言同時(shí)翻譯成兩種或兩種以上語(yǔ)言的聲頻系統(tǒng)。立體聲電影放聲系統(tǒng)采用放映室內(nèi)的杜比器聲道還音系統(tǒng)，利用標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜將電影錄音，經(jīng)功放分若干路引至觀眾廳四周的揚(yáng)聲器組，以達(dá)到最佳的立體聲效果。VOD系統(tǒng)有隨時(shí)自主點(diǎn)播精彩影視、各種賬單查詢、賓館酒店信息查詢、查看交通信息、氣象預(yù)報(bào)、股市行情、商業(yè)信息、完成電視購(gòu)物、卡拉OK音樂(lè)點(diǎn)播、Email、Internet瀏覽、收看閉路電視等功能。系統(tǒng)自動(dòng)完成點(diǎn)播記費(fèi)并可與賓館酒店計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)聯(lián)接。 
　　（造價(jià)）