智能建筑系統(tǒng)的構(gòu)成及造價確定（二）
發(fā)布時間：2014-02-25 共1頁
3.3辦公自動化系統(tǒng)
OAS分為辦公設(shè)備自動化系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。辦公設(shè)備自動化系統(tǒng)要具有數(shù)據(jù)處理、文字處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報表和輔助決策等功能。對具有通信功能的多機(jī)事務(wù)處理型辦公系統(tǒng)，應(yīng)能擔(dān)負(fù)起電視會議、聯(lián)機(jī)檢索和圖形，圖像，聲音等處理任務(wù)。物業(yè)管理系統(tǒng)不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護(hù)，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理（設(shè)備運轉(zhuǎn)狀態(tài)記錄及維護(hù)、檢修的預(yù)告，定期通知設(shè)備維護(hù)及開列設(shè)備保養(yǎng)工作單，設(shè)備的檔案管理等）、租賃業(yè)務(wù)管理、租房事務(wù)管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和方式（如水、電、煤氣遠(yuǎn)程抄表等）。
3.4結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)
SCS又稱綜合布線系統(tǒng)（Premises Distribution System簡稱PDS），它是建筑物或建筑群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)。它把建筑物內(nèi)部的語音交換、智能數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其廣義的數(shù)據(jù)通信設(shè)施相互連接起來，并采用必要的設(shè)備同建筑物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或電話局線路相連接。其系統(tǒng)包括所有建筑物與建筑群內(nèi)部用以交連以上設(shè)備的電纜和相關(guān)的布線器件。
3.5計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)
智能建筑采用的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)主要有以太網(wǎng)、FDDI網(wǎng)（Fiber Distributed Data Interface）、異步傳輸模式（ATM）、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ISDN）等等。
4、智能建筑系統(tǒng)造價組成
智能建筑各系統(tǒng)的工程造價（文章中不探討一般建筑工程費用）主要由設(shè)備購置費、安裝工程費和軟件編程及調(diào)試費組成。
4.1設(shè)備購置費
設(shè)備購置費由設(shè)備原價、設(shè)備運雜費和備品備件購置費構(gòu)成。
設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費+備品備件購置費
（1） 設(shè)備原價按國產(chǎn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備分別計算。
國產(chǎn)設(shè)備原價是指設(shè)備制造廠的出廠價或訂貨合同價。
引進(jìn)設(shè)備原價是指引進(jìn)設(shè)備抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站并完稅為止形成的價格。
引進(jìn)設(shè)備原價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+應(yīng)納關(guān)稅費+應(yīng)納消費稅額+應(yīng)納增值稅額+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費
1、 貨價一般指裝運港船上交貨并平艙價（FOB Trimmed），即含理艙費和平艙費的船上交貨價。理艙費是指為了使貨船上的貨物按照艙圖位置放置妥善和裝載合理，并在貨物裝入船底后進(jìn)行墊置和整理等費用；平艙費是指為保持航行時船體平穩(wěn)和不損害船身結(jié)構(gòu)，對裝入船倉的貨物進(jìn)行整理作填平補齊所需的費用。設(shè)備貨價為分原幣和人民幣貨價，原幣貨價一律折算為美元表示，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價確定。
2、 國外運費指從裝運港（站）到達(dá)我國抵達(dá)港（站）的運費。
國外運費（海、陸、空）=原幣貨價（FOB）×運費率
國外運費（海、陸、空）=運量×單位運價
其中，運費率或單位運價參照有關(guān)部門或進(jìn)出口公司的規(guī)定執(zhí)行。
3、 運輸保險費指辦理進(jìn)口貨物運輸保險所支付給保險公司的費用。
運輸保險費=（原價貨價（FOB）+國外運費）/（1-保險費率）×保險費率
其中，保險費率按保險公司規(guī)定的不同貨物品種和險別的保險費率計算。
4、 銀行財務(wù)費一般是指中國銀行結(jié)匯手續(xù)費。
銀行財務(wù)費=人民幣貨價（FOR）×銀行財務(wù)費率
銀行財務(wù)費率一般為0.4%-0.5%。
5、 外貿(mào)手續(xù)費指外貿(mào)公司代理手續(xù)費，以貨物到岸價格（GIF）為計算基礎(chǔ)。
外貿(mào)手續(xù)費=貨物到岸價格（GIF）×外貿(mào)手續(xù)費率貨物到岸價格（CIF）=（原幣貨價（FOR）+國外運費+運輸保險費）×匯率
外貿(mào)手續(xù)費率一般取1.5%
6、 關(guān)稅是由海關(guān)對進(jìn)出國境和關(guān)境的貨物、物品征收的一種稅。進(jìn)口貨物一般以其到岸價格（CIF）為關(guān)稅完稅價格。
應(yīng)納關(guān)稅額=貨物到岸價格（CIF）×適用稅率
其中，適用稅率按關(guān)稅有關(guān)規(guī)定計算。
7、 消費稅是只對部分進(jìn)口設(shè)備（摩托車和小汽車）征收的一種稅。
應(yīng)納消費稅額=（貨物到岸價格（CIF）×應(yīng)納關(guān)稅額）×（1-適合稅率）×適用稅率
其中，適用稅率按消費稅有關(guān)規(guī)定計算。
8、 進(jìn)口環(huán)節(jié)的增值稅是對報關(guān)進(jìn)口的貨物征收的一種稅。
應(yīng)納增值稅額=組成計稅價格×增值稅稅率
組成計稅價格=貨物到岸價格（CIF）+應(yīng)納關(guān)稅額+應(yīng)納消費稅額
進(jìn)口設(shè)備增值稅稅率一般為17%。
9、 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費是指海關(guān)對進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費。對于全額征收關(guān)稅的貨物不計取本項費用。
海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=貨物到岸價格（CIF）×監(jiān)管手續(xù)費率
海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費一般為3‰。
其中，保稅、免稅貨物按海關(guān)審定的到岸價格的3%計征，減稅貨物按實際部分到岸價格的3‰計征。
（2） 設(shè)備運雜費是指從設(shè)備制造廠交貨地點至安裝工地倉庫或施工現(xiàn)場堆放點所發(fā)生的運費、途中包裝費、裝卸費、采購與倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。
設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率
其中，設(shè)備運雜費率按各部門及各省市有關(guān)規(guī)定計取。
（3） 備品備件購置費
備品備件購置費是指在初期系統(tǒng)運行期間為保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)必需購置的備品備件費用。不包括應(yīng)隨設(shè)備本體帶來的易損備品備件及專用材料。
備品備件購置費=（設(shè)備原價+設(shè)備運雜費）×備品備件購置費率
其中，設(shè)備原價中不包括引進(jìn)設(shè)備的價值，費率按各部門有關(guān)規(guī)定計取。
4.2安裝工程費
智能建筑各系統(tǒng)的安裝工程費主要由工資、材料費、安裝機(jī)械使用費、管理費、開辦費、利潤等組成。
工資主要包括基本工資、加班費、津貼以及招聘、解雇費用等；材料費包括材料原價、運雜費、運輸損耗及采購保管費、有關(guān)稅金等；安裝機(jī)械使用費包括自有機(jī)械使用費和租賃機(jī)械使用費；管理費包括工程現(xiàn)場管理費和公司管理費；開辦費包括安裝施工用水電費、腳手架費用、臨時設(shè)施費等。
4.3軟件編程及調(diào)試費
智能建筑各系統(tǒng)控制軟件的費用包括系統(tǒng)編程及調(diào)試費用。
5 、智能建筑系統(tǒng)造價的確定
由于智能化系統(tǒng)在國內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理，部分系統(tǒng)造價要由各行業(yè)計價定額來確定；又由于智能化系統(tǒng)技術(shù)涉及自動控制、通信、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域，各有關(guān)造價管理部門在智能建筑造價確定上還未能全方位介入。它的部分系統(tǒng)造價確定已經(jīng)市場化，即由市場自由競爭決定系統(tǒng)工程造價。
設(shè)備原價和軟件編程及調(diào)試費的確定多由幾家設(shè)備或軟件廠家集中報價，業(yè)主擇優(yōu)選購；或業(yè)主貨比三家，比較詢價后購買。
安裝費用的確定分兩種情況，對于由設(shè)備廠家自行安裝的設(shè)備，安裝費用由設(shè)備廠家報價；對于另行組織安裝施工的，則需要獨計價。
對于隸屬不同行業(yè)管理的子系統(tǒng)，安裝費用的計算需依據(jù)不同行業(yè)的計價定額。BAS中變配電控制子系統(tǒng)、照明控制子系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)控制子系統(tǒng)、交通運輸控制子系統(tǒng)、給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)、消防自動化子系統(tǒng)等的造價確定基本上要以建設(shè)部頒《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》為基礎(chǔ)，其中消防自動化子系統(tǒng)的內(nèi)容是在2000年的新安裝定額中規(guī)范的。其余幾個系統(tǒng)的安裝費用基本上由設(shè)備廠家報價。CAS中有線電視系統(tǒng)安裝費用由廣電系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理，其余系統(tǒng)安裝費用由電信系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理。對于OAS、SCS及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計施工管理比較復(fù)雜，信息產(chǎn)業(yè)部和建設(shè)部都各有發(fā)文管理，需針對不同工程區(qū)別對待。因此其安裝費用的確定也要有所區(qū)分。
6、智能建筑造價管理的趨勢
隨著我國加入WTO步伐的加快以及社會的進(jìn)步、科技的發(fā)展和人類需求的增長，智能建筑的系統(tǒng)會不斷完善，對于智能建筑系統(tǒng)造價的管理工作也要不斷適應(yīng)市場的發(fā)展，最終實現(xiàn)通過市場競爭形成工程價格。
鑒于目前建設(shè)市場公平競爭的環(huán)境尚未形成，加上各種不正之風(fēng)特別是腐敗現(xiàn)象的存在，智能建筑工程造價管理的改革還不具備完全開放、由市場形成價格的條件，只能是調(diào)放結(jié)合、循序漸進(jìn)。
（造價師）
OAS分為辦公設(shè)備自動化系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。辦公設(shè)備自動化系統(tǒng)要具有數(shù)據(jù)處理、文字處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報表和輔助決策等功能。對具有通信功能的多機(jī)事務(wù)處理型辦公系統(tǒng)，應(yīng)能擔(dān)負(fù)起電視會議、聯(lián)機(jī)檢索和圖形，圖像，聲音等處理任務(wù)。物業(yè)管理系統(tǒng)不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護(hù)，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理（設(shè)備運轉(zhuǎn)狀態(tài)記錄及維護(hù)、檢修的預(yù)告，定期通知設(shè)備維護(hù)及開列設(shè)備保養(yǎng)工作單，設(shè)備的檔案管理等）、租賃業(yè)務(wù)管理、租房事務(wù)管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和方式（如水、電、煤氣遠(yuǎn)程抄表等）。
3.4結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)
SCS又稱綜合布線系統(tǒng)（Premises Distribution System簡稱PDS），它是建筑物或建筑群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)。它把建筑物內(nèi)部的語音交換、智能數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其廣義的數(shù)據(jù)通信設(shè)施相互連接起來，并采用必要的設(shè)備同建筑物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或電話局線路相連接。其系統(tǒng)包括所有建筑物與建筑群內(nèi)部用以交連以上設(shè)備的電纜和相關(guān)的布線器件。
3.5計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)
智能建筑采用的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)主要有以太網(wǎng)、FDDI網(wǎng)（Fiber Distributed Data Interface）、異步傳輸模式（ATM）、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ISDN）等等。
4、智能建筑系統(tǒng)造價組成
智能建筑各系統(tǒng)的工程造價（文章中不探討一般建筑工程費用）主要由設(shè)備購置費、安裝工程費和軟件編程及調(diào)試費組成。
4.1設(shè)備購置費
設(shè)備購置費由設(shè)備原價、設(shè)備運雜費和備品備件購置費構(gòu)成。
設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費+備品備件購置費
（1） 設(shè)備原價按國產(chǎn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備分別計算。
國產(chǎn)設(shè)備原價是指設(shè)備制造廠的出廠價或訂貨合同價。
引進(jìn)設(shè)備原價是指引進(jìn)設(shè)備抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站并完稅為止形成的價格。
引進(jìn)設(shè)備原價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+應(yīng)納關(guān)稅費+應(yīng)納消費稅額+應(yīng)納增值稅額+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費
1、 貨價一般指裝運港船上交貨并平艙價（FOB Trimmed），即含理艙費和平艙費的船上交貨價。理艙費是指為了使貨船上的貨物按照艙圖位置放置妥善和裝載合理，并在貨物裝入船底后進(jìn)行墊置和整理等費用；平艙費是指為保持航行時船體平穩(wěn)和不損害船身結(jié)構(gòu)，對裝入船倉的貨物進(jìn)行整理作填平補齊所需的費用。設(shè)備貨價為分原幣和人民幣貨價，原幣貨價一律折算為美元表示，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價確定。
2、 國外運費指從裝運港（站）到達(dá)我國抵達(dá)港（站）的運費。
國外運費（海、陸、空）=原幣貨價（FOB）×運費率
國外運費（海、陸、空）=運量×單位運價
其中，運費率或單位運價參照有關(guān)部門或進(jìn)出口公司的規(guī)定執(zhí)行。
3、 運輸保險費指辦理進(jìn)口貨物運輸保險所支付給保險公司的費用。
運輸保險費=（原價貨價（FOB）+國外運費）/（1-保險費率）×保險費率
其中，保險費率按保險公司規(guī)定的不同貨物品種和險別的保險費率計算。
4、 銀行財務(wù)費一般是指中國銀行結(jié)匯手續(xù)費。
銀行財務(wù)費=人民幣貨價（FOR）×銀行財務(wù)費率
銀行財務(wù)費率一般為0.4%-0.5%。
5、 外貿(mào)手續(xù)費指外貿(mào)公司代理手續(xù)費，以貨物到岸價格（GIF）為計算基礎(chǔ)。
外貿(mào)手續(xù)費=貨物到岸價格（GIF）×外貿(mào)手續(xù)費率貨物到岸價格（CIF）=（原幣貨價（FOR）+國外運費+運輸保險費）×匯率
外貿(mào)手續(xù)費率一般取1.5%
6、 關(guān)稅是由海關(guān)對進(jìn)出國境和關(guān)境的貨物、物品征收的一種稅。進(jìn)口貨物一般以其到岸價格（CIF）為關(guān)稅完稅價格。
應(yīng)納關(guān)稅額=貨物到岸價格（CIF）×適用稅率
其中，適用稅率按關(guān)稅有關(guān)規(guī)定計算。
7、 消費稅是只對部分進(jìn)口設(shè)備（摩托車和小汽車）征收的一種稅。
應(yīng)納消費稅額=（貨物到岸價格（CIF）×應(yīng)納關(guān)稅額）×（1-適合稅率）×適用稅率
其中，適用稅率按消費稅有關(guān)規(guī)定計算。
8、 進(jìn)口環(huán)節(jié)的增值稅是對報關(guān)進(jìn)口的貨物征收的一種稅。
應(yīng)納增值稅額=組成計稅價格×增值稅稅率
組成計稅價格=貨物到岸價格（CIF）+應(yīng)納關(guān)稅額+應(yīng)納消費稅額
進(jìn)口設(shè)備增值稅稅率一般為17%。
9、 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費是指海關(guān)對進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費。對于全額征收關(guān)稅的貨物不計取本項費用。
海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=貨物到岸價格（CIF）×監(jiān)管手續(xù)費率
海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費一般為3‰。
其中，保稅、免稅貨物按海關(guān)審定的到岸價格的3%計征，減稅貨物按實際部分到岸價格的3‰計征。
（2） 設(shè)備運雜費是指從設(shè)備制造廠交貨地點至安裝工地倉庫或施工現(xiàn)場堆放點所發(fā)生的運費、途中包裝費、裝卸費、采購與倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。
設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率
其中，設(shè)備運雜費率按各部門及各省市有關(guān)規(guī)定計取。
（3） 備品備件購置費
備品備件購置費是指在初期系統(tǒng)運行期間為保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)必需購置的備品備件費用。不包括應(yīng)隨設(shè)備本體帶來的易損備品備件及專用材料。
備品備件購置費=（設(shè)備原價+設(shè)備運雜費）×備品備件購置費率
其中，設(shè)備原價中不包括引進(jìn)設(shè)備的價值，費率按各部門有關(guān)規(guī)定計取。
4.2安裝工程費
智能建筑各系統(tǒng)的安裝工程費主要由工資、材料費、安裝機(jī)械使用費、管理費、開辦費、利潤等組成。
工資主要包括基本工資、加班費、津貼以及招聘、解雇費用等；材料費包括材料原價、運雜費、運輸損耗及采購保管費、有關(guān)稅金等；安裝機(jī)械使用費包括自有機(jī)械使用費和租賃機(jī)械使用費；管理費包括工程現(xiàn)場管理費和公司管理費；開辦費包括安裝施工用水電費、腳手架費用、臨時設(shè)施費等。
4.3軟件編程及調(diào)試費
智能建筑各系統(tǒng)控制軟件的費用包括系統(tǒng)編程及調(diào)試費用。
5 、智能建筑系統(tǒng)造價的確定
由于智能化系統(tǒng)在國內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理，部分系統(tǒng)造價要由各行業(yè)計價定額來確定；又由于智能化系統(tǒng)技術(shù)涉及自動控制、通信、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域，各有關(guān)造價管理部門在智能建筑造價確定上還未能全方位介入。它的部分系統(tǒng)造價確定已經(jīng)市場化，即由市場自由競爭決定系統(tǒng)工程造價。
設(shè)備原價和軟件編程及調(diào)試費的確定多由幾家設(shè)備或軟件廠家集中報價，業(yè)主擇優(yōu)選購；或業(yè)主貨比三家，比較詢價后購買。
安裝費用的確定分兩種情況，對于由設(shè)備廠家自行安裝的設(shè)備，安裝費用由設(shè)備廠家報價；對于另行組織安裝施工的，則需要獨計價。
對于隸屬不同行業(yè)管理的子系統(tǒng)，安裝費用的計算需依據(jù)不同行業(yè)的計價定額。BAS中變配電控制子系統(tǒng)、照明控制子系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)控制子系統(tǒng)、交通運輸控制子系統(tǒng)、給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)、消防自動化子系統(tǒng)等的造價確定基本上要以建設(shè)部頒《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》為基礎(chǔ)，其中消防自動化子系統(tǒng)的內(nèi)容是在2000年的新安裝定額中規(guī)范的。其余幾個系統(tǒng)的安裝費用基本上由設(shè)備廠家報價。CAS中有線電視系統(tǒng)安裝費用由廣電系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理，其余系統(tǒng)安裝費用由電信系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理。對于OAS、SCS及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計施工管理比較復(fù)雜，信息產(chǎn)業(yè)部和建設(shè)部都各有發(fā)文管理，需針對不同工程區(qū)別對待。因此其安裝費用的確定也要有所區(qū)分。
6、智能建筑造價管理的趨勢
隨著我國加入WTO步伐的加快以及社會的進(jìn)步、科技的發(fā)展和人類需求的增長，智能建筑的系統(tǒng)會不斷完善，對于智能建筑系統(tǒng)造價的管理工作也要不斷適應(yīng)市場的發(fā)展，最終實現(xiàn)通過市場競爭形成工程價格。
鑒于目前建設(shè)市場公平競爭的環(huán)境尚未形成，加上各種不正之風(fēng)特別是腐敗現(xiàn)象的存在，智能建筑工程造價管理的改革還不具備完全開放、由市場形成價格的條件，只能是調(diào)放結(jié)合、循序漸進(jìn)。
（造價師）
