解讀《建筑工程建筑面積計算規范》（二）
發布時間：2011-09-30 共1頁
4.建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，按2.20m分界，以上全計，以下計一半。而對于有蓋無圍護的情況，“面積計算規范”規定“有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。”而“面積計算規則”中則有多種情形：(1)有蓋有柱無圍護的走廊、檐廊，按柱外圍計算全面積；(2) 有蓋無柱無圍護的走廊、檐廊，挑出墻外寬度1.50m以內時不計算面積，挑出墻外寬度1.50m以上時按其頂蓋投影面積一半計算面積。
5.“面積計算規范”規定“以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。”同時也對“圍護性幕墻”與“裝飾性幕墻”作了明確定義。而在“圍護性幕墻”情況下，“面積計算規則”是按幕墻龍骨內側邊線計算的，這樣一來，計算建筑面積的范圍略為擴。
6.“面積計算規范”增加了“建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。”的規定。隨著建筑節能技術的發展與推廣，外墻設置保溫隔熱層的建筑物逐漸增多，但保溫隔熱層是否計入建筑面積一直未有定論。這一規定的明確也體現了“面積計算規范”充分考慮了建筑技術的發展對建筑面積產生的影響。
7.“面積計算規范”規定建筑物內變形縫，不分小均合并計算。這與“面積計算規則”中區分縫寬，于300mm的不計面積的規定不同，計算范圍擴了。
8.“面積計算規范”規定立體書庫、倉庫、車庫無結構層的，按一層計算。這與“面積計算規則”規定按承重書架或貨架層計算面積有所不同，計算范圍縮小了。
9.“面積計算規范”規定“建筑物內的設備管道夾層不計算面積”。這與“面積計算規則”規定層高超過2.20m的設備管道層、貯藏室等計算全面積的規定完全不同，，計算范圍縮小了。
10. “面積計算規范”增加了“設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。”的規定。
11.“面積計算規范”規定“自動扶梯不計算面積”，而“面積計算規則”規定要計算。
綜上所述，“面積計算規范”在原“面積計算規則”的基礎上作了較的修改、補充、調整和完善，充分考慮了建筑新技術、新結構帶來的建筑面積計算問題，很程度上解決了在計算建筑面積當中一些模糊不清的問題。但是在實際應用中還有一些因規則未細化或地區性差異帶來的一些問題，如：
1.未明確陽臺與露臺的區別。計算陽臺時，是以設計功能來劃分的，未提及是否有頂蓋，易與露臺混淆。而且，封閉陽臺如何與房間區別？入戶花園、空中花園等情形又如何計算？這些都有待于進一步明確。
2．“條文說明”中“凈高”解釋為“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離”，規定不夠明確，特別是吊頂常為裝飾用途，其高度不太確定，以其作為凈高計算的基礎易產生爭議。
3.多處使用“設計利用”作為判斷條件，但如何算“利用”，沒有明確定義，容易發生爭議。
4.地下室建筑面積以外墻上口外邊線計算。如遇地下室外墻不豎直的情形：或成折線上口縮小、或兼作擋土墻上口加寬時應另作細化規定。
5.關于建筑物通道的計算，“面積計算規范”規定“建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)不計算面積”，而原“面積計算規則”規定“穿過建筑物的通道不論其高度和占用層數均按一層計算建筑面積”的情形未予提及。
除了規則條文本身一些細節問題以外，“面積計算規范”在適用一般工業與民用建筑的建筑面積計算以外，對于一些特殊建筑的建筑面積計算還未完全涵蓋，如園林建筑物和一些新興結構形式(如鋼結構、膜結構等)。為此，筆者建議可按前文所述的三個方面的主要判斷要素作為一些特殊建筑能否計算建筑面積的參考標準，盡管還不十分嚴謹，但在我們的計價工作實踐中也解決了一些難題。
另外，關于建筑面積的計算還存在一個規則不統一的問題。除“面積計算規范”以外，國家關于建筑面積的計算標準還有《房產測量規范》。兩者主要原則、主要條款基本一致，但仍然存在一些差異，同時，其適用范圍也不同。但在實際工作中，也有將《房產測量規范》作為工程計價依據的情況出現，造成了一些糾紛。因此，統一建筑面積的計算標準是十分有必要的。
新的“面積計算規范”的出臺，使得我們對建筑面積的計算有了一個新的認識，規范中明確規定的我們應嚴格執行；而規范中未涉及或未細化的，我們要依據規范的原則和精神予以正確界定、合理細化。
（造價工程師＿）
5.“面積計算規范”規定“以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。”同時也對“圍護性幕墻”與“裝飾性幕墻”作了明確定義。而在“圍護性幕墻”情況下，“面積計算規則”是按幕墻龍骨內側邊線計算的，這樣一來，計算建筑面積的范圍略為擴。
6.“面積計算規范”增加了“建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。”的規定。隨著建筑節能技術的發展與推廣，外墻設置保溫隔熱層的建筑物逐漸增多，但保溫隔熱層是否計入建筑面積一直未有定論。這一規定的明確也體現了“面積計算規范”充分考慮了建筑技術的發展對建筑面積產生的影響。
7.“面積計算規范”規定建筑物內變形縫，不分小均合并計算。這與“面積計算規則”中區分縫寬，于300mm的不計面積的規定不同，計算范圍擴了。
8.“面積計算規范”規定立體書庫、倉庫、車庫無結構層的，按一層計算。這與“面積計算規則”規定按承重書架或貨架層計算面積有所不同，計算范圍縮小了。
9.“面積計算規范”規定“建筑物內的設備管道夾層不計算面積”。這與“面積計算規則”規定層高超過2.20m的設備管道層、貯藏室等計算全面積的規定完全不同，，計算范圍縮小了。
10. “面積計算規范”增加了“設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。”的規定。
11.“面積計算規范”規定“自動扶梯不計算面積”，而“面積計算規則”規定要計算。
綜上所述，“面積計算規范”在原“面積計算規則”的基礎上作了較的修改、補充、調整和完善，充分考慮了建筑新技術、新結構帶來的建筑面積計算問題，很程度上解決了在計算建筑面積當中一些模糊不清的問題。但是在實際應用中還有一些因規則未細化或地區性差異帶來的一些問題，如：
1.未明確陽臺與露臺的區別。計算陽臺時，是以設計功能來劃分的，未提及是否有頂蓋，易與露臺混淆。而且，封閉陽臺如何與房間區別？入戶花園、空中花園等情形又如何計算？這些都有待于進一步明確。
2．“條文說明”中“凈高”解釋為“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離”，規定不夠明確，特別是吊頂常為裝飾用途，其高度不太確定，以其作為凈高計算的基礎易產生爭議。
3.多處使用“設計利用”作為判斷條件，但如何算“利用”，沒有明確定義，容易發生爭議。
4.地下室建筑面積以外墻上口外邊線計算。如遇地下室外墻不豎直的情形：或成折線上口縮小、或兼作擋土墻上口加寬時應另作細化規定。
5.關于建筑物通道的計算，“面積計算規范”規定“建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)不計算面積”，而原“面積計算規則”規定“穿過建筑物的通道不論其高度和占用層數均按一層計算建筑面積”的情形未予提及。
除了規則條文本身一些細節問題以外，“面積計算規范”在適用一般工業與民用建筑的建筑面積計算以外，對于一些特殊建筑的建筑面積計算還未完全涵蓋，如園林建筑物和一些新興結構形式(如鋼結構、膜結構等)。為此，筆者建議可按前文所述的三個方面的主要判斷要素作為一些特殊建筑能否計算建筑面積的參考標準，盡管還不十分嚴謹，但在我們的計價工作實踐中也解決了一些難題。
另外，關于建筑面積的計算還存在一個規則不統一的問題。除“面積計算規范”以外，國家關于建筑面積的計算標準還有《房產測量規范》。兩者主要原則、主要條款基本一致，但仍然存在一些差異，同時，其適用范圍也不同。但在實際工作中，也有將《房產測量規范》作為工程計價依據的情況出現，造成了一些糾紛。因此，統一建筑面積的計算標準是十分有必要的。
新的“面積計算規范”的出臺，使得我們對建筑面積的計算有了一個新的認識，規范中明確規定的我們應嚴格執行；而規范中未涉及或未細化的，我們要依據規范的原則和精神予以正確界定、合理細化。
（造價工程師＿）
