房地產開發企業固定資產的計價
發布時間：2010-01-19 共1頁
房地產開發企業的固定資產，應按規定的標準計價，以便正確地計提固定資產折舊和反映企業的技術裝備水平，固定資產的計價標準有：原值、重置完全價值、凈值和可變現價值。
固定資產的原值，也叫原始價值或原價，是指企業為取得某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出：
1.購入固定資產的原值，按照買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝調試費和交納的有關稅金計算；
2.自行建造固定資產的原值，按照建造過程中實際發生的全部支出計算；
3.投資者投入固定資產的原值，按照評估確認或者投資各方確認的價值計算；
4.改建、擴建固定資產的原值，按照原固定資產的賬面原值，加上改建、擴建過程中發生的支出，減去改建、擴建過程中發生的變價收入計算；
5.接受捐贈固定資產的原值，對捐贈方提供了有關憑據的，按照憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費計算。對捐贈方沒有提供有關憑據的，按照同類或類似固定資產的市場價格估計的金額加上應支付的相關經費，或按照捐贈固定資產的預計未來現金流量的現值計算；
6.經批準無償調入固定資產的原值，按照調出單位的賬面原值加上發生運輸費、安裝費等相關費用計算。
固定資產按照原值入賬，其價值可由取得各該固定資產時的實際支出數確定，這在核算上比較簡便。在生產資料價格變動不大時，固定資產原值也能反映企業的技術裝備水平，并便于計算折舊。因此，在日常核算中，都以原值作為固定資產計價的標準。但是由于技術進步和勞動生產率的不斷提高，或通貨膨脹，固定資產的再生產成本會不斷降低或提高，從而也會引起固定資產價格的變動。因此，以原值入賬，就會使得不同時期購建的同一固定資產有不同的原值。故當固定資產原值變動較大時，在理論上應按重置完全價值，即按照當時情況下重新購建這項固定資產發生的全部支出入賬。但是，由于固定資產重估價要花費很大的人力、物力和時間，不易經常進行，所以在實際核算工作中很少采用。只有當固定資產原值變動甚大或無原值可以查考時，才根據有關規定按重置完全價值入賬。 固定資產的凈值，也叫折余價值，是固定資產原值或重置完全價值減去已提折舊后的余額。固定資產凈值，可以反映企業當前實際占用在固定資產上的資金，通過凈值與原值、重置完全價值的對比，還可一般地了解固定資產的新舊程度。
固定資產的可變現價值，即固定資產可收回金額。它是固定資產凈值減去減值準備后的凈額，能反映哪些市場價格持續下跌或技術陳舊等固定資產的可變現凈額。
固定資產的原值，也叫原始價值或原價，是指企業為取得某項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出：
1.購入固定資產的原值，按照買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝調試費和交納的有關稅金計算；
2.自行建造固定資產的原值，按照建造過程中實際發生的全部支出計算；
3.投資者投入固定資產的原值，按照評估確認或者投資各方確認的價值計算；
4.改建、擴建固定資產的原值，按照原固定資產的賬面原值，加上改建、擴建過程中發生的支出，減去改建、擴建過程中發生的變價收入計算；
5.接受捐贈固定資產的原值，對捐贈方提供了有關憑據的，按照憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費計算。對捐贈方沒有提供有關憑據的，按照同類或類似固定資產的市場價格估計的金額加上應支付的相關經費，或按照捐贈固定資產的預計未來現金流量的現值計算；
6.經批準無償調入固定資產的原值，按照調出單位的賬面原值加上發生運輸費、安裝費等相關費用計算。
固定資產按照原值入賬，其價值可由取得各該固定資產時的實際支出數確定，這在核算上比較簡便。在生產資料價格變動不大時，固定資產原值也能反映企業的技術裝備水平，并便于計算折舊。因此，在日常核算中，都以原值作為固定資產計價的標準。但是由于技術進步和勞動生產率的不斷提高，或通貨膨脹，固定資產的再生產成本會不斷降低或提高，從而也會引起固定資產價格的變動。因此，以原值入賬，就會使得不同時期購建的同一固定資產有不同的原值。故當固定資產原值變動較大時，在理論上應按重置完全價值，即按照當時情況下重新購建這項固定資產發生的全部支出入賬。但是，由于固定資產重估價要花費很大的人力、物力和時間，不易經常進行，所以在實際核算工作中很少采用。只有當固定資產原值變動甚大或無原值可以查考時，才根據有關規定按重置完全價值入賬。 固定資產的凈值，也叫折余價值，是固定資產原值或重置完全價值減去已提折舊后的余額。固定資產凈值，可以反映企業當前實際占用在固定資產上的資金，通過凈值與原值、重置完全價值的對比，還可一般地了解固定資產的新舊程度。
固定資產的可變現價值，即固定資產可收回金額。它是固定資產凈值減去減值準備后的凈額，能反映哪些市場價格持續下跌或技術陳舊等固定資產的可變現凈額。
