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　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更需注意的問(wèn)題
　　若投資性房地產(chǎn)開(kāi)始采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，在滿足采用公允價(jià)值計(jì)量模式的兩個(gè)前提條件下可以轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但若開(kāi)始采用的是公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，則不可以再轉(zhuǎn)為成本模式進(jìn)行計(jì)量，即成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式，因?yàn)橛行┢髽I(yè)會(huì)利用計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換達(dá)到調(diào)節(jié)利潤(rùn)的目的，轉(zhuǎn)換模式上的限制，實(shí)際上就是準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)盈余管理的一種限制。 
　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。企業(yè)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的選擇要統(tǒng)一。 
　　在滿足規(guī)定的前提條件下，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，要進(jìn)行追溯調(diào)整，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤(rùn)分配--未分配利潤(rùn)），最終的結(jié)果是追溯調(diào)整到變更當(dāng)日的公允價(jià)值。
　　企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照計(jì)量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按照賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照公允價(jià)值和其賬面價(jià)值之間的差額，貸記或借記“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”、“盈余公積”等科目。