投資性房地產詳細講解知識點（四）
發布時間：2010-01-19 共1頁
投資性房地產與非投資性房地產轉換的核算
1.成本模式下的轉換
核算要點：對應結轉，不產生損益。
對應結轉：指無論是投資性房地產轉換為自用房地產，還是自用土地使用權或建筑物轉換為投資性房地產，應將相應的科目對應結轉。科目對應關系如下：
“固定資產”或“無形資產”對應“投資性房地產”；
“累計折舊”或“累計攤銷”對應“投資性房地產累計折舊（攤銷）”；
“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”對應“投資性房地產減值準備”。
不產生損益：指對應科目金額對應結轉，不會產生差額。
2.公允價值模式下的轉換
這種轉換方式下，通常公允價值和賬面價值不一致，會產生差額。借記賬戶以公允價值入賬，貸記賬戶以賬面價值結轉，之間的差額處理思路總結如下：
（1）采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產
[投資性房地產→非投資性房地產]
無論公允價值高或低，公允價值與原賬面價值的差額都計入“公允價值變動損益”科目。
轉換日會計處理：
借：固定資產（或無形資產）（投資性房地產的公允價值）
貸：投資性房地產――成本
――公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記，金額倒擠）
（2）自用土地使用權、固定資產、存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產
[非投資性房地產→投資性房地產]
轉換日的公允價值于賬面價值的，差額貸記“資本公積――其他資本公積”科目，轉換日的公允價值小于賬面價值的，差額借記“公允價值變動損益”科目。
借：投資性房地產――成本（轉換日的公允價值）
累計折舊（或累計攤銷）
固定資產減值準備（或無形資產減值準備）
公允價值變動損益（或貸記“資本公積――其他資本公積”）（差額，倒擠）
貸：固定資產（或無形資產）
待該項投資性房地產處置時，將因轉換計入資本公積的部分轉入當期“其他業務收入”科目。
小結：非投資性房地產轉為投資性房地產時，公允價值模式下，公允價值高于賬面價值的，差額計入資本公積，反之，差額計入公允價值變動損益；投資性房地產轉為非投資性房地產時，不論公允價值是否高于賬面價值，差額均計入公允價值變動損益。
1.成本模式下的轉換
核算要點：對應結轉，不產生損益。
對應結轉：指無論是投資性房地產轉換為自用房地產，還是自用土地使用權或建筑物轉換為投資性房地產，應將相應的科目對應結轉。科目對應關系如下：
“固定資產”或“無形資產”對應“投資性房地產”；
“累計折舊”或“累計攤銷”對應“投資性房地產累計折舊（攤銷）”；
“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”對應“投資性房地產減值準備”。
不產生損益：指對應科目金額對應結轉，不會產生差額。
2.公允價值模式下的轉換
這種轉換方式下，通常公允價值和賬面價值不一致，會產生差額。借記賬戶以公允價值入賬，貸記賬戶以賬面價值結轉，之間的差額處理思路總結如下：
（1）采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產
[投資性房地產→非投資性房地產]
無論公允價值高或低，公允價值與原賬面價值的差額都計入“公允價值變動損益”科目。
轉換日會計處理：
借：固定資產（或無形資產）（投資性房地產的公允價值）
貸：投資性房地產――成本
――公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記，金額倒擠）
（2）自用土地使用權、固定資產、存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產
[非投資性房地產→投資性房地產]
轉換日的公允價值于賬面價值的，差額貸記“資本公積――其他資本公積”科目，轉換日的公允價值小于賬面價值的，差額借記“公允價值變動損益”科目。
借：投資性房地產――成本（轉換日的公允價值）
累計折舊（或累計攤銷）
固定資產減值準備（或無形資產減值準備）
公允價值變動損益（或貸記“資本公積――其他資本公積”）（差額，倒擠）
貸：固定資產（或無形資產）
待該項投資性房地產處置時，將因轉換計入資本公積的部分轉入當期“其他業務收入”科目。
小結：非投資性房地產轉為投資性房地產時，公允價值模式下，公允價值高于賬面價值的，差額計入資本公積，反之，差額計入公允價值變動損益；投資性房地產轉為非投資性房地產時，不論公允價值是否高于賬面價值，差額均計入公允價值變動損益。
