會計證輔導(dǎo)：出租人對經(jīng)營租賃的會計處理
發(fā)布時間：2010-01-19 共1頁
在經(jīng)營租賃下，與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬并沒有實質(zhì)上轉(zhuǎn)移給承租人，出租人對經(jīng)營租賃的會計處理也比較簡單，主要問題是解決應(yīng)收的租金與確認(rèn)為當(dāng)期收入之間的關(guān)系、經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊的計提。在經(jīng)營租賃下，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)始終歸出租人所有，因此出租人仍應(yīng)按自有資產(chǎn)的處理方法，將租賃資產(chǎn)反映在資產(chǎn)負(fù)債表上。如果經(jīng)營租賃資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用出租人對類似應(yīng)折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計提折舊；否則，應(yīng)當(dāng)采用合理的方法進行攤銷。
出租人在經(jīng)營租賃下收取的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個期間按直線法確認(rèn)為收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
某些情況下，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔(dān)承租人某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租賃收入；在出租人承擔(dān)了承租人的某些費用的情況下，應(yīng)將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進行分配。
其會計處理為：確認(rèn)各期租金收入時，借記“應(yīng)收賬款”或“其他應(yīng)收款”等科目，貸記“租賃收入”科目。實際收到租金時，借記“銀行存款”等科目，貸記“應(yīng)收賬款”或“其他應(yīng)收款”等科目。
此外，出租人還應(yīng)在財務(wù)報告中披露每類租出資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日的賬面價值。
