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　　第三節 相關法律法規
　　城市房地產開發經營管理條例
　　《城市房地產開發經營管理條例》中的房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。
　　1.房地產開發建設。
　　(1)房地產開發項目的確定。應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則。
　　(2)房地產開發用地。房地產開發用地應當以出讓方式取得。
　　土地使用權出讓或者劃撥的依據：
　　①房地產開發項目的性質、規模和開發期限;
　　②城市規劃設計條件;
　　③基礎設施和公共設施的建設要求;
　　④基礎設施建成后的產權界定;
　　⑤項目拆遷補償、安置要求。
　　(3)房地產開發項目的建設。房地產開發項目資本金占項目總投資的比例不得低20%。房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施。
　　出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
　　(4)房地產開發項目的竣工驗收。房地產開發項目未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
　　房地產開發項目竣工后，提出竣工驗收申請。主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，組織進行驗收。
　　住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應按上述規定和下列要求進行綜合驗收：
　　①城市規劃設計條件的落實情況;
　　②城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;
　　③單項工程的工程質量驗收情況;
　　④拆遷安置方案的落實情況;
　　⑤物業管理的落實情況。
　　住宅小區可以分期驗收。