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　　現(xiàn)代估價(jià)理論在很程度上是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)、奧國(guó)學(xué)派、新古典學(xué)派以及現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)價(jià)值理論的重要思想和經(jīng)濟(jì)概念的綜合。在16-18世紀(jì)，價(jià)值概念從宗教信仰、道德、哲學(xué)領(lǐng)域進(jìn)入經(jīng)濟(jì)學(xué)，并分成內(nèi)在價(jià)值和外在價(jià)值。其中，內(nèi)在價(jià)值是衡量物所提供服務(wù)的內(nèi)在效用的標(biāo)準(zhǔn)，外在價(jià)值是由供求形成的客觀價(jià)值。最早形成的重商主義價(jià)值理論，認(rèn)為流通是財(cái)產(chǎn)價(jià)值的源泉。重農(nóng)主義價(jià)值理論創(chuàng)始人魁奈認(rèn)為價(jià)值取決于生產(chǎn)費(fèi)用，農(nóng)業(yè)中生產(chǎn)的超過(guò)生產(chǎn)費(fèi)用的剩余產(chǎn)品，是由于自然協(xié)助而產(chǎn)生的，稱為“純產(chǎn)品”，應(yīng)歸土地所有者占有。生產(chǎn)費(fèi)用論和純產(chǎn)品論是價(jià)值生產(chǎn)理論、及以凈收益資本化方法度量?jī)r(jià)值的思想起源。明確區(qū)分使用價(jià)值和交換價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值（自然價(jià)格）和市場(chǎng)價(jià)格，是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家亞當(dāng).斯密對(duì)西方現(xiàn)代價(jià)值理論的重要貢獻(xiàn)。斯密的市場(chǎng)價(jià)值是指價(jià)格波動(dòng)的中心即價(jià)值，斯密將其解釋為剛足以支付正常工資、正常地租、正常利潤(rùn)，可以說(shuō)是生產(chǎn)費(fèi)用論。市場(chǎng)價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值的差異，反映了稀缺和壟斷力量的短期影響。李嘉圖初步區(qū)分了價(jià)值和交換價(jià)值，并在勞動(dòng)價(jià)值論基礎(chǔ)上論述了地租剩余理論。奧國(guó)學(xué)派創(chuàng)始人門格爾認(rèn)為價(jià)值純粹是主觀的，是由邊際單位的需求效用決定的，維塞爾將門格爾的主觀價(jià)值論擴(kuò)及到成本，把成本概念發(fā)展為從屬于效用，認(rèn)為人們對(duì)效用的興趣，誘致人們?nèi)ス懒砍杀镜膬r(jià)值。龐巴維克論證了買賣雙方對(duì)商品的主觀評(píng)價(jià)如何決定價(jià)值，并認(rèn)為現(xiàn)在的財(cái)貨比未來(lái)的同類同量財(cái)貨具有更高的主觀價(jià)值是產(chǎn)生利息的根源，現(xiàn)值是未來(lái)資本收益的貼現(xiàn)，這一理論成為度量經(jīng)濟(jì)價(jià)值的基礎(chǔ)。馬歇爾承認(rèn)效用概念在價(jià)值理論中的重要性，也承認(rèn)生產(chǎn)成本對(duì)供求作用下市場(chǎng)價(jià)值均衡的影響，他認(rèn)為，在短期內(nèi)效用對(duì)價(jià)值起著主要的影響，而在長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，生產(chǎn)成本對(duì)市場(chǎng)價(jià)值起主要的影響。現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書在評(píng)價(jià)馬歇爾的價(jià)值理論時(shí)，認(rèn)為他強(qiáng)調(diào)了社會(huì)、政治、商業(yè)活動(dòng)間的相互關(guān)系在價(jià)值決定中的作用，考慮了貨幣購(gòu)買力、經(jīng)濟(jì)潛力和社會(huì)繁榮、人口構(gòu)成及增長(zhǎng)、社會(huì)偏好及習(xí)慣等方面的變化，對(duì)供求和相對(duì)價(jià)格或價(jià)值的影響。凱恩斯拋棄了均衡概念，提出隨收入的變化，人們的儲(chǔ)蓄及消費(fèi)偏好也發(fā)生變化，認(rèn)為價(jià)值是由需求決定的，因而他主張通過(guò)對(duì)國(guó)家干預(yù)來(lái)保持有效需求，使得商品的正常價(jià)格得以形成。凱恩斯的充分就業(yè)和赤字財(cái)政理論對(duì)全球經(jīng)濟(jì)、政治、政策產(chǎn)生巨影響，因而在資本價(jià)值的評(píng)估中，就必須充分考慮政府的社會(huì)經(jīng)濟(jì)行為。美國(guó)學(xué)者認(rèn)為新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬歇爾的價(jià)值思想、費(fèi)雪爾的價(jià)值收益理論，對(duì)現(xiàn)代估價(jià)理論的形成具有重要影響。廣泛應(yīng)用的三種基本估價(jià)方法就反映了價(jià)值理論及其變化過(guò)程的影響。成本法強(qiáng)調(diào)重置成本而非重建成本，基本上遵從了斯密時(shí)代的古典經(jīng)濟(jì)價(jià)值理論。收益資本化法不考慮生產(chǎn)成本，求得的是預(yù)期收益的現(xiàn)值，實(shí)質(zhì)上是對(duì)價(jià)值的效用度量。市場(chǎng)比較法求得的是一定時(shí)間、地點(diǎn)條件下的普通價(jià)格，強(qiáng)調(diào)短期的市場(chǎng)供求狀況。