又黄又www的网站_青青草.com_在线亚洲美日韩_九九九国产视频_√天堂8资源中文在线_一区二区三区免费网站_久久久久国产一区二区三区_人妻激情偷乱视频一区二区三区_一本到在线视频

　　所謂登記的效力，是指在登記之后產(chǎn)生何種法律上的效果。我國《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”這就從法律上正式采納了登記要件作為一般原則，而以登記對抗作為例外。

　　1．不動產(chǎn)登記的效力。

　　(1)自記載于不動產(chǎn)登記簿之日起，發(fā)生物權(quán)設(shè)定和變動的效力。

　　《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！钡怯浀纳r間應(yīng)當(dāng)以記載于不動產(chǎn)登記簿的時間為準(zhǔn)。

　　(2)權(quán)利推定效力。

　　登記記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)推定為法律上的權(quán)利人。登記可能發(fā)生錯誤，但在錯誤沒有更正之前，只能依據(jù)登記作出誰是權(quán)利人的推定。當(dāng)然，推定只是法律上的假定，如果其他利害關(guān)系人有足夠的證據(jù)可以證明自己是真正的權(quán)利人，可以申請登記機構(gòu)更正登記，也可以通過訴訟程序請求人民法院重新確權(quán)。

　　(3)善意保護(hù)的效力。

　　所謂公信力，是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，即便以后事實證明登記記載的物權(quán)不存在或存有瑕疵，對于信賴該物權(quán)存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實的物權(quán)相同的法律效果。在登記申請人辦理了登記之后，任何人因為信賴登記，而與登記權(quán)利人就登記的財產(chǎn)從事了交易行為，符合善意取得的構(gòu)成要件，應(yīng)當(dāng)受到善意取得制度的保護(hù)。

　　2.不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)登記簿是專門記載不動產(chǎn)物權(quán)事項的專用簿冊。根據(jù)我國《物權(quán)法》第16條，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

　　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指登記機構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證據(jù)的證書。根據(jù)我國《物權(quán)法》第17條，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　《物權(quán)法》第18條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。