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　　直接比較
　　這種方法是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過(guò)直接比較來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。例如評(píng)估一輛汽車(chē)時(shí)，如果二手汽車(chē)交易市場(chǎng)能夠發(fā)現(xiàn)與評(píng)估對(duì)象基本相同的汽車(chē)，它們的制造商、型號(hào)、年代、附件都相同，只有行駛里程和實(shí)體狀態(tài)方面有些差異，在這種情況下，評(píng)估師一般直接將評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)上正在銷(xiāo)售的同樣的汽車(chē)做比較，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。直接比較法相對(duì)比較簡(jiǎn)單，但是它對(duì)市場(chǎng)的反映最為客觀，能最精確反映設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值。
這種方法可用以下公式表示：
　　V=V’±△i
　　公式中：
　　　V—評(píng)估值
　　　V’—參照物的市場(chǎng)價(jià)值
　　　△i—差異調(diào)整
　　舉例
　　某轎車(chē)，評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物在型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤(pán)及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：1）參照物的右前燈破損需要更換，更換費(fèi)用約200元；2）被評(píng)估車(chē)輛后加裝CD音響一套，價(jià)值1200元；若該參照物的市場(chǎng)售價(jià)為72000元，則：
　　V=V’±△i
　　 =7200+200+1200
　　相似比較
　　這種方法是將相似的參照物的分析作為估值基礎(chǔ)，比較的基礎(chǔ)是它的效用，如尺寸、能力等。例如，當(dāng)評(píng)估一臺(tái)由A廠制造的車(chē)床，評(píng)估師發(fā)現(xiàn)再市場(chǎng)上沒(méi)有A公司生產(chǎn)的相似的車(chē)床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車(chē)床。很明顯，這種方法與直接比較法相比更主觀，在對(duì)我們前面討論的比較因素進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，需要做更多的調(diào)整。比如，評(píng)估師需要判斷，市場(chǎng)參與者是否認(rèn)為A、B和C公司生產(chǎn)的車(chē)床在價(jià)值上是近似相同的。
　　例：使用市場(chǎng)比較法對(duì)某車(chē)床進(jìn)行評(píng)估.
　　1）評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：
　　設(shè)備名稱(chēng)：普通車(chē)床
　　規(guī)格型號(hào)：CA6140×1500
　　制造廠家：A機(jī)床廠　　

	評(píng)估對(duì)象	參照物A	參照物B	參照物C
名稱(chēng)	普通車(chē)床	普通車(chē)床	普通車(chē)床	普通車(chē)床
規(guī)格型號(hào)	CA6140×1500	CA6140×1500	CA6140×1500	CA6140×1500
制造廠家	A機(jī)床廠	A機(jī)床廠	B機(jī)床廠	B機(jī)床廠
出廠日期/役齡	1991年/7年	1990年/8年	1991年/7年	1992年/6年
安裝方式	未安裝	未安裝	未安裝	未安裝
附件	仿形車(chē)削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)	仿形車(chē)削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)	仿形車(chē)削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)	仿形車(chē)削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)
狀況	良好	良好	良好	良好
實(shí)體狀態(tài)描述	傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.1分。	傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為5.7分。	傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.0分。	傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.6分。
交易市場(chǎng)		評(píng)估對(duì)象所在地	評(píng)估對(duì)象所在地	評(píng)估對(duì)象所在地
市場(chǎng)狀況		二手設(shè)備市場(chǎng)	二手設(shè)備市場(chǎng)	二手設(shè)備市場(chǎng)
交易背景及動(dòng)機(jī)	正常交易	正常交易	正常交易	正常交易
交易數(shù)量	單臺(tái)交易	單臺(tái)交易	單臺(tái)交易	單臺(tái)交易
交易日期	1998/3/31	1998/2/10	1998/1/25	1998/3/10
轉(zhuǎn)讓價(jià)格		23000	27100	32300

　　3）確定調(diào)整因素，進(jìn)行差異調(diào)整 
　　所選擇的3個(gè)參照物中，1個(gè)與評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)廠家相同，另外2個(gè)為B廠家生產(chǎn)。在新設(shè)備交易市場(chǎng)A、B兩個(gè)制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價(jià)格分別為4.44萬(wàn)和4.0萬(wàn)。
　　新設(shè)備的價(jià)格差異率=（4.44-4.0）/4.0=11%
　　即B廠家生產(chǎn)的該產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格比A廠家高11%,以此作為被評(píng)估舊設(shè)備的調(diào)整比率。
　　被評(píng)估對(duì)象出廠年限是7年，參照物A、B、C的出廠年限分別是8年、7年和6年，根據(jù)市場(chǎng)同類(lèi)設(shè)備交易價(jià)格的統(tǒng)計(jì)資料，調(diào)整比率應(yīng)為： 出廠日期：1991年2月
　　投入使用時(shí)間：1991年2月
　　安裝方式：未安裝
　　附件：齊全（包括：仿形車(chē)削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)）
　　實(shí)體狀態(tài)：評(píng)估人員通過(guò)對(duì)車(chē)床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為61分。
　　2）評(píng)估人員對(duì)二手設(shè)備市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，確定三個(gè)與被評(píng)估對(duì)象較接近的三個(gè)市場(chǎng)參照物。

參照物	調(diào)整比率
A	+4.9%
B	0
C	-7.0%

　　實(shí)體狀態(tài)調(diào)整

參照物	實(shí)體狀態(tài)描述	調(diào)整比率
A	傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為5.7分。	+7%
B	傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.0分。	+2%
C	傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為6.6分。	-8%

　　4)計(jì)算評(píng)估值

	參照物A	參照物B	參照物C
交易價(jià)格	23000	27100	32300
制造廠家因素調(diào)整	1.0	0.89	0.89
出廠年限因素調(diào)整	1.049	1.0	0.93
實(shí)體狀態(tài)因素調(diào)整	1.07	1.02	0.92
調(diào)整后結(jié)果	25816	24601	24596

　　被評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值=(25816+24601+24596)/3
　　　　　　　　　　　≈25000元
　　成本系數(shù)
　　設(shè)備的交易價(jià)格與重置成本之比反映了設(shè)備的貶值程度，通過(guò)對(duì)量市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，同類(lèi)型設(shè)備的貶值程度與使用年限之間存在基本相同的函數(shù)關(guān)系。即，實(shí)體差異很，但都屬于同一系列的設(shè)備，使用年限相同的，它們的售價(jià)與重置成本之比是很接近的。根據(jù)這個(gè)規(guī)律，評(píng)估師通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析的方法來(lái)建立使用年限與售價(jià)/重置成本之間的關(guān)系。據(jù)此評(píng)估在市場(chǎng)上無(wú)法找到基本相同或者相似參照物的設(shè)備。
　　比如評(píng)估師在評(píng)估A公司生產(chǎn)的6米直徑的雙柱立式車(chē)床，但是市場(chǎng)上沒(méi)有相同的或相似的參照物，只有其它廠家生產(chǎn)的8米和12米直徑的立式車(chē)床。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，與評(píng)估對(duì)象使用年限相同的設(shè)備的售價(jià)都是重置成本的55%～60%，那么可以認(rèn)為，評(píng)估對(duì)象的售價(jià)也應(yīng)該是其重置成本的55%～60%。
　　需要指出的是，不同類(lèi)型設(shè)備的使用年限和售價(jià)/重置成本之間函數(shù)關(guān)系是不同的。評(píng)估師必須確保這些數(shù)據(jù)是適合你的評(píng)估對(duì)象。