09年資產評估師資產評估第一章重點講義三
發布時間：2010-01-19 共1頁
第三節 評估目的和價值類型
一、資產評估目的P17-25
（一）資產評估目的分類
1.資產評估目的分為
一般目的和特定目的。
一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。
2.資產評估一般目的
（1）資產評估一般目的或者資產評估的基本目標是由資產評估的性質及其基本功能決定的
（2）如果暫且不考慮資產交易或引起資產評估的特殊需求，資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值。
（3）資產評估中的公允價值的一個顯著特點：
它與相關當事人的地位、資產的狀況及資產所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害每個當事人的合法權益，亦沒有損害他人的利益。
3.資產評估的特定目的
（1）含義：
資產評估的特定目的指的是資產業務（指的是引起資產評估的經濟行為，即被評估資產即將發生的經濟行為）對評估結果用途的具體要求。同樣的資產，因為評估目的不同，其評估值也不相同。
資產評估的特定目的實質上是判斷特定條件下或者具體條件下資產的公允價值
（2）我國資產評估實踐表明，資產業務主要有：
①資產轉讓。②企業出售。
③企業兼并。④企業聯營。
⑤股份經營。⑥中外合資、合作。
⑦企業清算。⑧擔保。
⑨企業租賃。⑩債務重組。
引起資產評估的其他合法經濟行為。
（二）資產評估特定目的在資產評估中的地位和作用
1.資產評估特定目的是由引起資產評估的特定經濟行為所決定的，它對評估結果的性質、價值類型都有重要的影響。
資產評估特定目的不僅是某項具體資產評估活動的起點，而且還是資產評估活動所要達到的目標。它是評估時必須首先明確的基本事項。
2.資產評估特定目的是界定評估對象的基礎。
3.資產評估特定目的對于資產評估的價值類型選擇具有約束作用。
（1）資產評估結果的價值類型要與資產評估的特定目的相適應
（2）但是評估的時間、地點、評估時的市場條件、資產業務當事人的狀況，以及資產的自身狀態等，都可能對資產評估結果的價值類型產生影響。
二、資產評估的價值類型P9-17
（一）資產評估的價值類型的含義
資產評估中的價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式。它是對資產評估的一個質的規定。
不同的價值類型從不同的角度反映資產評估價值的屬性和特征。
不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數量上往往也存在較差異。
（二）資產評估的價值類型主要有以下幾種分類。
1.以資產評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括：
重置成本、收益現值、現行市價（或變現價值）和清算價格
2.從資產評估假設的角度表述資產評估的價值類型，具體包括
公開市場價值、持續使用價值和清算價值
3.以資產評估時所依據的市場條件，被評估資產的使用狀態以及評估結論的適用范圍劃分資產評估價值類型，具體包括
市場價值和市場價值以外的價值。
資產的市場價值是資產公允價值的基本表現形式，市場價值以外的價值則是資產公允價值的特殊表現形式。
4.從資產業務的性質，即資產評估特定目的劃分資產評估的價值類型。
資產評估特定目的劃分，評估的價值類型分為：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。
（三）關于資產評估中的市場價值與市場價值以外的價值
1.市場價值與市場價值以外的價值的劃分標準
（1）資產評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。
（2）資產評估時的資產的使用狀態：正常使用（最佳使用）還是非正常使用。
（3）資產評估時的所用的信息和參數來源：公開市場信息還是非公開市場信息。
2.市場價值：
（1）定義
《國際評估準則》中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值的估計數額，當事人雙方應當各自精明、謹慎行事，不受任何強迫和壓制。”
根據《國際評估準則1》關于對市場價值的其他補充說明，我們把資產評估中市場價值定義整理如下：資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值。
（2）市場價值有區域性
（3）市場價值是整體市場認同（P17）
對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對公平合理的。
3.市場價值以外的價值（又叫非市場價值、其他價值）
（1）定義
凡不符合市場價值定義條件的資產價值類型都屬于市場價值以外的價值。
（2）市場價值以外的價值是局部的市場認同
只對于特定的資產業務當事人來說是公平合理的。
（3）種類
①在用價值：
企業組成部分或者要素資產，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬企業貢獻價值的估計數，而不考慮該資產的最佳用途或變現的情形。
②投資價值：
資產對于具有明確的投資目標的特定投資者或某類投資者具有的價值
注意：投資性資產價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產在公開市場上按其最佳用途實現的市場價值。
③清算價值
④殘余價值：
機器設備、房屋建筑物或其他有形資產等的拆零變現價值的估計數。
（4）特定業務引起的評估價值類型選擇：
⑤以稅收為目的的資產評估
應該根據稅法等相關法律法規選擇評估結論的價值類型，例如課稅價值
課稅價值：評估對象根據稅法中規定的與征納稅收相關的價值定義所具有的價值
相關法律法規沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為課稅對象評估結論的價值類型。
⑥以保險為目的的資產評估業務
應該根據保險法等相關法律、法規和契約的規定選擇評估結論的價值類型，例如保險價值。
保險價值：評估對象根據保險合同或協議中規定的價值定義所具有的價值。
相關法律、法規和契約沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為保險標的物評估結論的價值類型。
⑦以財務報告為目的的資產評估業務
會計計量屬性及價值定義包括公允價值、現值、可變現價值、重置成本
公允價值等同于資產評估中的市場價值，現值、可變現價值、重置成本屬于市場價值以外的價值類型。
⑧以抵（質）押為目的的資產評估業務
應該根據擔保法等相關法律、法規及金融監管機關的規定選擇評估結論的價值類型，例如抵押價值。
相關法律、法規及金融監管機關的規定沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為抵（質）押物評估結論的價值類型
⑨以拆遷補償為目的的資產評估業務()()
應該根據相關法律、法規及有關管理機關的規定選擇評估結論的價值類型，例如拆遷補償價值。
拆遷補償價值，指評估對象根據有關城市規劃、建設和房地產管理等相關法律、法規關于拆遷補償的具體規定和要求所具有的價值估計數額。
相關法律、法規及有關管理機關的規定沒有提及的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為拆遷物評估結論的價值類型。
4.明確資產評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用。
（1）有利于評估人員對評估條件與評估結果性質的認識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了地說明其評估結果的確切含義。
（2）便于評估人員劃定其評估結果的適用范圍和使用范圍。
三、關于價值類型選擇與資產評估目的等相關條件的關系P21-25
1.關于價值類型的選擇與資產評估目的等相關條件的關系應從兩個方面來認識和把握。
其一要從正確選擇價值類型的角度，來關注資產評估目的等相關條件對所選擇價值類型的影響。
其二要從價值類型的選擇對實現資產評估目的，以及滿足其他相關條件的角度，來關注價值類型的正確選擇。
2.影響資產評估值的因素（或者說資產評估價值類型的確定需要考慮的因素）：
（1）影響資產評估價值的基礎條件：資產評估特定目的
（2）影響資產評估值的內因：評估對象自身功能、利用方式和使用狀態
（3）影響資產評估值的外因：評估時的市場條件
以上三因素的不同排列組合，便構成了不同價值類型的形成基礎。
3.資產評估價值類型的合理選擇也應該成為實現評估目的，以及滿足資產評估相關條件的重要途徑
（1）資產評估中的公允價值的相對性
對于某一資產而言，公允價值不是一個確定不變的值，而是一個相對的值。不同的評估特定目的、不同的市場條件等因素使得同一資產有不同的合理價值，但是該價值相對于他們各自面對的條件都是合理和公允的。
資產評估中的公允價值與評估條件的相對性和相關性決定了資產評估中的公允價值的相對性質；資產評估中的公允價值的相對性質又決定了資產評估中公允價值具有抽象性質和高度概括性質。在資產評估實踐過程中還需將其具體化。
（2）市場價值在資產評估中的作用
①市場價值是資產公允價值的坐標。
資產評估中的公允價值與市場價值是兩個不同層次的概念。資產評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結果；
而資產評估中市場價值只是正常市場條件下資產處在最佳使用狀態下的合理評估結果。相對于公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實踐中評估人員更易把握。它是資產評估中最為典型的公允價值。
我們可以從以下4個方面來理解市場價值對公允價值的意義
·市場價值是正常市場條件下的公允價值
·市場價值是正常使用（最佳使用）狀態下的公允價值
·明確了市場價值，有利于把握市場價值以外的價值采集者退散考試就到
·明確了市場價值，有利于把握公允價值
②市場價值在其評估所依據的市場范圍內，對任何交易當事人都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴格限制的。
一、資產評估目的P17-25
（一）資產評估目的分類
1.資產評估目的分為
一般目的和特定目的。
一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。
2.資產評估一般目的
（1）資產評估一般目的或者資產評估的基本目標是由資產評估的性質及其基本功能決定的
（2）如果暫且不考慮資產交易或引起資產評估的特殊需求，資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值。
（3）資產評估中的公允價值的一個顯著特點：
它與相關當事人的地位、資產的狀況及資產所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害每個當事人的合法權益，亦沒有損害他人的利益。
3.資產評估的特定目的
（1）含義：
資產評估的特定目的指的是資產業務（指的是引起資產評估的經濟行為，即被評估資產即將發生的經濟行為）對評估結果用途的具體要求。同樣的資產，因為評估目的不同，其評估值也不相同。
資產評估的特定目的實質上是判斷特定條件下或者具體條件下資產的公允價值
（2）我國資產評估實踐表明，資產業務主要有：
①資產轉讓。②企業出售。
③企業兼并。④企業聯營。
⑤股份經營。⑥中外合資、合作。
⑦企業清算。⑧擔保。
⑨企業租賃。⑩債務重組。
引起資產評估的其他合法經濟行為。
（二）資產評估特定目的在資產評估中的地位和作用
1.資產評估特定目的是由引起資產評估的特定經濟行為所決定的，它對評估結果的性質、價值類型都有重要的影響。
資產評估特定目的不僅是某項具體資產評估活動的起點，而且還是資產評估活動所要達到的目標。它是評估時必須首先明確的基本事項。
2.資產評估特定目的是界定評估對象的基礎。
3.資產評估特定目的對于資產評估的價值類型選擇具有約束作用。
（1）資產評估結果的價值類型要與資產評估的特定目的相適應
（2）但是評估的時間、地點、評估時的市場條件、資產業務當事人的狀況，以及資產的自身狀態等，都可能對資產評估結果的價值類型產生影響。
二、資產評估的價值類型P9-17
（一）資產評估的價值類型的含義
資產評估中的價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式。它是對資產評估的一個質的規定。
不同的價值類型從不同的角度反映資產評估價值的屬性和特征。
不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數量上往往也存在較差異。
（二）資產評估的價值類型主要有以下幾種分類。
1.以資產評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括：
重置成本、收益現值、現行市價（或變現價值）和清算價格
2.從資產評估假設的角度表述資產評估的價值類型，具體包括
公開市場價值、持續使用價值和清算價值
3.以資產評估時所依據的市場條件，被評估資產的使用狀態以及評估結論的適用范圍劃分資產評估價值類型，具體包括
市場價值和市場價值以外的價值。
資產的市場價值是資產公允價值的基本表現形式，市場價值以外的價值則是資產公允價值的特殊表現形式。
4.從資產業務的性質，即資產評估特定目的劃分資產評估的價值類型。
資產評估特定目的劃分，評估的價值類型分為：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。
（三）關于資產評估中的市場價值與市場價值以外的價值
1.市場價值與市場價值以外的價值的劃分標準
（1）資產評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。
（2）資產評估時的資產的使用狀態：正常使用（最佳使用）還是非正常使用。
（3）資產評估時的所用的信息和參數來源：公開市場信息還是非公開市場信息。
2.市場價值：
（1）定義
《國際評估準則》中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值的估計數額，當事人雙方應當各自精明、謹慎行事，不受任何強迫和壓制。”
根據《國際評估準則1》關于對市場價值的其他補充說明，我們把資產評估中市場價值定義整理如下：資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值。
（2）市場價值有區域性
（3）市場價值是整體市場認同（P17）
對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對公平合理的。
3.市場價值以外的價值（又叫非市場價值、其他價值）
（1）定義
凡不符合市場價值定義條件的資產價值類型都屬于市場價值以外的價值。
（2）市場價值以外的價值是局部的市場認同
只對于特定的資產業務當事人來說是公平合理的。
（3）種類
①在用價值：
企業組成部分或者要素資產，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬企業貢獻價值的估計數，而不考慮該資產的最佳用途或變現的情形。
②投資價值：
資產對于具有明確的投資目標的特定投資者或某類投資者具有的價值
注意：投資性資產價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產在公開市場上按其最佳用途實現的市場價值。
③清算價值
④殘余價值：
機器設備、房屋建筑物或其他有形資產等的拆零變現價值的估計數。
（4）特定業務引起的評估價值類型選擇：
⑤以稅收為目的的資產評估
應該根據稅法等相關法律法規選擇評估結論的價值類型，例如課稅價值
課稅價值：評估對象根據稅法中規定的與征納稅收相關的價值定義所具有的價值
相關法律法規沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為課稅對象評估結論的價值類型。
⑥以保險為目的的資產評估業務
應該根據保險法等相關法律、法規和契約的規定選擇評估結論的價值類型，例如保險價值。
保險價值：評估對象根據保險合同或協議中規定的價值定義所具有的價值。
相關法律、法規和契約沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為保險標的物評估結論的價值類型。
⑦以財務報告為目的的資產評估業務
會計計量屬性及價值定義包括公允價值、現值、可變現價值、重置成本
公允價值等同于資產評估中的市場價值，現值、可變現價值、重置成本屬于市場價值以外的價值類型。
⑧以抵（質）押為目的的資產評估業務
應該根據擔保法等相關法律、法規及金融監管機關的規定選擇評估結論的價值類型，例如抵押價值。
相關法律、法規及金融監管機關的規定沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為抵（質）押物評估結論的價值類型
⑨以拆遷補償為目的的資產評估業務()()
應該根據相關法律、法規及有關管理機關的規定選擇評估結論的價值類型，例如拆遷補償價值。
拆遷補償價值，指評估對象根據有關城市規劃、建設和房地產管理等相關法律、法規關于拆遷補償的具體規定和要求所具有的價值估計數額。
相關法律、法規及有關管理機關的規定沒有提及的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為拆遷物評估結論的價值類型。
4.明確資產評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用。
（1）有利于評估人員對評估條件與評估結果性質的認識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了地說明其評估結果的確切含義。
（2）便于評估人員劃定其評估結果的適用范圍和使用范圍。
三、關于價值類型選擇與資產評估目的等相關條件的關系P21-25
1.關于價值類型的選擇與資產評估目的等相關條件的關系應從兩個方面來認識和把握。
其一要從正確選擇價值類型的角度，來關注資產評估目的等相關條件對所選擇價值類型的影響。
其二要從價值類型的選擇對實現資產評估目的，以及滿足其他相關條件的角度，來關注價值類型的正確選擇。
2.影響資產評估值的因素（或者說資產評估價值類型的確定需要考慮的因素）：
（1）影響資產評估價值的基礎條件：資產評估特定目的
（2）影響資產評估值的內因：評估對象自身功能、利用方式和使用狀態
（3）影響資產評估值的外因：評估時的市場條件
以上三因素的不同排列組合，便構成了不同價值類型的形成基礎。
3.資產評估價值類型的合理選擇也應該成為實現評估目的，以及滿足資產評估相關條件的重要途徑
（1）資產評估中的公允價值的相對性
對于某一資產而言，公允價值不是一個確定不變的值，而是一個相對的值。不同的評估特定目的、不同的市場條件等因素使得同一資產有不同的合理價值，但是該價值相對于他們各自面對的條件都是合理和公允的。
資產評估中的公允價值與評估條件的相對性和相關性決定了資產評估中的公允價值的相對性質；資產評估中的公允價值的相對性質又決定了資產評估中公允價值具有抽象性質和高度概括性質。在資產評估實踐過程中還需將其具體化。
（2）市場價值在資產評估中的作用
①市場價值是資產公允價值的坐標。
資產評估中的公允價值與市場價值是兩個不同層次的概念。資產評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結果；
而資產評估中市場價值只是正常市場條件下資產處在最佳使用狀態下的合理評估結果。相對于公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實踐中評估人員更易把握。它是資產評估中最為典型的公允價值。
我們可以從以下4個方面來理解市場價值對公允價值的意義
·市場價值是正常市場條件下的公允價值
·市場價值是正常使用（最佳使用）狀態下的公允價值
·明確了市場價值，有利于把握市場價值以外的價值采集者退散考試就到
·明確了市場價值，有利于把握公允價值
②市場價值在其評估所依據的市場范圍內，對任何交易當事人都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴格限制的。
