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　　第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則
　　一、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)P25-28
　　資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有：交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。
　　（一）交易假設(shè)
　　1.含義：
　　交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
　　2.意義：
　　（1）為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件
　　（2）限定了資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被置于市場(chǎng)交易之中，不能夠脫離市場(chǎng)條件而孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
　　（二）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)
　　1.含義：
　　（1）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)就是假定比較完善的公開(kāi)市場(chǎng)存在，被評(píng)估資產(chǎn)將要在這樣的市場(chǎng)中進(jìn)行交易。
　　（2）公開(kāi)市場(chǎng)的含義：
　　指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或者不受限制的條件下進(jìn)行的。
　　（3）公開(kāi)市場(chǎng)是有范圍的，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)確定其范圍。
　　（4）資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。
　　2.使用條件
　　凡是能夠在公開(kāi)市場(chǎng)上交易，用途較為廣泛或者通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)進(jìn)行評(píng)估
　　3.意義：
　　其他假設(shè)（持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)）都是以公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。
　　（三）持續(xù)使用假設(shè)
　　1.含義：
　　持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。
　　2.使用條件
　　持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場(chǎng)條件下對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評(píng)估結(jié)果使用范圍常常是有限制的，它只對(duì)特定的買者或者賣者是公平合理的
　　3.分類：
　　該假設(shè)細(xì)分為三種情況：
　　在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用
　　（四）清算假設(shè)
　　清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明
　　清算評(píng)估值通常要低于公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值。
　　二、資產(chǎn)評(píng)估的原則P29-31
　　（一）資產(chǎn)評(píng)估工作原則---主要是從評(píng)估機(jī)構(gòu)的角度講的：
　　1.獨(dú)立性原則。采集者退散采集者退散考試就到
　　評(píng)估主體和評(píng)估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系
　　獨(dú)立性原則包含兩層含義
　　（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性
　　（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估工作中始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者地位。
　　2.客觀公正性原則。
　　客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。
　　3.科學(xué)性原則。
　　科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須
　　（1）遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
　　（2）以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案
　　（3）采用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
　　（二）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則----主要從資產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)涵角度講的：
　　在資產(chǎn)在評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。采集者退散
　　1.預(yù)期收益原則
　　是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于給它的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價(jià)值越高。
　　是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提
　　2.貢獻(xiàn)原則
　　（1）是預(yù)期收益原則的一種具體化
　　（2）主要適用于
　　構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
　　3.替代原則
　　作為一種市場(chǎng)規(guī)律，在同一市場(chǎng)上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有致相同的交換價(jià)值。如果具有不同的交換價(jià)值或價(jià)格，買者會(huì)選擇價(jià)格較低者。－全國(guó)最教育類網(wǎng)站()
　　這是市場(chǎng)法評(píng)估的理論基礎(chǔ)
　　4.供求原則
　　假定在其他條件不變的前提下，商品價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供給的增加而下降。
　　5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則
　　評(píng)估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評(píng)估提供了一個(gè)時(shí)間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評(píng)估必須要有評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。