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2012年《資產評估》基礎講義：市場法在機器設備評估中的應用（2）

發布時間：2012-12-11 共1頁

二、運用市場法評估機器設備的具體方法

（一）直接匹配法（相當于第二章34頁的直接比較法公式2－2）

使用前提：

評估對象與市場參照物基本相同，需要調整項目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。

公式：

V＝V′±△i　　　　　　　　　　　　（4－30）

公式中：V——評估值；

V′——參照物的市場價值；

△i——差異調整。

【例4－14】在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發動機、底盤及各主要系統的狀況基本相同。區別之處在于：

（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約200元；

（2）被評估車輛后加裝CD音響一套，價值1 200元。若該參照物的市場售價為72 000元，則：

『正確答案』V＝ V′±△ⅰ＝72 000＋200＋1 200＝73 400（元）

使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同，需要調整的項目較大，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無法使用直接比較法。

（二）因素調整法（相當于第二章39頁的市場售價類比法）

【例4－15】使用市場比較法對某車床進行評估。

1.評估人員首先對被評估對象進行鑒定，基本情況如下：

設備名稱：普通車床

規格型號：CA6140×1500

制造三家：A機床廠

出廠日期：1996年2月

投入使用時間：1996年2月

安裝方式：未安裝

附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構）

實體狀態：評估人員通過對車床的傳動系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分，確定其綜合分值為 6.1分。

2.評估人員對二手設備市場進行調研，確定與被評估對象較接近的三個市場參照物，如表4－16。

表4－16

	評估對象	參照物 A	參照物 B	參照物 C
名稱	普通車床	普通車床	普通車床	普通車床
規格型號	CA6140×1 500	CA6140×1 500	CA6140×1 500	CA6140×1 500
制造廠家	A機床廠	A機床廠	B機床廠	B機床廠
出廠日期 /役齡	1996年/8年	1996年/8年	1996年/8年	1996年/8年
安裝方式	未安裝	未安裝	未安裝	未安裝
附件	仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構	仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構	仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構	仿形車削裝置、后刀架、快速刀架、快速移動機構
狀況	良好	良好	良好	良好
實體狀態描述	傳動系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現象，狀態綜合分值為 6.1分	傳動系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現象，狀態綜合分值為 5.7分	傳動系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現象，狀態綜合分值為 6.0分	傳動系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現象，狀態綜合分值為 6.6分
交易市場		評估對象所在地	評估對象所在地	評估對象所在地
市場狀況		二手設備市場	二手設備市場	二手設備市場
交易背景及動機	正常交易	正常交易	正常交易	正常交易
交易數量	單臺交易	單臺交易	單臺交易	單臺交易
交易日期	2004/3/31	2004/2/10	2004/1/25	2004/3/10
轉讓價格		23 000	27 100	32 300

3.確定調整因素，進行差異調整。

（1）制造廠家調整。所選擇的3個參照物中，1個與評估對象的生產廠家相同，另外2個為B廠家生產。在新設備交易市場A、B兩個制造商生產某相同產品的價格分別為4.0萬元和4.44萬元。

（2）出廠年限調整。被評估對象出廠年限是8年，參照物A、B、C的出廠年限均為8年，故不需調整。

（3）實體狀態調整。實體狀態調整見表4－17。

表 4－17　　　　　　　　　實體狀態調整表

參照物	實體狀態描述	調整比率
A	傳動系統、導軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現象，狀態綜合值為 5.7分	＋7%
B	傳動系統、導軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現象，狀態綜合值為 6.0分	＋2%
C	傳動系統、導軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現象，狀態綜合值為 6.6分	－8%

調整比率計算過程見表 4－18

表 4－18　　　　　　　　　調整比率計算過程表　　

參照物	調整比率
A	（6.1－5.7）/5.7×100%＝7%
B	（6.1－6.0）/6.0×100%＝2%
C	（6.1－6.6）/6.6×100%＝－8%

記住這里的計算方法，不過在記住算法的同時要記住適用于機器設備評估中的實體狀態調整系數，不要思考太多為什么，因為從注冊評估師考試以來，市場法的大計算題很少出在本章，如果出的話和教材的題目基本一樣。

4.計算評估值。計算評估值見表4－19。

表 4－19　　　　　　　　　　計算評估值表　

	參照物 A	參照物 B	參照物 C
交易價格	23 000	27 100	32 300
制造廠家因素調整	1.0	0.90	0.90
出廠年限因素調整	1.0	1.0	1.0
實體狀態因素調整	1.07	1.02	0.92
調整后結果	24 610.00	24 878.80	26 744.40

被評估對象的評估值＝（24610＋24878.8＋26744.4）/3≈25411（元）

（三）成本比率調整法（相當于第二章42頁的成本市價法）

該方法是通過對大量市場交易數據的統計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為確定被評估機器設備價值的依據。比如評估師在評估 A公生產的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產的8米和12米直徑的產式車床。統計數所表明，與評估對象使用年限相同的設備的售價都是重置成本的55%－60%，那么可以認為，評估對象的售價也應該是其重置成本的55%－60%。

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