2012年注冊資產評估師考試經濟法考點預測：物權法律制度
發布時間：2012-05-25 共1頁
物權法律制度
一、單項選擇題
1．建筑物區分所有權包括專有所有權和共有所有權。下列關于共有所有權的表述中，正確的是( )。
A．建筑區劃內的道路，屬于業主共有
B．建筑區劃內的綠地，屬于業主共有
C．建筑區劃內的物業服務用房，屬于業主與物業公司共有
D．占用業主共有的道路用于停放汽車的車位，屬于業主共有
正確答案:D 解題思路：根據《物權法》規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約參占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
2．甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墻倒塌砸毀承租人丙的汽車，關于賠償責任的承擔，表述正確的是( )。
A．甲、乙按照共有份額的比例承擔賠償責任
B．甲、乙各按50%的比例承擔責任
C．甲承擔賠償責任
D．甲、乙承擔連帶賠償責任
正確答案:C 解題思路：指示交付是指當事人在動產物權設立和轉讓時，如果該動產已經由第三人占有，負有交付義務的人可以將其對第三人的返還請求權轉讓給新的權利人，來代替物的實際交付。
3．下列屬于所有權的繼受取得方式的是( )。
A．添附
B．先占
C．贈與
D．沒收
正確答案:C 解題思路：所有權繼受取得的根據主要包括：買賣合同、贈與、互易、繼承、受遺贈和其他合法原因。
4．農民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請法院保護，乙的行為侵犯了甲的( )。
A．相鄰權
B．住宅所有權
C．宅基地使用權
D．宅基地所有權
正確答案:C 解題思路：宅基地使用權是指以建造住宅及其附屬設施為目的，對集體所有的土地進行占有和使用的權利。
5．某賓館為了8月8日的開業慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。根據《物權法》的規定，攝像機所有權轉移的時間是( )。
A．8月7日
B．8月8日
C．8月9日
D．8月15日
正確答案:D 解題思路：占有改定也稱繼續占有，是指在物權轉讓時，如果轉讓人希望繼續占有該動產，當事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉讓人繼續占有該動產，而受讓人因此取得對標的物的間接占有以代替標的物的實際交付。
二、多項選擇題
6．根據《物權法》的規定，下列糾紛中，應當按相鄰關系處理的是( )。
A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫，引起糾紛
B．甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛
C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛
D．甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛
E．甲村為了村民通行方便，與乙村的某村辦工廠協商讓甲村村民通過其廠內的一條道路
正確答案:ACD 解題思路：相鄰關系是指不動產的相鄰各方在行使所有權或使用權時，因相互間依法應當給予方便或接受限制而發生的權利義務關系。
7．依照我國《土地承包法》，承包方對取得的土地承包經營權享有流轉的權利，該權利包括( )。
A．轉包權
B．出租權
C．互換權
D．轉讓權
E．出賣權
正確答案:ABCD 解題思路：土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。
8．下列財產所有權的取得方式中，屬原始取得的方式有( )。
A．添附
B．勞動生產
C．繼承
D．國有化
E．接受贈與
正確答案:ABD 解題思路：原始取得的種類包括先占，勞動生產、收益，征收，善意取得，添附，沒收，拾得遺失物等。
9．共有財產在不損害其經濟價值的前提下，可以選擇( )方法分割。
A．實物分割
B．以物易物
C．變價分割
D．作價補償
E．其他方式
正確答案:ACD 解題思路：共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
10．依照我國《土地承包法》，不宜采取家庭承包的"四荒"農村土地，其土地承包經營權依法可采取( )方式流轉。
A．轉讓
B．出租
C．入股
D．抵押
E．出賣
正確答案:ABCD 解題思路：依照農村土地承包法等法律和固務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。
三、案例分析題
11．甲公司購買一輛轎車作為辦公用車，給經理張某使用，并將轎車登記在張某名下。后來，張某擅自將車賣于王某。甲公司知道后，要求王某返還轎車。
問：甲公司的主張能否得到法院支持？為什么？
正確答案:
甲公司的主張不能得到法院支持。
根據《物權法》規定，王某的行為符合善意取得制度，在本案中，汽車屬于動產，以交付為所有權轉移要件，雙方達成買賣合意后，把汽車交付王某就完成了所有權的變動，而且，不以是否支付對價為要件。且車登記在張某名下，王某在購買車輛時，完全有理由相信張某是汽車的合法所有者，盡到了善意的注意義務，因為王某已經是該車的合法所有者，該公司主張不能得到法院支持。
